美麗綻
均價/坪
31.2 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+8.7%
平均坪數
53.3 坪
美麗綻 實價登錄行情概況
美麗綻位於高雄市新興區（自立二路86號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 55 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 31.2 萬/坪，平均坪數約 53.3 坪，成交單價介於 26.3 萬至 35.5 萬/坪，近一年單價上漲 8.7%。想了解更多新興區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新興區實價登錄- 高雄市新興區自立二路８８號十四樓2,580 萬
2026-01-09 · 30.1 萬/坪
- 高雄市新興區自立二路９６號十五樓1,250 萬
2025-08-29 · 31.3 萬/坪
- 高雄市新興區自立二路９６號十五樓1,250 萬
2025-04-30 · 31.3 萬/坪
- 高雄市新興區自立二路８８號七樓2,730 萬
2024-07-14 · 31.9 萬/坪
- 高雄市新興區自立二路９６號八樓2,538 萬
2024-07-08 · 31.7 萬/坪
- 高雄市新興區自立二路８６號十三樓1,768 萬
2024-04-25 · 35.5 萬/坪
- 高雄市新興區自立二路９６號九樓2,095 萬
2022-03-14 · 26.3 萬/坪
- 高雄市新興區自立二路８６號十三樓1,580 萬
2022-02-25 · 31.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-09 | 高雄市新興區自立二路８８號十四樓 | 2,580 萬 | 30.1 萬/坪 | 67.7 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-08-29 | 高雄市新興區自立二路９６號十五樓 | 1,250 萬 | 31.3 萬/坪 | 33.9 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-04-30 | 高雄市新興區自立二路９６號十五樓 | 1,250 萬 | 31.3 萬/坪 | 33.9 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-07-14 | 高雄市新興區自立二路８８號七樓 | 2,730 萬 | 31.9 萬/坪 | 67.7 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-07-08 | 高雄市新興區自立二路９６號八樓 | 2,538 萬 | 31.7 萬/坪 | 67.5 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-04-25 | 高雄市新興區自立二路８６號十三樓 | 1,768 萬 | 35.5 萬/坪 | 44.0 坪 | 十三層/十五層 |
| 2022-03-14 | 高雄市新興區自立二路９６號九樓 | 2,095 萬 | 26.3 萬/坪 | 67.7 坪 | 九層/十五層 |
| 2022-02-25 | 高雄市新興區自立二路８６號十三樓 | 1,580 萬 | 31.7 萬/坪 | 44.0 坪 | 十三層/十五層 |
美麗綻 數據解讀
每一項都對照新興區其他 81 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新興區有成交紀錄的 81 個社區中，單價高於 79%；中位數 24.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.2%，其餘為公設與附屬建物。新興區中位數 63.1%。
成交單價的離散程度為 7.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
8 筆成交 ÷ 55 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在新興區 81 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.2 萬/坪，比新興區屋齡相近（2016±5 年）的 15 個社區的中位數 30.4 萬/坪高 2.5%。
半數成交落在 31.0–31.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 300 公尺至捷運美麗島站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美麗綻目前社區 | 31.2 萬/坪 | 53.3 坪 | 2016 | 8 | ||
| 弘力真諦 | 30.4 萬 | 47.6 坪 | 2016 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 萬興大樓 | 30.2 萬 | 68.3 坪 | 2012 | 7 | 單價相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
| 閃耀之旅大廈 | 29.8 萬 | 45.7 坪 | 2007 | 33 | 單價相近 | 比較 |
| 城揚領賢 | 28.8 萬 | 69.5 坪 | 2009 | 8 | 單價相近 | 比較 |
| 明森樹 | 31 萬 | 89.2 坪 | 2018 | 8 | 單價相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 恆上鉑悅大樓 | 28.7 萬 | 35.5 坪 | 2013 | 6 | 單價相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美麗綻最新平均成交價是多少？
美麗綻最新實價登錄平均單價約 31.2 萬/坪，平均總價約 1,924 萬，共 8 筆成交紀錄。
美麗綻近期房價走勢如何？
美麗綻近一年單價上漲 8.7%，成交單價介於 26.3 萬至 35.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美麗綻是哪一年的社區？有多少戶？
美麗綻建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 55 戶。
美麗綻位於什麼位置？
美麗綻位於高雄市新興區自立二路86號。
新興區有哪些相似社區可比較？
與美麗綻條件最接近的社區包括：弘力真諦（30.4 萬/坪）、萬興大樓（30.2 萬/坪）、閃耀之旅大廈（29.8 萬/坪）、城揚領賢（28.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美麗綻比新興區行情高還是低？
平均 31.2 萬/坪，比新興區屋齡相近（2016±5 年）的 15 個社區的中位數 30.4 萬/坪高 2.5%。
美麗綻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在新興區 81 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美麗綻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.0–31.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。