美麗華大樓
均價/坪
20.7 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+9.5%
平均坪數
36.1 坪
美麗華大樓 實價登錄行情概況
美麗華大樓位於高雄市小港區（華山路231號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 110 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 20.7 萬/坪，平均坪數約 36.1 坪，成交單價介於 14.6 萬至 23.6 萬/坪，近一年單價上漲 9.5%。想了解更多小港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看小港區實價登錄- 高雄市小港區華山路２２５號八樓之２800 萬
2025-12-24 · 22.0 萬/坪
- 高雄市小港區華山路２３１號七樓之２638 萬
2024-09-24 · 23.6 萬/坪
- 高雄市小港區華山路２２１號八樓之１885 萬
2024-06-08 · 23.1 萬/坪
- 高雄市小港區華山路２３１號十三樓之３770 萬
2024-03-24 · 19.3 萬/坪
- 高雄市小港區華山路２２１號七樓之３918 萬
2023-11-28 · 21.2 萬/坪
- 高雄市小港區華山路２３１號二樓之３890 萬
2023-04-04 · 21.9 萬/坪
- 高雄市小港區華山路２２１號二樓之３900 萬
2023-03-11 · 21.0 萬/坪
- 高雄市小港區華山路２２１號十四樓之３925 萬
2022-12-18 · 21.6 萬/坪
- 高雄市小港區華山路２２１號五樓之３800 萬
2022-02-08 · 18.7 萬/坪
- 高雄市小港區華山路２３１號二樓之２470 萬
2021-10-25 · 14.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-24 | 高雄市小港區華山路２２５號八樓之２ | 800 萬 | 22.0 萬/坪 | 32.9 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-09-24 | 高雄市小港區華山路２３１號七樓之２ | 638 萬 | 23.6 萬/坪 | 27.0 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-06-08 | 高雄市小港區華山路２２１號八樓之１ | 885 萬 | 23.1 萬/坪 | 34.9 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-03-24 | 高雄市小港區華山路２３１號十三樓之３ | 770 萬 | 19.3 萬/坪 | 34.9 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-11-28 | 高雄市小港區華山路２２１號七樓之３ | 918 萬 | 21.2 萬/坪 | 39.3 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-04-04 | 高雄市小港區華山路２３１號二樓之３ | 890 萬 | 21.9 萬/坪 | 34.9 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-03-11 | 高雄市小港區華山路２２１號二樓之３ | 900 萬 | 21.0 萬/坪 | 42.8 坪 | 二層/十四層 |
| 2022-12-18 | 高雄市小港區華山路２２１號十四樓之３ | 925 萬 | 21.6 萬/坪 | 39.3 坪 | 十四層/十四層 |
| 2022-02-08 | 高雄市小港區華山路２２１號五樓之３ | 800 萬 | 18.7 萬/坪 | 42.8 坪 | 五層/十四層 |
| 2021-10-25 | 高雄市小港區華山路２３１號二樓之２ | 470 萬 | 14.6 萬/坪 | 32.1 坪 | 二層/十四層 |
美麗華大樓 數據解讀
每一項都對照小港區其他 78 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
小港區有成交紀錄的 78 個社區中，單價高於 23%；中位數 24.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.3%，其餘為公設與附屬建物。小港區中位數 62.5%。
成交單價的離散程度為 12.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
10 筆成交 ÷ 110 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在小港區 78 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.7 萬/坪，比小港區有成交紀錄的 77 個社區的中位數 24.5 萬/坪低 15.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 19.7–22.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1267 公尺至捷運小港站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美麗華大樓目前社區 | 20.7 萬/坪 | 36.1 坪 | 2006 | 10 | ||
| 玉喜大樓 | 22.2 萬 | 35.9 坪 | 2014 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青山雅築大樓 | 18.5 萬 | 34 坪 | 2008 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 餐旅墅 | 19.3 萬 | 31.1 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 餐旅墅 | 19.3 萬 | 31.1 坪 | 2001 | 9 | 單價相近、屋齡相近（25 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 醇品 | 22.3 萬 | 39.3 坪 | 2016 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 星天地 | 23.1 萬 | 37.9 坪 | 2015 | 7 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美麗華大樓最新平均成交價是多少？
美麗華大樓最新實價登錄平均單價約 20.7 萬/坪，平均總價約 800 萬，共 10 筆成交紀錄。
美麗華大樓近期房價走勢如何？
美麗華大樓近一年單價上漲 9.5%，成交單價介於 14.6 萬至 23.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美麗華大樓是哪一年的社區？有多少戶？
美麗華大樓建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 110 戶。
美麗華大樓位於什麼位置？
美麗華大樓位於高雄市小港區華山路231號。
小港區有哪些相似社區可比較？
與美麗華大樓條件最接近的社區包括：玉喜大樓（22.2 萬/坪）、青山雅築大樓（18.5 萬/坪）、餐旅墅（19.3 萬/坪）、餐旅墅（19.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美麗華大樓比小港區行情高還是低？
平均 20.7 萬/坪，比小港區有成交紀錄的 77 個社區的中位數 24.5 萬/坪低 15.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
美麗華大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在小港區 78 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美麗華大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.7–22.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。