芳崗河左岸

高雄市 楠梓區 援中路2巷16號2024 年（屋齡約 2 年）114 戶

均價/坪

37.2 萬/坪

成交筆數

29 筆

漲跌幅

-8.3%

平均坪數

36.8 坪

單坪最低33.2 萬/坪
單坪最高40.1 萬/坪
平均總價1,376 萬

芳崗河左岸 實價登錄行情概況

芳崗河左岸位於高雄市楠梓區（援中路2巷16號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 114 戶，實價登錄共 29 筆成交紀錄，平均單價約 37.2 萬/坪，平均坪數約 36.8 坪，成交單價介於 33.2 萬至 40.1 萬/坪，近一年單價下跌 8.3%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看楠梓區實價登錄
  • 高雄市楠梓區援中路２巷１０號五樓

    2026-01-11 · 36.3 萬/坪

    1,250 萬
  • 高雄市楠梓區援中路２巷２６號八樓

    2025-09-18 · 34.7 萬/坪

    1,645 萬
  • 高雄市楠梓區援中路２巷１０號六樓

    2025-08-24 · 37.3 萬/坪

    1,280 萬
  • 高雄市楠梓區援中路２巷２２號八樓

    2025-08-20 · 35.2 萬/坪

    1,650 萬
  • 高雄市楠梓區援中路２巷１６號六樓

    2025-07-14 · 33.2 萬/坪

    1,580 萬
  • 高雄市楠梓區援中路２巷２２號五樓

    2025-07-13 · 34.1 萬/坪

    1,605 萬
  • 高雄市楠梓區援中路２巷２６號五樓

    2025-07-09 · 33.7 萬/坪

    1,605 萬
  • 高雄市楠梓區援中路２巷１８號三樓

    2025-05-19 · 35.9 萬/坪

    1,295 萬
  • 高雄市楠梓區援中路２巷１６號七樓

    2025-01-15 · 38.5 萬/坪

    1,599 萬
  • 高雄市楠梓區援中路２巷２２號六樓

    2025-01-14 · 35.1 萬/坪

    1,643 萬

芳崗河左岸 數據解讀

每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置37.2萬/坪高於 90%

楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 90%；中位數 26.9 萬/坪。

主建物佔比57.4%高於 44%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.4%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。

成交價一致性5% 變異高於 88%

成交單價的離散程度為 5.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡2年

建造於 2024 年，屋齡約 2 年。

累計換手率25.4%

29 筆成交 ÷ 114 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量4筆高於 87%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+28.3%

平均 37.2 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2024±5 年）的 72 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 28.3%。

成交價區間35.8–38.8萬/坪

半數成交落在 35.8–38.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1661公尺

直線距離 1661 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
芳崗河左岸目前社區37.2 萬/坪36.8 坪
四季森38.1 萬36.5 坪比較
行見築38.2 萬37.8 坪比較
居富-行見築38.2 萬37.7 坪比較
百達悠悅37.5 萬28.7 坪比較
興.楠梓37.8 萬30.6 坪比較
蒙瑪特35.2 萬36.5 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市楠梓區 實價登錄行情

查看 楠梓區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

芳崗河左岸最新平均成交價是多少？

芳崗河左岸最新實價登錄平均單價約 37.2 萬/坪，平均總價約 1,376 萬，共 29 筆成交紀錄。

芳崗河左岸近期房價走勢如何？

芳崗河左岸近一年單價下跌 8.3%，成交單價介於 33.2 萬至 40.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

芳崗河左岸是哪一年的社區？有多少戶？

芳崗河左岸建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 114 戶。

芳崗河左岸位於什麼位置？

芳崗河左岸位於高雄市楠梓區援中路2巷16號。

楠梓區有哪些相似社區可比較？

與芳崗河左岸條件最接近的社區包括：四季森（38.1 萬/坪）、行見築（38.2 萬/坪）、居富-行見築（38.2 萬/坪）、百達悠悅（37.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

芳崗河左岸比楠梓區行情高還是低？

平均 37.2 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2024±5 年）的 72 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 28.3%。

芳崗河左岸最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

芳崗河左岸成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 35.8–38.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。