仰德灣
均價/坪
31.7 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+37.8%
平均坪數
64.1 坪
仰德灣 實價登錄行情概況
仰德灣位於高雄市鹽埕區（興華街13號），社區總戶數 124 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 31.7 萬/坪，平均坪數約 64.1 坪，成交單價介於 23.4 萬至 40.3 萬/坪，近一年單價上漲 37.8%。想了解更多鹽埕區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鹽埕區實價登錄- 高雄市鹽埕區鹽府段196地號2,410 萬
2023-02-02 · 40.3 萬/坪
- 高雄市鹽埕區鹽府段196地號2,760 萬
2022-03-29 · 33.9 萬/坪
- 高雄市鹽埕區鹽府段196地號2,747 萬
2022-02-15 · 33.8 萬/坪
- 高雄市鹽埕區鹽府段196地號2,156 萬
2022-01-17 · 33.5 萬/坪
- 高雄市鹽埕區鹽府段196地號2,030 萬
2022-01-16 · 31.9 萬/坪
- 高雄市鹽埕區鹽府段196地號2,890 萬
2021-12-13 · 32.9 萬/坪
- 高雄市鹽埕區鹽府段196地號2,890 萬
2021-11-20 · 32.9 萬/坪
- 高雄市鹽埕區鹽府段196地號1,548 萬
2021-11-20 · 23.6 萬/坪
- 高雄市鹽埕區鹽府段196地號2,050 萬
2021-11-18 · 31.4 萬/坪
- 高雄市鹽埕區鹽府段196地號1,567 萬
2021-11-15 · 23.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-02-02 | 高雄市鹽埕區鹽府段196地號 | 2,410 萬 | 40.3 萬/坪 | 54.6 坪 | 二十五層/29 |
| 2022-03-29 | 高雄市鹽埕區鹽府段196地號 | 2,760 萬 | 33.9 萬/坪 | 75.0 坪 | 二十四層/29 |
| 2022-02-15 | 高雄市鹽埕區鹽府段196地號 | 2,747 萬 | 33.8 萬/坪 | 75.0 坪 | 二十二層/29 |
| 2022-01-17 | 高雄市鹽埕區鹽府段196地號 | 2,156 萬 | 33.5 萬/坪 | 58.3 坪 | 二十七層/29 |
| 2022-01-16 | 高雄市鹽埕區鹽府段196地號 | 2,030 萬 | 31.9 萬/坪 | 58.3 坪 | 二十四層/29 |
| 2021-12-13 | 高雄市鹽埕區鹽府段196地號 | 2,890 萬 | 32.9 萬/坪 | 75.0 坪 | 二十層/29 |
| 2021-11-20 | 高雄市鹽埕區鹽府段196地號 | 2,890 萬 | 32.9 萬/坪 | 75.0 坪 | 二十一層/29 |
| 2021-11-20 | 高雄市鹽埕區鹽府段196地號 | 1,548 萬 | 23.6 萬/坪 | 58.3 坪 | 三層/29 |
| 2021-11-18 | 高雄市鹽埕區鹽府段196地號 | 2,050 萬 | 31.4 萬/坪 | 58.3 坪 | 二十八層/29 |
| 2021-11-15 | 高雄市鹽埕區鹽府段196地號 | 1,567 萬 | 23.4 萬/坪 | 58.3 坪 | 四層/29 |
仰德灣 數據解讀
每一項都對照鹽埕區其他 19 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鹽埕區有成交紀錄的 19 個社區中，單價高於 68%；中位數 23.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 14.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
11 筆成交 ÷ 124 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鹽埕區 19 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.7 萬/坪，比鹽埕區有成交紀錄的 18 個社區的中位數 23.6 萬/坪高 34.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 31.2–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 583 公尺至捷運鹽埕埔站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仰德灣目前社區 | 31.7 萬/坪 | 64.1 坪 | - | 11 | ||
| 大裕首席寶座大廈 | 36.2 萬 | 52.7 坪 | 2023 | 21 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 港灣麗池大廈 | 29.5 萬 | 54.2 坪 | 2015 | 13 | 單價相近 | 比較 |
| 美河棧 | 32.1 萬 | 28.8 坪 | 2018 | 14 | 單價相近 | 比較 |
| 塩埕序 | 29.5 萬 | 25.9 坪 | 2020 | 11 | 單價相近 | 比較 |
| 馥寓 | 29.3 萬 | 25.8 坪 | 2018 | 21 | 單價相近 | 比較 |
| 真善美大廈 | 21 萬 | 35.7 坪 | - | 10 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
仰德灣最新平均成交價是多少？
仰德灣最新實價登錄平均單價約 31.7 萬/坪，平均總價約 2,038 萬，共 11 筆成交紀錄。
仰德灣近期房價走勢如何？
仰德灣近一年單價上漲 37.8%，成交單價介於 23.4 萬至 40.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
仰德灣是哪一年的社區？有多少戶？
仰德灣社區總戶數 124 戶。
仰德灣位於什麼位置？
仰德灣位於高雄市鹽埕區興華街13號。
鹽埕區有哪些相似社區可比較？
與仰德灣條件最接近的社區包括：大裕首席寶座大廈（36.2 萬/坪）、港灣麗池大廈（29.5 萬/坪）、美河棧（32.1 萬/坪）、塩埕序（29.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
仰德灣比鹽埕區行情高還是低？
平均 31.7 萬/坪，比鹽埕區有成交紀錄的 18 個社區的中位數 23.6 萬/坪高 34.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
仰德灣最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鹽埕區 19 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
仰德灣成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.2–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。