伍洋富貴家園
均價/坪
10.0 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+50%
平均坪數
36.6 坪
伍洋富貴家園 實價登錄行情概況
伍洋富貴家園位於高雄市鼓山區（壽山街13號之2），建造於 1988 年，屋齡約 38 年，社區總戶數 46 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 10.0 萬/坪，平均坪數約 36.6 坪，成交單價介於 5.7 萬至 13.5 萬/坪，近一年單價上漲 50%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區壽山街６號四樓440 萬
2024-06-09 · 13.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區壽山街６號之１三樓450 萬
2024-04-12 · 13.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區壽山街８號四樓387 萬
2024-03-16 · 11.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區壽山街１１之２號四樓402 萬
2023-07-30 · 10.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區壽山街１１之１號五樓228 萬
2022-03-04 · 5.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區壽山街１１之２號五樓228 萬
2022-03-04 · 5.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-09 | 高雄市鼓山區壽山街６號四樓 | 440 萬 | 13.1 萬/坪 | 33.6 坪 | 四層/五層 |
| 2024-04-12 | 高雄市鼓山區壽山街６號之１三樓 | 450 萬 | 13.5 萬/坪 | 33.4 坪 | 三層/五層 |
| 2024-03-16 | 高雄市鼓山區壽山街８號四樓 | 387 萬 | 11.7 萬/坪 | 33.2 坪 | 四層/五層 |
| 2023-07-30 | 高雄市鼓山區壽山街１１之２號四樓 | 402 萬 | 10.1 萬/坪 | 39.7 坪 | 四層/五層 |
| 2022-03-04 | 高雄市鼓山區壽山街１１之１號五樓 | 228 萬 | 5.7 萬/坪 | 40.1 坪 | 五層/五層 |
| 2022-03-04 | 高雄市鼓山區壽山街１１之２號五樓 | 228 萬 | 5.7 萬/坪 | 39.7 坪 | 五層/五層 |
伍洋富貴家園 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 0%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 80.9%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
建造於 1988 年，屋齡約 38 年。
6 筆成交 ÷ 46 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 10.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1988±5 年）的 6 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 53.6%。
半數成交落在 6.8–12.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 493 公尺至捷運哈瑪星站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 伍洋富貴家園目前社區 | 10.0 萬/坪 | 36.6 坪 | 1988 | 6 | ||
| 萬歲華林園 | 13.3 萬 | 28.7 坪 | 1979 | 8 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 吉祥如意大樓 | 24.4 萬 | 34.3 坪 | 1995 | 12 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 音樂家大樓 | 23.5 萬 | 39.7 坪 | 1995 | 17 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠光大樓 | 27.6 萬 | 33.7 坪 | 1995 | 15 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 生活皇家大樓 | 22.4 萬 | 40.6 坪 | 1995 | 16 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鎮京殿 | 27.8 萬 | 38.9 坪 | 1998 | 7 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
伍洋富貴家園最新平均成交價是多少？
伍洋富貴家園最新實價登錄平均單價約 10.0 萬/坪，平均總價約 356 萬，共 6 筆成交紀錄。
伍洋富貴家園近期房價走勢如何？
伍洋富貴家園近一年單價上漲 50%，成交單價介於 5.7 萬至 13.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
伍洋富貴家園是哪一年的社區？有多少戶？
伍洋富貴家園建於 1988 年（屋齡約 38 年），社區總戶數 46 戶。
伍洋富貴家園位於什麼位置？
伍洋富貴家園位於高雄市鼓山區壽山街13號之2。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與伍洋富貴家園條件最接近的社區包括：萬歲華林園（13.3 萬/坪）、吉祥如意大樓（24.4 萬/坪）、音樂家大樓（23.5 萬/坪）、綠光大樓（27.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
伍洋富貴家園比鼓山區行情高還是低？
平均 10.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1988±5 年）的 6 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 53.6%。
伍洋富貴家園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
伍洋富貴家園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 6.8–12.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。