前峰國宅東1棟
均價/坪
23.7 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-0.8%
平均坪數
26.9 坪
前峰國宅東1棟 實價登錄行情概況
前峰國宅東1棟位於高雄市鼓山區（九如四路1992號），建造於 1982 年，屋齡約 44 年，社區總戶數 92 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 23.7 萬/坪，平均坪數約 26.9 坪，成交單價介於 18.6 萬至 32.9 萬/坪，近一年單價下跌 0.8%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區九如四路１９９０巷１弄４號 三樓之一538 萬
2026-02-05 · 23.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區九如四路１９９２號十二樓之１460 萬
2025-08-24 · 20.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區九如四路１９９８號1,480 萬
2024-01-12 · 32.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區九如四路１９９４號四樓之一498 萬
2023-10-24 · 22.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區九如四路１９９６號六樓之１415 萬
2022-10-27 · 18.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-05 | 高雄市鼓山區九如四路１９９０巷１弄４號 三樓之一 | 538 萬 | 23.9 萬/坪 | 22.5 坪 | 三層/十二層 |
| 2025-08-24 | 高雄市鼓山區九如四路１９９２號十二樓之１ | 460 萬 | 20.5 萬/坪 | 22.5 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-01-12 | 高雄市鼓山區九如四路１９９８號 | 1,480 萬 | 32.9 萬/坪 | 45.0 坪 | 一層，二層/十二層 |
| 2023-10-24 | 高雄市鼓山區九如四路１９９４號四樓之一 | 498 萬 | 22.4 萬/坪 | 22.3 坪 | 四層/十二層 |
| 2022-10-27 | 高雄市鼓山區九如四路１９９６號六樓之１ | 415 萬 | 18.6 萬/坪 | 22.3 坪 | 六層/十二層 |
前峰國宅東1棟 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 9%；中位數 33.1 萬/坪。
建造於 1982 年，屋齡約 44 年。
5 筆成交 ÷ 92 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1982±5 年）的 5 個社區的中位數 22.2 萬/坪高 6.6%。
半數成交落在 20.5–23.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1803 公尺至捷運巨蛋站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 前峰國宅東1棟目前社區 | 23.7 萬/坪 | 26.9 坪 | 1982 | 5 | ||
| 前峰國宅東3棟 | 22.2 萬 | 21.8 坪 | 1982 | 17 | 單價相近、屋齡相近（44 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 前峰國宅西8,9棟 | 22.7 萬 | 23.3 坪 | 1982 | 10 | 單價相近、屋齡相近（44 年） | 比較 |
| 中華祥廈 | 21.2 萬 | 25.3 坪 | 1984 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（42 年） | 比較 |
| 都市休閒家大樓 | 21 萬 | 26.2 坪 | 1991 | 35 | 坪數相近 | 比較 |
| 福懋原砌大樓 | 21.7 萬 | 21.9 坪 | 1991 | 13 | 單價相近 | 比較 |
| 吉祥如意大樓 | 24.4 萬 | 34.3 坪 | 1995 | 12 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
前峰國宅東1棟最新平均成交價是多少？
前峰國宅東1棟最新實價登錄平均單價約 23.7 萬/坪，平均總價約 678 萬，共 5 筆成交紀錄。
前峰國宅東1棟近期房價走勢如何？
前峰國宅東1棟近一年單價下跌 0.8%，成交單價介於 18.6 萬至 32.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
前峰國宅東1棟是哪一年的社區？有多少戶？
前峰國宅東1棟建於 1982 年（屋齡約 44 年），社區總戶數 92 戶。
前峰國宅東1棟位於什麼位置？
前峰國宅東1棟位於高雄市鼓山區九如四路1992號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與前峰國宅東1棟條件最接近的社區包括：前峰國宅東3棟（22.2 萬/坪）、前峰國宅西8,9棟（22.7 萬/坪）、中華祥廈（21.2 萬/坪）、都市休閒家大樓（21 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
前峰國宅東1棟比鼓山區行情高還是低？
平均 23.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1982±5 年）的 5 個社區的中位數 22.2 萬/坪高 6.6%。
前峰國宅東1棟最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
前峰國宅東1棟成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.5–23.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。