觀雲III
均價/坪
32.5 萬/坪
成交筆數
140 筆
漲跌幅
+6%
平均坪數
31.6 坪
觀雲III 實價登錄行情概況
觀雲III位於高雄市楠梓區（大學十七街17號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 127 戶，實價登錄共 140 筆成交紀錄，平均單價約 32.5 萬/坪，平均坪數約 31.6 坪，成交單價介於 27.1 萬至 38.7 萬/坪，近一年單價上漲 6%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區大學十七街１３號十五樓1,070 萬
2025-06-06 · 34.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十七街１７號三樓835 萬
2025-03-26 · 37.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十七街１３號二樓898 萬
2024-07-08 · 38.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十七街１１號十二樓1,671 萬
2024-07-07 · 34.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十七街３號二樓2,100 萬
2024-06-27 · 37.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十七街７號四樓1,170 萬
2024-06-16 · 36.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十七街３號三樓1,788 萬
2024-06-15 · 34.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十七街１７號十三樓1,030 萬
2024-06-09 · 35.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十七街３號四樓1,938 萬
2024-05-31 · 34.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十七街１號十四樓1,750 萬
2024-05-25 · 34.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-06 | 高雄市楠梓區大學十七街１３號十五樓 | 1,070 萬 | 34.8 萬/坪 | 23.2 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-03-26 | 高雄市楠梓區大學十七街１７號三樓 | 835 萬 | 37.1 萬/坪 | 22.5 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-07-08 | 高雄市楠梓區大學十七街１３號二樓 | 898 萬 | 38.7 萬/坪 | 23.2 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-07-07 | 高雄市楠梓區大學十七街１１號十二樓 | 1,671 萬 | 34.0 萬/坪 | 41.6 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-06-27 | 高雄市楠梓區大學十七街３號二樓 | 2,100 萬 | 37.8 萬/坪 | 50.9 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-06-16 | 高雄市楠梓區大學十七街７號四樓 | 1,170 萬 | 36.3 萬/坪 | 24.7 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-06-15 | 高雄市楠梓區大學十七街３號三樓 | 1,788 萬 | 34.1 萬/坪 | 47.5 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-06-09 | 高雄市楠梓區大學十七街１７號十三樓 | 1,030 萬 | 35.0 萬/坪 | 22.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-05-31 | 高雄市楠梓區大學十七街３號四樓 | 1,938 萬 | 34.4 萬/坪 | 50.9 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-05-25 | 高雄市楠梓區大學十七街１號十四樓 | 1,750 萬 | 34.8 萬/坪 | 44.9 坪 | 十四層/十五層 |
觀雲III 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 79%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.6%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 6.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
140 筆成交 ÷ 127 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.5 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2022±5 年）的 85 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 16.4%。
半數成交落在 31.6–33.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 140 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2408 公尺至捷運油廠國小站，步行約 30 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀雲III目前社區 | 32.5 萬/坪 | 31.6 坪 | 2022 | 140 | ||
| 潤澄若森 | 32.1 萬 | 30.3 坪 | 2024 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 龍騰鑫時代 | 32.1 萬 | 29.6 坪 | - | 288 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 郡都科楠 | 33.2 萬 | 29.7 坪 | - | 140 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華雄愛樂-大樓區 | 31.3 萬 | 29.9 坪 | 2023 | 124 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華雄交響曲 | 33.9 萬 | 32.8 坪 | - | 119 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 郡都科楠/郡都ONE | 33.5 萬 | 29.3 坪 | 2025 | 143 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
觀雲III最新平均成交價是多少？
觀雲III最新實價登錄平均單價約 32.5 萬/坪，平均總價約 1,048 萬，共 140 筆成交紀錄。
觀雲III近期房價走勢如何？
觀雲III近一年單價上漲 6%，成交單價介於 27.1 萬至 38.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
觀雲III是哪一年的社區？有多少戶？
觀雲III建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 127 戶。
觀雲III位於什麼位置？
觀雲III位於高雄市楠梓區大學十七街17號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與觀雲III條件最接近的社區包括：潤澄若森（32.1 萬/坪）、龍騰鑫時代（32.1 萬/坪）、郡都科楠（33.2 萬/坪）、華雄愛樂-大樓區（31.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
觀雲III比楠梓區行情高還是低？
平均 32.5 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2022±5 年）的 85 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 16.4%。
觀雲III最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
觀雲III成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.6–33.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 140 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。