雅苑
均價/坪
25.6 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+11.2%
平均坪數
15.9 坪
雅苑 實價登錄行情概況
雅苑位於高雄市左營區（安吉街163號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 72 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 25.6 萬/坪，平均坪數約 15.9 坪，成交單價介於 16.8 萬至 36.8 萬/坪，近一年單價上漲 11.2%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區安吉街１６５號七樓之２275 萬
2025-12-11 · 24.2 萬/坪
- 高雄市左營區安吉街１６５號五樓之３295 萬
2025-08-15 · 26.0 萬/坪
- 高雄市左營區安吉街１６５號二樓之１300 萬
2025-03-12 · 28.1 萬/坪
- 高雄市左營區安吉街１６５號五樓之１310 萬
2024-10-29 · 29.0 萬/坪
- 高雄市左營區安吉街１６３號六樓之２750 萬
2024-09-27 · 31.1 萬/坪
- 高雄市左營區安吉街１６５號二樓之４600 萬
2024-06-22 · 25.8 萬/坪
- 高雄市左營區安吉街１６３號六樓之２625 萬
2024-03-24 · 25.9 萬/坪
- 高雄市左營區安吉街１６３號七樓之３570 萬
2023-10-16 · 24.5 萬/坪
- 高雄市左營區安吉街１６５號二樓之４390 萬
2023-08-25 · 16.8 萬/坪
- 高雄市左營區安吉街１６５號五樓280 萬
2023-08-18 · 36.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-11 | 高雄市左營區安吉街１６５號七樓之２ | 275 萬 | 24.2 萬/坪 | 11.4 坪 | 七層/七層 |
| 2025-08-15 | 高雄市左營區安吉街１６５號五樓之３ | 295 萬 | 26.0 萬/坪 | 11.3 坪 | 五層/七層 |
| 2025-03-12 | 高雄市左營區安吉街１６５號二樓之１ | 300 萬 | 28.1 萬/坪 | 10.7 坪 | 二層/七層 |
| 2024-10-29 | 高雄市左營區安吉街１６５號五樓之１ | 310 萬 | 29.0 萬/坪 | 10.7 坪 | 五層/七層 |
| 2024-09-27 | 高雄市左營區安吉街１６３號六樓之２ | 750 萬 | 31.1 萬/坪 | 24.1 坪 | 六層/七層 |
| 2024-06-22 | 高雄市左營區安吉街１６５號二樓之４ | 600 萬 | 25.8 萬/坪 | 23.3 坪 | 二層/七層 |
| 2024-03-24 | 高雄市左營區安吉街１６３號六樓之２ | 625 萬 | 25.9 萬/坪 | 24.1 坪 | 六層/七層 |
| 2023-10-16 | 高雄市左營區安吉街１６３號七樓之３ | 570 萬 | 24.5 萬/坪 | 23.2 坪 | 七層/七層 |
| 2023-08-25 | 高雄市左營區安吉街１６５號二樓之４ | 390 萬 | 16.8 萬/坪 | 23.3 坪 | 二層/七層 |
| 2023-08-18 | 高雄市左營區安吉街１６５號五樓 | 280 萬 | 36.8 萬/坪 | 7.6 坪 | 五層/七層 |
雅苑 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 35%；中位數 29.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.5%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。
成交單價的離散程度為 19.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
13 筆成交 ÷ 72 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在左營區 238 個社區中高於 47%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.6 萬/坪，比左營區屋齡相近（1994±5 年）的 75 個社區的中位數 23.0 萬/坪高 11.4%。
半數成交落在 24.2–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 618 公尺至捷運巨蛋站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 雅苑目前社區 | 25.6 萬/坪 | 15.9 坪 | 1994 | 13 | ||
| 沐光 | 24.7 萬 | 15.5 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 藝墅大廈 | 27.5 萬 | 16 坪 | 1994 | 46 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 皇室貴賓 | 25.6 萬 | 13.7 坪 | 1995 | 24 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 公園小別墅 | 26.7 萬 | 14.8 坪 | 1995 | 54 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 東京小品 | 25.3 萬 | 12.3 坪 | 1994 | 23 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 玉璽皇居大樓 | 24.3 萬 | 12.5 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
雅苑最新平均成交價是多少？
雅苑最新實價登錄平均單價約 25.6 萬/坪，平均總價約 396 萬，共 13 筆成交紀錄。
雅苑近期房價走勢如何？
雅苑近一年單價上漲 11.2%，成交單價介於 16.8 萬至 36.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
雅苑是哪一年的社區？有多少戶？
雅苑建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 72 戶。
雅苑位於什麼位置？
雅苑位於高雄市左營區安吉街163號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與雅苑條件最接近的社區包括：沐光（24.7 萬/坪）、藝墅大廈（27.5 萬/坪）、皇室貴賓（25.6 萬/坪）、公園小別墅（26.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
雅苑比左營區行情高還是低？
平均 25.6 萬/坪，比左營區屋齡相近（1994±5 年）的 75 個社區的中位數 23.0 萬/坪高 11.4%。
雅苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在左營區 238 個社區中高於 47%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
雅苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.2–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。