臻好如邑
均價/坪
20.4 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-26.3%
平均坪數
37.9 坪
臻好如邑 實價登錄行情概況
臻好如邑位於高雄市苓雅區（正大路117號），建造於 1984 年，屋齡約 42 年，社區總戶數 37 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 20.4 萬/坪，平均坪數約 37.9 坪，成交單價介於 13.9 萬至 31.9 萬/坪，近一年單價下跌 26.3%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區正大路６６號三樓530 萬
2024-03-29 · 13.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區正大路１４１之２號505 萬
2024-03-26 · 20.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區正大路５８號四樓600 萬
2023-09-23 · 16.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區正大路１２０之２號2,460 萬
2023-08-16 · 31.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區正大路１４１之２號410 萬
2023-05-01 · 16.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區正大路９５號二樓500 萬
2023-02-28 · 15.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區正大路６４號900 萬
2023-02-16 · 27.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-29 | 高雄市苓雅區正大路６６號三樓 | 530 萬 | 13.9 萬/坪 | 38.2 坪 | 三層/五層 |
| 2024-03-26 | 高雄市苓雅區正大路１４１之２號 | 505 萬 | 20.7 萬/坪 | 24.4 坪 | 三層/五層 |
| 2023-09-23 | 高雄市苓雅區正大路５８號四樓 | 600 萬 | 16.4 萬/坪 | 36.5 坪 | 四層/五層 |
| 2023-08-16 | 高雄市苓雅區正大路１２０之２號 | 2,460 萬 | 31.9 萬/坪 | 77.0 坪 | 全/五層 |
| 2023-05-01 | 高雄市苓雅區正大路１４１之２號 | 410 萬 | 16.8 萬/坪 | 24.4 坪 | 三層/五層 |
| 2023-02-28 | 高雄市苓雅區正大路９５號二樓 | 500 萬 | 15.3 萬/坪 | 32.6 坪 | 二層/五層 |
| 2023-02-16 | 高雄市苓雅區正大路６４號 | 900 萬 | 27.7 萬/坪 | 32.5 坪 | 一層，二層，騎樓/五層 |
臻好如邑 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 18%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 90.0%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
建造於 1984 年，屋齡約 42 年。
7 筆成交 ÷ 37 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.4 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1984±5 年）的 30 個社區的中位數 21.0 萬/坪低 2.7%。
半數成交落在 15.9–24.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 618 公尺至捷運五塊厝站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 臻好如邑目前社區 | 20.4 萬/坪 | 37.9 坪 | 1984 | 7 | ||
| 兩廳緣 | 19.6 萬 | 35.9 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 真善美大廈 | 21 萬 | 35.7 坪 | 1980 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（46 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 海德堡 | 20.6 萬 | 38.2 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 超群大廈 | 18.5 萬 | 39.5 坪 | 1983 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（43 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 御觀邸 | 20.6 萬 | 40.3 坪 | 1993 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏總2001 | 20.1 萬 | 37 坪 | 1989 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（37 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
臻好如邑最新平均成交價是多少？
臻好如邑最新實價登錄平均單價約 20.4 萬/坪，平均總價約 844 萬，共 7 筆成交紀錄。
臻好如邑近期房價走勢如何？
臻好如邑近一年單價下跌 26.3%，成交單價介於 13.9 萬至 31.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
臻好如邑是哪一年的社區？有多少戶？
臻好如邑建於 1984 年（屋齡約 42 年），社區總戶數 37 戶。
臻好如邑位於什麼位置？
臻好如邑位於高雄市苓雅區正大路117號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與臻好如邑條件最接近的社區包括：兩廳緣（19.6 萬/坪）、真善美大廈（21 萬/坪）、海德堡（20.6 萬/坪）、超群大廈（18.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
臻好如邑比苓雅區行情高還是低？
平均 20.4 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1984±5 年）的 30 個社區的中位數 21.0 萬/坪低 2.7%。
臻好如邑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
臻好如邑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.9–24.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。