繪上城

高雄市 鳳山區 鳳南一路105號2023 年（屋齡約 3 年）279 戶

均價/坪

30.9 萬/坪

成交筆數

179 筆

漲跌幅

+6.3%

平均坪數

37.5 坪

單坪最低27.2 萬/坪
單坪最高41.0 萬/坪
平均總價1,152 萬

繪上城 實價登錄行情概況

繪上城位於高雄市鳳山區（鳳南一路105號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 279 戶，實價登錄共 179 筆成交紀錄，平均單價約 30.9 萬/坪，平均坪數約 37.5 坪，成交單價介於 27.2 萬至 41.0 萬/坪，近一年單價上漲 6.3%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鳳山區實價登錄
  • 高雄市鳳山區鳳南一路１０５號５樓

    2026-01-11 · 30.0 萬/坪

    1,475 萬
  • 高雄市鳳山區鳳南一路８７號六樓

    2026-01-05 · 30.5 萬/坪

    725 萬
  • 高雄市鳳山區鳳南一路９３號五樓

    2026-01-01 · 30.5 萬/坪

    1,990 萬
  • 高雄市鳳山區鳳南一路９３號九樓

    2025-12-17 · 31.3 萬/坪

    2,055 萬
  • 高雄市鳳山區鳳南一路１１５號９樓

    2025-12-16 · 32.4 萬/坪

    1,566 萬
  • 高雄市鳳山區鳳南一路８３號五樓

    2025-12-09 · 32.4 萬/坪

    938 萬
  • 高雄市鳳山區鳳南一路１１１號９樓

    2025-12-06 · 31.5 萬/坪

    1,550 萬
  • 高雄市鳳山區鳳南一路１０１號９樓

    2025-12-06 · 30.9 萬/坪

    1,506 萬
  • 高雄市鳳山區鳳南一路１１３號９樓

    2025-11-21 · 32.1 萬/坪

    1,540 萬
  • 高雄市鳳山區鳳南一路１１３號８樓

    2025-11-17 · 31.9 萬/坪

    1,530 萬

繪上城 數據解讀

每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置30.9萬/坪高於 77%

鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 77%；中位數 26.0 萬/坪。

主建物佔比53.5%高於 15%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.5%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。

成交價一致性7.4% 變異高於 69%

成交單價的離散程度為 7.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率64.2%

179 筆成交 ÷ 279 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量14筆高於 97%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 14 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+5.6%

平均 30.9 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2023±5 年）的 47 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 5.6%。

成交價區間29.4–31.9萬/坪

半數成交落在 29.4–31.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 179 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1909公尺

直線距離 1909 公尺至捷運草衙站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
繪上城目前社區30.9 萬/坪37.5 坪
百達耘邸31.1 萬36.6 坪比較
夢享家大廈29.6 萬38.1 坪比較
欽勤璞真30.9 萬44.7 坪比較
繪上品33.5 萬36.9 坪比較
朵朵森29.2 萬34 坪比較
築玥33.3 萬36.1 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市鳳山區 實價登錄行情

查看 鳳山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

繪上城最新平均成交價是多少？

繪上城最新實價登錄平均單價約 30.9 萬/坪，平均總價約 1,152 萬，共 179 筆成交紀錄。

繪上城近期房價走勢如何？

繪上城近一年單價上漲 6.3%，成交單價介於 27.2 萬至 41.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

繪上城是哪一年的社區？有多少戶？

繪上城建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 279 戶。

繪上城位於什麼位置？

繪上城位於高雄市鳳山區鳳南一路105號。

鳳山區有哪些相似社區可比較？

與繪上城條件最接近的社區包括：百達耘邸（31.1 萬/坪）、夢享家大廈（29.6 萬/坪）、欽勤璞真（30.9 萬/坪）、繪上品（33.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

繪上城比鳳山區行情高還是低？

平均 30.9 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2023±5 年）的 47 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 5.6%。

繪上城最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 14 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

繪上城成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 29.4–31.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 179 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。