鑫空樹
均價/坪
32.6 萬/坪
成交筆數
323 筆
漲跌幅
+10.5%
平均坪數
29.5 坪
鑫空樹 實價登錄行情概況
鑫空樹位於高雄市三民區（民族一路VS鼎山街路口），社區總戶數 354 戶，實價登錄共 323 筆成交紀錄，平均單價約 32.6 萬/坪，平均坪數約 29.5 坪，成交單價介於 28.9 萬至 42.6 萬/坪，近一年單價上漲 10.5%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區民族一路 鼎山街路口1,580 萬
2024-05-20 · 42.6 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路 鼎山街路口1,192 萬
2024-04-10 · 39.9 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路 鼎山街路口1,182 萬
2024-04-08 · 39.5 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路 鼎山街路口1,755 萬
2024-04-08 · 40.6 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路 鼎山街路口1,130 萬
2024-01-28 · 37.3 萬/坪
- 高雄市三民區民族路 鼎山街路口1,258 萬
2023-10-31 · 31.6 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路 鼎山街路口1,005 萬
2023-10-29 · 38.4 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路 鼎山街路口999 萬
2023-10-29 · 38.2 萬/坪
- 高雄市三民區民族路 鼎山街路口1,478 萬
2023-10-17 · 33.7 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路 鼎山街路口993 萬
2023-09-27 · 37.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-20 | 高雄市三民區民族一路 鼎山街路口 | 1,580 萬 | 42.6 萬/坪 | 32.8 坪 | 八層/27 |
| 2024-04-10 | 高雄市三民區民族一路 鼎山街路口 | 1,192 萬 | 39.9 萬/坪 | 25.9 坪 | 二十四層/27 |
| 2024-04-08 | 高雄市三民區民族一路 鼎山街路口 | 1,182 萬 | 39.5 萬/坪 | 25.9 坪 | 二十三層/27 |
| 2024-04-08 | 高雄市三民區民族一路 鼎山街路口 | 1,755 萬 | 40.6 萬/坪 | 37.3 坪 | 五層/27 |
| 2024-01-28 | 高雄市三民區民族一路 鼎山街路口 | 1,130 萬 | 37.3 萬/坪 | 25.9 坪 | 二十二層/27 |
| 2023-10-31 | 高雄市三民區民族路 鼎山街路口 | 1,258 萬 | 31.6 萬/坪 | 32.8 坪 | 二十七層/27 |
| 2023-10-29 | 高雄市三民區民族一路 鼎山街路口 | 1,005 萬 | 38.4 萬/坪 | 26.2 坪 | 八層/27 |
| 2023-10-29 | 高雄市三民區民族一路 鼎山街路口 | 999 萬 | 38.2 萬/坪 | 26.2 坪 | 七層/27 |
| 2023-10-17 | 高雄市三民區民族路 鼎山街路口 | 1,478 萬 | 33.7 萬/坪 | 37.3 坪 | 二十五層/27 |
| 2023-09-27 | 高雄市三民區民族一路 鼎山街路口 | 993 萬 | 37.9 萬/坪 | 26.2 坪 | 四層/27 |
鑫空樹 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 72%；中位數 25.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 8.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
323 筆成交 ÷ 354 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.6 萬/坪，比三民區有成交紀錄的 291 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 31.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 31.0–33.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 323 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1232 公尺至捷運後驛站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鑫空樹目前社區 | 32.6 萬/坪 | 29.5 坪 | - | 323 | ||
| 太普ON LINE | 32.7 萬 | 29.4 坪 | 2016 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京城世界一期/京城世界二期 | 33.1 萬 | 28.8 坪 | - | 41 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 都匯綠森活 | 34.1 萬 | 30.1 坪 | 2020 | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文山ID | 34.3 萬 | 29.2 坪 | 2019 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 麗晶天際 | 31.6 萬 | 27.8 坪 | 2020 | 95 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| J-world | 33.5 萬 | 27.1 坪 | 2020 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鑫空樹最新平均成交價是多少？
鑫空樹最新實價登錄平均單價約 32.6 萬/坪，平均總價約 966 萬，共 323 筆成交紀錄。
鑫空樹近期房價走勢如何？
鑫空樹近一年單價上漲 10.5%，成交單價介於 28.9 萬至 42.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鑫空樹是哪一年的社區？有多少戶？
鑫空樹社區總戶數 354 戶。
鑫空樹位於什麼位置？
鑫空樹位於高雄市三民區民族一路VS鼎山街路口。
三民區有哪些相似社區可比較？
與鑫空樹條件最接近的社區包括：太普ON LINE（32.7 萬/坪）、京城世界一期/京城世界二期（33.1 萬/坪）、都匯綠森活（34.1 萬/坪）、文山ID（34.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鑫空樹比三民區行情高還是低？
平均 32.6 萬/坪，比三民區有成交紀錄的 291 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 31.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鑫空樹最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鑫空樹成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.0–33.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 323 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。