美樹苑大樓
均價/坪
27.5 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+6.2%
平均坪數
35 坪
美樹苑大樓 實價登錄行情概況
美樹苑大樓位於高雄市三民區（鼎文街80號），建造於 2000 年，屋齡約 26 年，社區總戶數 153 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 27.5 萬/坪，平均坪數約 35 坪，成交單價介於 23.0 萬至 32.6 萬/坪，近一年單價上漲 6.2%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區鼎文街５８號十二樓1,198 萬
2025-12-18 · 29.4 萬/坪
- 高雄市三民區鼎文街８０號八樓1,302 萬
2025-04-17 · 32.6 萬/坪
- 高雄市三民區鼎文街５６之１號十二樓1,170 萬
2025-03-08 · 28.8 萬/坪
- 高雄市三民區鼎文街７２號三樓1,168 萬
2024-05-03 · 29.1 萬/坪
- 高雄市三民區鼎文街５６號三樓1,059 萬
2024-04-16 · 27.3 萬/坪
- 高雄市三民區鼎文街７０號十四樓960 萬
2024-04-09 · 27.4 萬/坪
- 高雄市三民區鼎文街７０之１號二樓1,088 萬
2024-01-05 · 27.6 萬/坪
- 高雄市三民區鼎文街７０之１號九樓1,060 萬
2023-03-12 · 26.2 萬/坪
- 高雄市三民區鼎文街７０號十二樓1,100 萬
2022-06-07 · 26.1 萬/坪
- 高雄市三民區鼎文街５６號八樓1,150 萬
2022-05-13 · 25.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-18 | 高雄市三民區鼎文街５８號十二樓 | 1,198 萬 | 29.4 萬/坪 | 34.6 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-04-17 | 高雄市三民區鼎文街８０號八樓 | 1,302 萬 | 32.6 萬/坪 | 33.9 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-03-08 | 高雄市三民區鼎文街５６之１號十二樓 | 1,170 萬 | 28.8 萬/坪 | 33.6 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-05-03 | 高雄市三民區鼎文街７２號三樓 | 1,168 萬 | 29.1 萬/坪 | 33.0 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-04-16 | 高雄市三民區鼎文街５６號三樓 | 1,059 萬 | 27.3 萬/坪 | 38.7 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-04-09 | 高雄市三民區鼎文街７０號十四樓 | 960 萬 | 27.4 萬/坪 | 35.1 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-01-05 | 高雄市三民區鼎文街７０之１號二樓 | 1,088 萬 | 27.6 萬/坪 | 33.4 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-03-12 | 高雄市三民區鼎文街７０之１號九樓 | 1,060 萬 | 26.2 萬/坪 | 33.4 坪 | 九層/十四層 |
| 2022-06-07 | 高雄市三民區鼎文街７０號十二樓 | 1,100 萬 | 26.1 萬/坪 | 35.1 坪 | 十二層/十四層 |
| 2022-05-13 | 高雄市三民區鼎文街５６號八樓 | 1,150 萬 | 25.1 萬/坪 | 38.7 坪 | 八層/十四層 |
美樹苑大樓 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 59%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.6%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 8.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2000 年，屋齡約 26 年。
11 筆成交 ÷ 153 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.5 萬/坪，比三民區屋齡相近（2000±5 年）的 58 個社區的中位數 22.2 萬/坪高 24.1%。
半數成交落在 26.2–29.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2176 公尺至捷運凹子底站，步行約 27 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美樹苑大樓目前社區 | 27.5 萬/坪 | 35 坪 | 2000 | 11 | ||
| 愛河戀A區 | 27.4 萬 | 35.4 坪 | 2003 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽明麗緻大廈 | 27.2 萬 | 33.8 坪 | 2005 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 棋琴五重奏大樓 | 26.8 萬 | 33.8 坪 | 2005 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 星光大樓 | 28.3 萬 | 37.4 坪 | 2004 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 亞都大廈 | 26.9 萬 | 31.4 坪 | 2004 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| EZ協勝發 | 28.1 萬 | 33.7 坪 | 2011 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美樹苑大樓最新平均成交價是多少？
美樹苑大樓最新實價登錄平均單價約 27.5 萬/坪，平均總價約 1,111 萬，共 11 筆成交紀錄。
美樹苑大樓近期房價走勢如何？
美樹苑大樓近一年單價上漲 6.2%，成交單價介於 23.0 萬至 32.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美樹苑大樓是哪一年的社區？有多少戶？
美樹苑大樓建於 2000 年（屋齡約 26 年），社區總戶數 153 戶。
美樹苑大樓位於什麼位置？
美樹苑大樓位於高雄市三民區鼎文街80號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與美樹苑大樓條件最接近的社區包括：愛河戀A區（27.4 萬/坪）、陽明麗緻大廈（27.2 萬/坪）、棋琴五重奏大樓（26.8 萬/坪）、星光大樓（28.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美樹苑大樓比三民區行情高還是低？
平均 27.5 萬/坪，比三民區屋齡相近（2000±5 年）的 58 個社區的中位數 22.2 萬/坪高 24.1%。
美樹苑大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美樹苑大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.2–29.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。