棋琴五重奏大樓
均價/坪
26.8 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+13.8%
平均坪數
33.8 坪
棋琴五重奏大樓 實價登錄行情概況
棋琴五重奏大樓位於高雄市三民區（大順二路193號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 171 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 26.8 萬/坪，平均坪數約 33.8 坪，成交單價介於 15.2 萬至 34.0 萬/坪，近一年單價上漲 13.8%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區大順二路１９５之１號九樓800 萬
2026-01-23 · 22.9 萬/坪
- 高雄市三民區大順二路１９７之１號六樓800 萬
2025-11-26 · 29.5 萬/坪
- 高雄市三民區大順二路１９５之１號六樓950 萬
2025-10-01 · 25.7 萬/坪
- 高雄市三民區大順二路２０１之１號八樓990 萬
2025-05-06 · 25.1 萬/坪
- 高雄市三民區大順二路１９９號六樓808 萬
2025-03-23 · 29.5 萬/坪
- 高雄市三民區大順二路１９７之１號十三樓680 萬
2025-03-12 · 31.5 萬/坪
- 高雄市三民區大順二路２０１之１號十四樓1,200 萬
2024-11-28 · 22.9 萬/坪
- 高雄市三民區大順二路１９７號五樓1,310 萬
2024-11-24 · 32.3 萬/坪
- 高雄市三民區大順二路１９３號二樓700 萬
2024-08-06 · 15.2 萬/坪
- 高雄市三民區大順二路１９７之２號十樓738 萬
2024-03-28 · 31.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-23 | 高雄市三民區大順二路１９５之１號九樓 | 800 萬 | 22.9 萬/坪 | 35.0 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-11-26 | 高雄市三民區大順二路１９７之１號六樓 | 800 萬 | 29.5 萬/坪 | 27.1 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-10-01 | 高雄市三民區大順二路１９５之１號六樓 | 950 萬 | 25.7 萬/坪 | 35.0 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-05-06 | 高雄市三民區大順二路２０１之１號八樓 | 990 萬 | 25.1 萬/坪 | 39.4 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-03-23 | 高雄市三民區大順二路１９９號六樓 | 808 萬 | 29.5 萬/坪 | 27.4 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-03-12 | 高雄市三民區大順二路１９７之１號十三樓 | 680 萬 | 31.5 萬/坪 | 21.6 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-11-28 | 高雄市三民區大順二路２０１之１號十四樓 | 1,200 萬 | 22.9 萬/坪 | 47.2 坪 | 十四層，夾層/十四層 |
| 2024-11-24 | 高雄市三民區大順二路１９７號五樓 | 1,310 萬 | 32.3 萬/坪 | 35.4 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-08-06 | 高雄市三民區大順二路１９３號二樓 | 700 萬 | 15.2 萬/坪 | 46.1 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-03-28 | 高雄市三民區大順二路１９７之２號十樓 | 738 萬 | 31.2 萬/坪 | 23.6 坪 | 十層/十四層 |
棋琴五重奏大樓 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 56%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.8%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 15.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
20 筆成交 ÷ 171 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在三民區 292 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.8 萬/坪，比三民區屋齡相近（2005±5 年）的 28 個社區的中位數 25.5 萬/坪高 5.3%。
半數成交落在 24.6–29.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1510 公尺至捷運五塊厝站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 棋琴五重奏大樓目前社區 | 26.8 萬/坪 | 33.8 坪 | 2005 | 20 | ||
| 陽明麗緻大廈 | 27.2 萬 | 33.8 坪 | 2005 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 亞都大廈 | 26.9 萬 | 31.4 坪 | 2004 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 愛河戀A區 | 27.4 萬 | 35.4 坪 | 2003 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美樹苑大樓 | 27.5 萬 | 35 坪 | 2000 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| EZ協勝發 | 28.1 萬 | 33.7 坪 | 2011 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 星光大樓 | 28.3 萬 | 37.4 坪 | 2004 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
棋琴五重奏大樓最新平均成交價是多少？
棋琴五重奏大樓最新實價登錄平均單價約 26.8 萬/坪，平均總價約 928 萬，共 20 筆成交紀錄。
棋琴五重奏大樓近期房價走勢如何？
棋琴五重奏大樓近一年單價上漲 13.8%，成交單價介於 15.2 萬至 34.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
棋琴五重奏大樓是哪一年的社區？有多少戶？
棋琴五重奏大樓建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 171 戶。
棋琴五重奏大樓位於什麼位置？
棋琴五重奏大樓位於高雄市三民區大順二路193號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與棋琴五重奏大樓條件最接近的社區包括：陽明麗緻大廈（27.2 萬/坪）、亞都大廈（26.9 萬/坪）、愛河戀A區（27.4 萬/坪）、美樹苑大樓（27.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
棋琴五重奏大樓比三民區行情高還是低？
平均 26.8 萬/坪，比三民區屋齡相近（2005±5 年）的 28 個社區的中位數 25.5 萬/坪高 5.3%。
棋琴五重奏大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在三民區 292 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
棋琴五重奏大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.6–29.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。