潤澄若森
均價/坪
32.1 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
30.3 坪
潤澄若森 實價登錄行情概況
潤澄若森位於高雄市楠梓區（後昌新路53巷15號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 16 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 32.1 萬/坪，平均坪數約 30.3 坪，成交單價介於 29.8 萬至 34.9 萬/坪。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區後昌新路５３巷１５號四樓1,200 萬
2025-12-01 · 34.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區後昌新路５３巷１５號四樓1,060 萬
2024-08-29 · 30.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區後昌新路５３巷１５號五樓1,560 萬
2024-08-26 · 34.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區後昌新路５３巷１５號二樓868 萬
2024-08-26 · 30.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區後昌新路５３巷１５號三樓848 萬
2024-08-21 · 29.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-01 | 高雄市楠梓區後昌新路５３巷１５號四樓 | 1,200 萬 | 34.8 萬/坪 | 28.5 坪 | 四層/五層 |
| 2024-08-29 | 高雄市楠梓區後昌新路５３巷１５號四樓 | 1,060 萬 | 30.5 萬/坪 | 28.5 坪 | 四層/五層 |
| 2024-08-26 | 高雄市楠梓區後昌新路５３巷１５號五樓 | 1,560 萬 | 34.9 萬/坪 | 37.5 坪 | 五層，夾層/五層 |
| 2024-08-26 | 高雄市楠梓區後昌新路５３巷１５號二樓 | 868 萬 | 30.5 萬/坪 | 28.5 坪 | 二層/五層 |
| 2024-08-21 | 高雄市楠梓區後昌新路５３巷１５號三樓 | 848 萬 | 29.8 萬/坪 | 28.5 坪 | 三層/五層 |
潤澄若森 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 78%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.6%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
5 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.1 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2024±5 年）的 72 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 10.8%。
半數成交落在 30.5–34.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1617 公尺至捷運油廠國小站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 潤澄若森目前社區 | 32.1 萬/坪 | 30.3 坪 | 2024 | 5 | ||
| 龍騰鑫時代 | 32.1 萬 | 29.6 坪 | - | 288 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華雄愛樂-大樓區 | 31.3 萬 | 29.9 坪 | 2023 | 124 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 郡都科楠 | 33.2 萬 | 29.7 坪 | - | 140 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 觀雲III | 32.5 萬 | 31.6 坪 | 2022 | 140 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 冠傑Ui | 30.9 萬 | 29.3 坪 | 2024 | 197 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 郡都科楠/郡都ONE | 33.5 萬 | 29.3 坪 | 2025 | 143 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
潤澄若森最新平均成交價是多少？
潤澄若森最新實價登錄平均單價約 32.1 萬/坪，平均總價約 1,019 萬，共 5 筆成交紀錄。
潤澄若森是哪一年的社區？有多少戶？
潤澄若森建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 16 戶。
潤澄若森位於什麼位置？
潤澄若森位於高雄市楠梓區後昌新路53巷15號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與潤澄若森條件最接近的社區包括：龍騰鑫時代（32.1 萬/坪）、華雄愛樂-大樓區（31.3 萬/坪）、郡都科楠（33.2 萬/坪）、觀雲III（32.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
潤澄若森比楠梓區行情高還是低？
平均 32.1 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2024±5 年）的 72 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 10.8%。
潤澄若森最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
潤澄若森成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.5–34.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。