微美居-御金特區
均價/坪
21.7 萬/坪
成交筆數
106 筆
漲跌幅
+26.9%
平均坪數
28.7 坪
微美居-御金特區 實價登錄行情概況
微美居-御金特區位於高雄市楠梓區（大學三十六街78號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 99 戶，實價登錄共 106 筆成交紀錄，平均單價約 21.7 萬/坪，平均坪數約 28.7 坪，成交單價介於 18.2 萬至 34.6 萬/坪，近一年單價上漲 26.9%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區大學三十六街８２號五樓870 萬
2025-11-26 · 25.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學三十六街８０號七樓860 萬
2025-10-10 · 24.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學三十六街８２號十二樓760 萬
2025-04-26 · 22.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學三十六街８２號二樓805 萬
2025-03-08 · 32.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學三十六街８２號十三樓930 萬
2025-01-21 · 27.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學三十六街６８號二樓1,280 萬
2024-11-03 · 26.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學三十六街７０號五樓1,060 萬
2024-09-29 · 32.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學三十六街７６號二樓940 萬
2022-09-26 · 30.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學三十六街６６號1,900 萬
2022-05-18 · 34.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學三十六街７８號十五樓867 萬
2021-12-26 · 27.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-26 | 高雄市楠梓區大學三十六街８２號五樓 | 870 萬 | 25.3 萬/坪 | 25.1 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-10-10 | 高雄市楠梓區大學三十六街８０號七樓 | 860 萬 | 24.9 萬/坪 | 25.3 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-04-26 | 高雄市楠梓區大學三十六街８２號十二樓 | 760 萬 | 22.1 萬/坪 | 25.1 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-03-08 | 高雄市楠梓區大學三十六街８２號二樓 | 805 萬 | 32.1 萬/坪 | 25.1 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-01-21 | 高雄市楠梓區大學三十六街８２號十三樓 | 930 萬 | 27.1 萬/坪 | 25.1 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-11-03 | 高雄市楠梓區大學三十六街６８號二樓 | 1,280 萬 | 26.2 萬/坪 | 39.6 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-09-29 | 高雄市楠梓區大學三十六街７０號五樓 | 1,060 萬 | 32.8 萬/坪 | 23.0 坪 | 五層/十五層 |
| 2022-09-26 | 高雄市楠梓區大學三十六街７６號二樓 | 940 萬 | 30.0 萬/坪 | 31.4 坪 | 二層/十五層 |
| 2022-05-18 | 高雄市楠梓區大學三十六街６６號 | 1,900 萬 | 34.6 萬/坪 | 49.2 坪 | 一層，夾層/十五層 |
| 2021-12-26 | 高雄市楠梓區大學三十六街７８號十五樓 | 867 萬 | 27.7 萬/坪 | 31.4 坪 | 十五層/十五層 |
微美居-御金特區 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 23%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.8%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 13.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
106 筆成交 ÷ 99 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.7 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2024±5 年）的 72 個社區的中位數 29.0 萬/坪低 25.4%。
半數成交落在 20.0–22.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 106 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 微美居-御金特區目前社區 | 21.7 萬/坪 | 28.7 坪 | 2024 | 106 | ||
| 微美居御金特區 | 21.4 萬 | 28.3 坪 | - | 96 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 清景麟．白易居 | 22.1 萬 | 29.8 坪 | 2022 | 187 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 繽市-恆御 | 22.1 萬 | 24.6 坪 | 2022 | 43 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 微美居-鉑金特區 | 23.4 萬 | 26.2 坪 | 2024 | 327 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 太子城-大樓 | 21.7 萬 | 35 坪 | 2020 | 94 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京城柏克萊 | 23.9 萬 | 30 坪 | 2021 | 110 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
微美居-御金特區最新平均成交價是多少？
微美居-御金特區最新實價登錄平均單價約 21.7 萬/坪，平均總價約 637 萬，共 106 筆成交紀錄。
微美居-御金特區近期房價走勢如何？
微美居-御金特區近一年單價上漲 26.9%，成交單價介於 18.2 萬至 34.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
微美居-御金特區是哪一年的社區？有多少戶？
微美居-御金特區建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 99 戶。
微美居-御金特區位於什麼位置？
微美居-御金特區位於高雄市楠梓區大學三十六街78號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與微美居-御金特區條件最接近的社區包括：微美居御金特區（21.4 萬/坪）、清景麟．白易居（22.1 萬/坪）、繽市-恆御（22.1 萬/坪）、微美居-鉑金特區（23.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
微美居-御金特區比楠梓區行情高還是低？
平均 21.7 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2024±5 年）的 72 個社區的中位數 29.0 萬/坪低 25.4%。
微美居-御金特區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
微美居-御金特區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.0–22.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 106 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。