莫內莊園
均價/坪
30.7 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+3.8%
平均坪數
95.7 坪
莫內莊園 實價登錄行情概況
莫內莊園位於高雄市小港區（安美街78號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 13 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 30.7 萬/坪，平均坪數約 95.7 坪，成交單價介於 28.3 萬至 33.9 萬/坪，近一年單價上漲 3.8%。想了解更多小港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看小港區實價登錄- 高雄市小港區安美街５６號2,860 萬
2024-04-11 · 31.1 萬/坪
- 高雄市小港區安美街５８號2,860 萬
2023-08-12 · 31.1 萬/坪
- 高雄市小港區安美街８６號3,990 萬
2023-03-21 · 33.9 萬/坪
- 高雄市小港區安美街８１號2,238 萬
2023-02-08 · 28.8 萬/坪
- 高雄市小港區安美街７６號3,396 萬
2023-01-04 · 33.0 萬/坪
- 高雄市小港區安美街７７號1,950 萬
2023-01-01 · 28.3 萬/坪
- 高雄市小港區安美街８０號3,096 萬
2022-10-15 · 30.0 萬/坪
- 高雄市小港區安美街８２號3,090 萬
2022-06-08 · 30.0 萬/坪
- 高雄市小港區安美街７８號3,080 萬
2022-05-23 · 29.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-11 | 高雄市小港區安美街５６號 | 2,860 萬 | 31.1 萬/坪 | 92.0 坪 | 全/五層 |
| 2023-08-12 | 高雄市小港區安美街５８號 | 2,860 萬 | 31.1 萬/坪 | 92.0 坪 | 全/五層 |
| 2023-03-21 | 高雄市小港區安美街８６號 | 3,990 萬 | 33.9 萬/坪 | 117.8 坪 | 全/五層 |
| 2023-02-08 | 高雄市小港區安美街８１號 | 2,238 萬 | 28.8 萬/坪 | 77.8 坪 | 全/五層 |
| 2023-01-04 | 高雄市小港區安美街７６號 | 3,396 萬 | 33.0 萬/坪 | 102.9 坪 | 全/五層 |
| 2023-01-01 | 高雄市小港區安美街７７號 | 1,950 萬 | 28.3 萬/坪 | 69.0 坪 | 全/五層 |
| 2022-10-15 | 高雄市小港區安美街８０號 | 3,096 萬 | 30.0 萬/坪 | 103.3 坪 | 全/五層 |
| 2022-06-08 | 高雄市小港區安美街８２號 | 3,090 萬 | 30.0 萬/坪 | 102.9 坪 | 全/五層 |
| 2022-05-23 | 高雄市小港區安美街７８號 | 3,080 萬 | 29.8 萬/坪 | 103.3 坪 | 全/五層 |
莫內莊園 數據解讀
每一項都對照小港區其他 78 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
小港區有成交紀錄的 78 個社區中，單價高於 83%；中位數 24.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 92.9%，其餘為公設與附屬建物。小港區中位數 62.5%。
成交單價的離散程度為 5.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
9 筆成交 ÷ 13 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在小港區 78 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.7 萬/坪，比小港區屋齡相近（2022±5 年）的 31 個社區的中位數 27.2 萬/坪高 12.9%。
半數成交落在 29.8–31.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2598 公尺至捷運小港站，步行約 32 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 莫內莊園目前社區 | 30.7 萬/坪 | 95.7 坪 | 2022 | 9 | ||
| 高人一等26期 | 29.6 萬 | 87.4 坪 | 2022 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 松青大鎮 | 27.9 萬 | 84.4 坪 | 2022 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 福懋毓囍 | 31.2 萬 | 73.1 坪 | 2011 | 6 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 旺宅囍市 | 30.1 萬 | 70 坪 | 2022 | 14 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 亨利金築7期 | 27.4 萬 | 63.6 坪 | - | 6 | 同為 5 房為主 | 比較 |
| 亨利金築6期 | 32.6 萬 | 60 坪 | 2023 | 23 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
莫內莊園最新平均成交價是多少？
莫內莊園最新實價登錄平均單價約 30.7 萬/坪，平均總價約 2,951 萬，共 9 筆成交紀錄。
莫內莊園近期房價走勢如何？
莫內莊園近一年單價上漲 3.8%，成交單價介於 28.3 萬至 33.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
莫內莊園是哪一年的社區？有多少戶？
莫內莊園建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 13 戶。
莫內莊園位於什麼位置？
莫內莊園位於高雄市小港區安美街78號。
小港區有哪些相似社區可比較？
與莫內莊園條件最接近的社區包括：高人一等26期（29.6 萬/坪）、松青大鎮（27.9 萬/坪）、福懋毓囍（31.2 萬/坪）、旺宅囍市（30.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
莫內莊園比小港區行情高還是低？
平均 30.7 萬/坪，比小港區屋齡相近（2022±5 年）的 31 個社區的中位數 27.2 萬/坪高 12.9%。
莫內莊園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在小港區 78 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
莫內莊園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.8–31.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。