美麗馥品

高雄市 新興區 中山橫路25號2025 年（屋齡約 1 年）79 戶

均價/坪

48.2 萬/坪

成交筆數

65 筆

漲跌幅

+2.5%

平均坪數

28.2 坪

單坪最低44.6 萬/坪
單坪最高52.9 萬/坪
平均總價1,353 萬

美麗馥品 實價登錄行情概況

美麗馥品位於高雄市新興區（中山橫路25號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 79 戶，實價登錄共 65 筆成交紀錄，平均單價約 48.2 萬/坪，平均坪數約 28.2 坪，成交單價介於 44.6 萬至 52.9 萬/坪，近一年單價上漲 2.5%。想了解更多新興區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看新興區實價登錄
  • 高雄市新興區中山橫路３３號十一樓

    2026-01-13 · 49.5 萬/坪

    1,485 萬
  • 高雄市新興區中山橫路２７號十一樓

    2025-12-19 · 49.5 萬/坪

    1,635 萬
  • 高雄市新興區中山橫路２５號十樓

    2025-12-19 · 48.6 萬/坪

    2,108 萬
  • 高雄市新興區中山橫路２９號十四樓

    2025-12-07 · 52.9 萬/坪

    1,150 萬
  • 高雄市新興區中山橫路３１號十樓

    2025-10-24 · 51.4 萬/坪

    1,118 萬
  • 高雄市新興區中山橫路２５號七樓

    2025-10-10 · 47.2 萬/坪

    2,058 萬
  • 高雄市新興區中山橫路２９號十一樓

    2025-10-10 · 51.9 萬/坪

    1,280 萬
  • 高雄市新興區中山橫路

    2025-08-10 · 51.9 萬/坪

    1,280 萬
  • 高雄市新興區中山橫路２７號十樓

    2025-07-14 · 49.2 萬/坪

    1,628 萬
  • 高雄市新興區中山橫路

    2025-07-14 · 49.2 萬/坪

    1,628 萬

美麗馥品 數據解讀

每一項都對照新興區其他 81 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置48.2萬/坪高於 96%

新興區有成交紀錄的 81 個社區中，單價高於 96%；中位數 24.0 萬/坪。

主建物佔比55.3%高於 14%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.3%，其餘為公設與附屬建物。新興區中位數 63.1%。

成交價一致性4.2% 變異高於 95%

成交單價的離散程度為 4.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡1年

建造於 2025 年，屋齡約 1 年。

累計換手率82.3%

65 筆成交 ÷ 79 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量7筆高於 94%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在新興區 81 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+49%

平均 48.2 萬/坪，比新興區屋齡相近（2025±5 年）的 8 個社區的中位數 32.3 萬/坪高 49.0%。

成交價區間46.9–49.7萬/坪

半數成交落在 46.9–49.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 65 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站132公尺

直線距離 132 公尺至捷運美麗島站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
美麗馥品目前社區48.2 萬/坪28.2 坪
利融藏御44.2 萬25.8 坪比較
中山鉑悦53.2 萬27.3 坪比較
中山鉑悅54.2 萬24.7 坪比較
亞洲華園大廈40.4 萬32.7 坪比較
歐克七賢大樓A棟39.4 萬24.8 坪比較
時尚帝寶32.3 萬27.8 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市新興區 實價登錄行情

查看 新興區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

美麗馥品最新平均成交價是多少？

美麗馥品最新實價登錄平均單價約 48.2 萬/坪，平均總價約 1,353 萬，共 65 筆成交紀錄。

美麗馥品近期房價走勢如何？

美麗馥品近一年單價上漲 2.5%，成交單價介於 44.6 萬至 52.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

美麗馥品是哪一年的社區？有多少戶？

美麗馥品建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 79 戶。

美麗馥品位於什麼位置？

美麗馥品位於高雄市新興區中山橫路25號。

新興區有哪些相似社區可比較？

與美麗馥品條件最接近的社區包括：利融藏御（44.2 萬/坪）、中山鉑悦（53.2 萬/坪）、中山鉑悅（54.2 萬/坪）、亞洲華園大廈（40.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

美麗馥品比新興區行情高還是低？

平均 48.2 萬/坪，比新興區屋齡相近（2025±5 年）的 8 個社區的中位數 32.3 萬/坪高 49.0%。

美麗馥品最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在新興區 81 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

美麗馥品成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 46.9–49.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 65 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。