福懋毓囍
均價/坪
31.2 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
73.1 坪
福懋毓囍 實價登錄行情概況
福懋毓囍位於高雄市小港區（鳳陽街49號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 41 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 31.2 萬/坪，平均坪數約 73.1 坪，成交單價介於 25.0 萬至 35.3 萬/坪。想了解更多小港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看小港區實價登錄- 高雄市小港區鳳陽街１９號1,838 萬
2026-01-22 · 28.3 萬/坪
- 高雄市小港區鳳陽街８號2,058 萬
2023-09-23 · 25.0 萬/坪
- 高雄市小港區鳳陽街１７號3,088 萬
2022-10-01 · 35.3 萬/坪
- 高雄市小港區鳳陽街３１號3,088 萬
2022-03-23 · 35.3 萬/坪
- 高雄市小港區鳳陽街３９號1,850 萬
2021-12-20 · 31.7 萬/坪
- 高雄市小港區鳳陽街４５號1,830 萬
2021-11-22 · 31.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-22 | 高雄市小港區鳳陽街１９號 | 1,838 萬 | 28.3 萬/坪 | 64.9 坪 | 全/四層 |
| 2023-09-23 | 高雄市小港區鳳陽街８號 | 2,058 萬 | 25.0 萬/坪 | 82.2 坪 | 全/四層 |
| 2022-10-01 | 高雄市小港區鳳陽街１７號 | 3,088 萬 | 35.3 萬/坪 | 87.4 坪 | 全/四層 |
| 2022-03-23 | 高雄市小港區鳳陽街３１號 | 3,088 萬 | 35.3 萬/坪 | 87.4 坪 | 全/四層 |
| 2021-12-20 | 高雄市小港區鳳陽街３９號 | 1,850 萬 | 31.7 萬/坪 | 58.3 坪 | 全/四層 |
| 2021-11-22 | 高雄市小港區鳳陽街４５號 | 1,830 萬 | 31.4 萬/坪 | 58.3 坪 | 全/四層 |
福懋毓囍 數據解讀
每一項都對照小港區其他 78 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
小港區有成交紀錄的 78 個社區中，單價高於 88%；中位數 24.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 91.1%，其餘為公設與附屬建物。小港區中位數 62.5%。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
6 筆成交 ÷ 41 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在小港區 78 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.2 萬/坪，比小港區屋齡相近（2011±5 年）的 15 個社區的中位數 22.4 萬/坪高 39.2%。
半數成交落在 29.1–34.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1610 公尺至捷運小港站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福懋毓囍目前社區 | 31.2 萬/坪 | 73.1 坪 | 2011 | 6 | ||
| 亨利金築7期 | 27.4 萬 | 63.6 坪 | - | 6 | 同為 5 房為主 | 比較 |
| 莫內莊園 | 30.7 萬 | 95.7 坪 | 2022 | 9 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 高人一等26期 | 29.6 萬 | 87.4 坪 | 2022 | 12 | 單價相近 | 比較 |
| 亨利金築6期 | 32.6 萬 | 60 坪 | 2023 | 23 | 單價相近 | 比較 |
| 旺宅囍市 | 30.1 萬 | 70 坪 | 2022 | 14 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 松青大鎮 | 27.9 萬 | 84.4 坪 | 2022 | 9 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福懋毓囍最新平均成交價是多少？
福懋毓囍最新實價登錄平均單價約 31.2 萬/坪，平均總價約 2,292 萬，共 6 筆成交紀錄。
福懋毓囍是哪一年的社區？有多少戶？
福懋毓囍建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 41 戶。
福懋毓囍位於什麼位置？
福懋毓囍位於高雄市小港區鳳陽街49號。
小港區有哪些相似社區可比較？
與福懋毓囍條件最接近的社區包括：亨利金築7期（27.4 萬/坪）、莫內莊園（30.7 萬/坪）、高人一等26期（29.6 萬/坪）、亨利金築6期（32.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福懋毓囍比小港區行情高還是低？
平均 31.2 萬/坪，比小港區屋齡相近（2011±5 年）的 15 個社區的中位數 22.4 萬/坪高 39.2%。
福懋毓囍最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在小港區 78 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福懋毓囍成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.1–34.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。