微美居-鉑金特區
均價/坪
23.4 萬/坪
成交筆數
327 筆
漲跌幅
+42.4%
平均坪數
26.2 坪
微美居-鉑金特區 實價登錄行情概況
微美居-鉑金特區位於高雄市楠梓區（大學十九街86號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 318 戶，實價登錄共 327 筆成交紀錄，平均單價約 23.4 萬/坪，平均坪數約 26.2 坪，成交單價介於 16.8 萬至 36.1 萬/坪，近一年單價上漲 42.4%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區大學十九街１５０號十三樓1,100 萬
2025-12-26 · 29.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十九街１００號五樓739 萬
2025-11-15 · 26.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十九街１４６號六樓790 萬
2025-11-08 · 32.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十九街１４２號十二樓820 萬
2025-10-18 · 31.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十九街１４２號四樓800 萬
2025-10-06 · 30.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十九街１２６號十樓1,015 萬
2025-09-20 · 31.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十九街１０６號十一樓815 萬
2025-09-06 · 31.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十九街１２０號十五樓760 萬
2025-08-29 · 27.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十九街１４６號十一樓680 萬
2025-06-26 · 31.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十九街１０２號六樓816 萬
2025-05-25 · 33.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-26 | 高雄市楠梓區大學十九街１５０號十三樓 | 1,100 萬 | 29.9 萬/坪 | 29.9 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-11-15 | 高雄市楠梓區大學十九街１００號五樓 | 739 萬 | 26.6 萬/坪 | 22.2 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-11-08 | 高雄市楠梓區大學十九街１４６號六樓 | 790 萬 | 32.4 萬/坪 | 21.9 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-10-18 | 高雄市楠梓區大學十九街１４２號十二樓 | 820 萬 | 31.2 萬/坪 | 23.7 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-10-06 | 高雄市楠梓區大學十九街１４２號四樓 | 800 萬 | 30.5 萬/坪 | 23.7 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-09-20 | 高雄市楠梓區大學十九街１２６號十樓 | 1,015 萬 | 31.0 萬/坪 | 30.2 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-09-06 | 高雄市楠梓區大學十九街１０６號十一樓 | 815 萬 | 31.0 萬/坪 | 23.7 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-08-29 | 高雄市楠梓區大學十九街１２０號十五樓 | 760 萬 | 27.7 萬/坪 | 24.9 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-06-26 | 高雄市楠梓區大學十九街１４６號十一樓 | 680 萬 | 31.1 萬/坪 | 21.9 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-05-25 | 高雄市楠梓區大學十九街１０２號六樓 | 816 萬 | 33.4 萬/坪 | 21.9 坪 | 六層/十五層 |
微美居-鉑金特區 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 26%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.0%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 18.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
327 筆成交 ÷ 318 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 8 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.4 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2024±5 年）的 72 個社區的中位數 29.0 萬/坪低 19.6%。
半數成交落在 20.5–25.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 327 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2657 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 33 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 微美居-鉑金特區目前社區 | 23.4 萬/坪 | 26.2 坪 | 2024 | 327 | ||
| 微美居鉑金特區 | 25.1 萬 | 25.9 坪 | - | 151 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 繽市-恆御 | 22.1 萬 | 24.6 坪 | 2022 | 43 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 微美居-御金特區 | 21.7 萬 | 28.7 坪 | 2024 | 106 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京城柏克萊 | 23.9 萬 | 30 坪 | 2021 | 110 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 清景麟．白易居 | 22.1 萬 | 29.8 坪 | 2022 | 187 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 天砌晴 | 24.6 萬 | 26.9 坪 | 2015 | 46 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
微美居-鉑金特區最新平均成交價是多少？
微美居-鉑金特區最新實價登錄平均單價約 23.4 萬/坪，平均總價約 609 萬，共 327 筆成交紀錄。
微美居-鉑金特區近期房價走勢如何？
微美居-鉑金特區近一年單價上漲 42.4%，成交單價介於 16.8 萬至 36.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
微美居-鉑金特區是哪一年的社區？有多少戶？
微美居-鉑金特區建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 318 戶。
微美居-鉑金特區位於什麼位置？
微美居-鉑金特區位於高雄市楠梓區大學十九街86號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與微美居-鉑金特區條件最接近的社區包括：微美居鉑金特區（25.1 萬/坪）、繽市-恆御（22.1 萬/坪）、微美居-御金特區（21.7 萬/坪）、京城柏克萊（23.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
微美居-鉑金特區比楠梓區行情高還是低？
平均 23.4 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2024±5 年）的 72 個社區的中位數 29.0 萬/坪低 19.6%。
微美居-鉑金特區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 8 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
微美居-鉑金特區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.5–25.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 327 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。