尚美
均價/坪
35.0 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
36.4 坪
尚美 實價登錄行情概況
尚美位於高雄市楠梓區（三山街69巷23號旁），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 20 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 35.0 萬/坪，平均坪數約 36.4 坪，成交單價介於 26.1 萬至 37.8 萬/坪。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區右昌段五小段0816-0001地號780 萬
2026-08-11 · 35.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區右昌段五小段0816-0001地號645 萬
2026-01-31 · 37.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區右昌段五小段0816-0001地號640 萬
2025-11-08 · 37.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區右昌段五小段0816-0001地號638 萬
2025-05-10 · 37.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區三山街６９巷２３號2,850 萬
2022-07-11 · 26.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-11 | 高雄市楠梓區右昌段五小段0816-0001地號 | 780 萬 | 35.9 萬/坪 | 21.7 坪 | 四層/5 |
| 2026-01-31 | 高雄市楠梓區右昌段五小段0816-0001地號 | 645 萬 | 37.8 萬/坪 | 17.1 坪 | 五層/5 |
| 2025-11-08 | 高雄市楠梓區右昌段五小段0816-0001地號 | 640 萬 | 37.5 萬/坪 | 17.1 坪 | 四層/5 |
| 2025-05-10 | 高雄市楠梓區右昌段五小段0816-0001地號 | 638 萬 | 37.4 萬/坪 | 17.1 坪 | 三層/5 |
| 2022-07-11 | 高雄市楠梓區三山街６９巷２３號 | 2,850 萬 | 26.1 萬/坪 | 109.2 坪 | 全/五層 |
尚美 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 220 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 220 個社區中，單價高於 85%；中位數 27.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 89.3%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.2%。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
5 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-10-03 的近一年內成交 3 筆，在楠梓區 220 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.0 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2021±5 年）的 97 個社區的中位數 27.7 萬/坪高 26.0%。
半數成交落在 35.9–37.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1630 公尺至捷運油廠國小站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 尚美目前社區 | 35.0 萬/坪 | 36.4 坪 | 2021 | 5 | ||
| 芳崗河左岸 | 37.2 萬 | 36.8 坪 | 2024 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華雄交響曲 | 33.9 萬 | 32.8 坪 | - | 119 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 四季森 | 38.1 萬 | 36.5 坪 | 2024 | 35 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 行見築 | 38.2 萬 | 37.8 坪 | - | 48 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 好好學 | 35 萬 | 35.4 坪 | 2023 | 62 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 居富-行見築 | 38.2 萬 | 37.7 坪 | - | 47 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
尚美最新平均成交價是多少？
尚美最新實價登錄平均單價約 35.0 萬/坪，平均總價約 1,111 萬，共 5 筆成交紀錄。
尚美是哪一年的社區？有多少戶？
尚美建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 20 戶。
尚美位於什麼位置？
尚美位於高雄市楠梓區三山街69巷23號旁。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與尚美條件最接近的社區包括：芳崗河左岸（37.2 萬/坪）、華雄交響曲（33.9 萬/坪）、四季森（38.1 萬/坪）、行見築（38.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
尚美比楠梓區行情高還是低？
平均 35.0 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2021±5 年）的 97 個社區的中位數 27.7 萬/坪高 26.0%。
尚美最近一年成交多少筆？
截至 2026-10-03 的近一年內成交 3 筆，在楠梓區 220 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
尚美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.9–37.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。