繽市-恆御
均價/坪
22.1 萬/坪
成交筆數
43 筆
漲跌幅
+11.7%
平均坪數
24.6 坪
繽市-恆御 實價登錄行情概況
繽市-恆御位於高雄市楠梓區（民昌街215號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 28 戶，實價登錄共 43 筆成交紀錄，平均單價約 22.1 萬/坪，平均坪數約 24.6 坪，成交單價介於 18.3 萬至 28.1 萬/坪，近一年單價上漲 11.7%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區民昌街２１１號八樓860 萬
2024-11-24 · 27.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區民昌街２１３號七樓850 萬
2024-07-04 · 27.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區民昌街２１５號二樓870 萬
2024-06-06 · 27.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區民昌街２１７號七樓880 萬
2024-05-19 · 28.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區民昌街２１１號四樓840 萬
2024-03-31 · 26.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區民昌街２１３號二樓835 萬
2024-01-27 · 26.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區民昌街２１１號八樓802 萬
2023-08-06 · 25.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區民昌街２１７號四樓645 萬
2023-04-11 · 26.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區民昌街２１３號五樓825 萬
2022-10-05 · 26.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區民昌街２１７號八樓715 萬
2022-10-01 · 22.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-24 | 高雄市楠梓區民昌街２１１號八樓 | 860 萬 | 27.5 萬/坪 | 24.7 坪 | 八層/八層 |
| 2024-07-04 | 高雄市楠梓區民昌街２１３號七樓 | 850 萬 | 27.2 萬/坪 | 24.6 坪 | 七層/八層 |
| 2024-06-06 | 高雄市楠梓區民昌街２１５號二樓 | 870 萬 | 27.8 萬/坪 | 24.7 坪 | 二層/八層 |
| 2024-05-19 | 高雄市楠梓區民昌街２１７號七樓 | 880 萬 | 28.1 萬/坪 | 24.6 坪 | 七層/八層 |
| 2024-03-31 | 高雄市楠梓區民昌街２１１號四樓 | 840 萬 | 26.8 萬/坪 | 24.7 坪 | 四層/八層 |
| 2024-01-27 | 高雄市楠梓區民昌街２１３號二樓 | 835 萬 | 26.7 萬/坪 | 24.6 坪 | 二層/八層 |
| 2023-08-06 | 高雄市楠梓區民昌街２１１號八樓 | 802 萬 | 25.6 萬/坪 | 24.7 坪 | 八層/八層 |
| 2023-04-11 | 高雄市楠梓區民昌街２１７號四樓 | 645 萬 | 26.2 萬/坪 | 24.6 坪 | 四層/八層 |
| 2022-10-05 | 高雄市楠梓區民昌街２１３號五樓 | 825 萬 | 26.4 萬/坪 | 24.6 坪 | 五層/八層 |
| 2022-10-01 | 高雄市楠梓區民昌街２１７號八樓 | 715 萬 | 22.8 萬/坪 | 24.6 坪 | 八層/八層 |
繽市-恆御 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 24%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.2%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 13.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
43 筆成交 ÷ 28 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.1 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2022±5 年）的 85 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 21.1%。
半數成交落在 19.5–23.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2009 公尺至捷運油廠國小站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 繽市-恆御目前社區 | 22.1 萬/坪 | 24.6 坪 | 2022 | 43 | ||
| 清景麟．白易居 | 22.1 萬 | 29.8 坪 | 2022 | 187 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 微美居-鉑金特區 | 23.4 萬 | 26.2 坪 | 2024 | 327 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 微美居-御金特區 | 21.7 萬 | 28.7 坪 | 2024 | 106 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 微美居御金特區 | 21.4 萬 | 28.3 坪 | - | 96 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京城柏克萊 | 23.9 萬 | 30 坪 | 2021 | 110 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 微美居鉑金特區 | 25.1 萬 | 25.9 坪 | - | 151 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
繽市-恆御最新平均成交價是多少？
繽市-恆御最新實價登錄平均單價約 22.1 萬/坪，平均總價約 585 萬，共 43 筆成交紀錄。
繽市-恆御近期房價走勢如何？
繽市-恆御近一年單價上漲 11.7%，成交單價介於 18.3 萬至 28.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
繽市-恆御是哪一年的社區？有多少戶？
繽市-恆御建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 28 戶。
繽市-恆御位於什麼位置？
繽市-恆御位於高雄市楠梓區民昌街215號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與繽市-恆御條件最接近的社區包括：清景麟．白易居（22.1 萬/坪）、微美居-鉑金特區（23.4 萬/坪）、微美居-御金特區（21.7 萬/坪）、微美居御金特區（21.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
繽市-恆御比楠梓區行情高還是低？
平均 22.1 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2022±5 年）的 85 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 21.1%。
繽市-恆御最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
繽市-恆御成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.5–23.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。