綠茵小築
均價/坪
25.9 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+14.7%
平均坪數
19.5 坪
綠茵小築 實價登錄行情概況
綠茵小築位於高雄市左營區（保靖街11號），建造於 1991 年，屋齡約 35 年，社區總戶數 85 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 25.9 萬/坪，平均坪數約 19.5 坪，成交單價介於 18.4 萬至 38.3 萬/坪，近一年單價上漲 14.7%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區保靖街１１號八樓之九360 萬
2026-01-06 · 29.0 萬/坪
- 高雄市左營區保靖街１１號十樓之十590 萬
2025-11-21 · 34.5 萬/坪
- 高雄市左營區保靖街１１號十樓之十495 萬
2024-10-14 · 28.9 萬/坪
- 高雄市左營區保靖街１１號八樓之三740 萬
2024-06-26 · 38.3 萬/坪
- 高雄市左營區保靖街１１號三樓之九375 萬
2024-06-23 · 30.2 萬/坪
- 高雄市左營區保靖街１１號十樓之十498 萬
2024-04-28 · 29.1 萬/坪
- 高雄市左營區保靖街１１號八樓之二503 萬
2024-03-29 · 26.0 萬/坪
- 高雄市左營區保靖街１１號七樓之二538 萬
2023-10-26 · 23.7 萬/坪
- 高雄市左營區保靖街１１號八樓之五405 萬
2023-07-09 · 25.6 萬/坪
- 高雄市左營區保靖街１１號八樓之四550 萬
2023-01-14 · 22.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-06 | 高雄市左營區保靖街１１號八樓之九 | 360 萬 | 29.0 萬/坪 | 12.4 坪 | 八層/十層 |
| 2025-11-21 | 高雄市左營區保靖街１１號十樓之十 | 590 萬 | 34.5 萬/坪 | 17.1 坪 | 十層/十層 |
| 2024-10-14 | 高雄市左營區保靖街１１號十樓之十 | 495 萬 | 28.9 萬/坪 | 17.1 坪 | 十層/十層 |
| 2024-06-26 | 高雄市左營區保靖街１１號八樓之三 | 740 萬 | 38.3 萬/坪 | 19.3 坪 | 八層/十層 |
| 2024-06-23 | 高雄市左營區保靖街１１號三樓之九 | 375 萬 | 30.2 萬/坪 | 12.4 坪 | 三層/十層 |
| 2024-04-28 | 高雄市左營區保靖街１１號十樓之十 | 498 萬 | 29.1 萬/坪 | 17.1 坪 | 十層/十層 |
| 2024-03-29 | 高雄市左營區保靖街１１號八樓之二 | 503 萬 | 26.0 萬/坪 | 19.4 坪 | 八層/十層 |
| 2023-10-26 | 高雄市左營區保靖街１１號七樓之二 | 538 萬 | 23.7 萬/坪 | 22.7 坪 | 七層/十層 |
| 2023-07-09 | 高雄市左營區保靖街１１號八樓之五 | 405 萬 | 25.6 萬/坪 | 15.8 坪 | 八層/十層 |
| 2023-01-14 | 高雄市左營區保靖街１１號八樓之四 | 550 萬 | 22.3 萬/坪 | 24.6 坪 | 八層/十層 |
綠茵小築 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 37%；中位數 29.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.8%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。
成交單價的離散程度為 19.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1991 年，屋齡約 35 年。
18 筆成交 ÷ 85 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在左營區 238 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.9 萬/坪，比左營區屋齡相近（1991±5 年）的 46 個社區的中位數 23.0 萬/坪高 12.5%。
半數成交落在 22.1–29.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 485 公尺至捷運巨蛋站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 綠茵小築目前社區 | 25.9 萬/坪 | 19.5 坪 | 1991 | 18 | ||
| 心情故事 | 23.6 萬 | 22.2 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 雅苑 | 25.6 萬 | 15.9 坪 | 1994 | 13 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 懷石居 | 24.3 萬 | 27.1 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 藝墅大廈 | 27.5 萬 | 16 坪 | 1994 | 46 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 公園小別墅 | 26.7 萬 | 14.8 坪 | 1995 | 54 | 單價相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 皇室貴賓 | 25.6 萬 | 13.7 坪 | 1995 | 24 | 單價相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
綠茵小築最新平均成交價是多少？
綠茵小築最新實價登錄平均單價約 25.9 萬/坪，平均總價約 497 萬，共 18 筆成交紀錄。
綠茵小築近期房價走勢如何？
綠茵小築近一年單價上漲 14.7%，成交單價介於 18.4 萬至 38.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
綠茵小築是哪一年的社區？有多少戶？
綠茵小築建於 1991 年（屋齡約 35 年），社區總戶數 85 戶。
綠茵小築位於什麼位置？
綠茵小築位於高雄市左營區保靖街11號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與綠茵小築條件最接近的社區包括：心情故事（23.6 萬/坪）、雅苑（25.6 萬/坪）、懷石居（24.3 萬/坪）、藝墅大廈（27.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
綠茵小築比左營區行情高還是低？
平均 25.9 萬/坪，比左營區屋齡相近（1991±5 年）的 46 個社區的中位數 23.0 萬/坪高 12.5%。
綠茵小築最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在左營區 238 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
綠茵小築成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.1–29.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。