藝墅大廈
均價/坪
27.5 萬/坪
成交筆數
46 筆
漲跌幅
+10.6%
平均坪數
16 坪
藝墅大廈 實價登錄行情概況
藝墅大廈位於高雄市左營區（明華一路153號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 49 戶，實價登錄共 46 筆成交紀錄，平均單價約 27.5 萬/坪，平均坪數約 16 坪，成交單價介於 17.5 萬至 37.3 萬/坪，近一年單價上漲 10.6%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區明華一路２１４號九樓之２301 萬
2026-01-18 · 34.8 萬/坪
- 高雄市左營區明華一路２１４號六樓之２282 萬
2025-06-02 · 32.6 萬/坪
- 高雄市左營區明華一路２０８號十樓之４352 萬
2025-05-01 · 37.3 萬/坪
- 高雄市左營區明華一路２１４號六樓之２268 萬
2025-02-03 · 31.0 萬/坪
- 高雄市左營區明華一路２１４號七樓之３650 萬
2024-12-13 · 31.8 萬/坪
- 高雄市左營區明華一路２１２號四樓之３350 萬
2024-10-08 · 28.1 萬/坪
- 高雄市左營區明華一路２０８號十二樓之１958 萬
2024-07-21 · 32.9 萬/坪
- 高雄市左營區明華一路２１４號九樓之２290 萬
2024-07-01 · 33.5 萬/坪
- 高雄市左營區明華一路２０８號三樓之５288 萬
2024-06-29 · 30.5 萬/坪
- 高雄市左營區明華一路２１２號十五樓之２320 萬
2024-06-18 · 28.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-18 | 高雄市左營區明華一路２１４號九樓之２ | 301 萬 | 34.8 萬/坪 | 8.7 坪 | 九層/十六層 |
| 2025-06-02 | 高雄市左營區明華一路２１４號六樓之２ | 282 萬 | 32.6 萬/坪 | 8.7 坪 | 六層/十六層 |
| 2025-05-01 | 高雄市左營區明華一路２０８號十樓之４ | 352 萬 | 37.3 萬/坪 | 9.4 坪 | 十層/十六層 |
| 2025-02-03 | 高雄市左營區明華一路２１４號六樓之２ | 268 萬 | 31.0 萬/坪 | 8.7 坪 | 六層/十六層 |
| 2024-12-13 | 高雄市左營區明華一路２１４號七樓之３ | 650 萬 | 31.8 萬/坪 | 20.4 坪 | 七層/十六層 |
| 2024-10-08 | 高雄市左營區明華一路２１２號四樓之３ | 350 萬 | 28.1 萬/坪 | 12.4 坪 | 四層/十六層 |
| 2024-07-21 | 高雄市左營區明華一路２０８號十二樓之１ | 958 萬 | 32.9 萬/坪 | 29.1 坪 | 十二層/十六層 |
| 2024-07-01 | 高雄市左營區明華一路２１４號九樓之２ | 290 萬 | 33.5 萬/坪 | 8.7 坪 | 九層/十六層 |
| 2024-06-29 | 高雄市左營區明華一路２０８號三樓之５ | 288 萬 | 30.5 萬/坪 | 9.4 坪 | 三層/十六層 |
| 2024-06-18 | 高雄市左營區明華一路２１２號十五樓之２ | 320 萬 | 28.6 萬/坪 | 11.2 坪 | 十五層/十六層 |
藝墅大廈 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 41%；中位數 29.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.7%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。
成交單價的離散程度為 16.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
46 筆成交 ÷ 49 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在左營區 238 個社區中高於 47%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.5 萬/坪，比左營區屋齡相近（1994±5 年）的 75 個社區的中位數 23.0 萬/坪高 19.5%。
半數成交落在 24.4–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 46 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 584 公尺至捷運巨蛋站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 藝墅大廈目前社區 | 27.5 萬/坪 | 16 坪 | 1994 | 46 | ||
| 雅苑 | 25.6 萬 | 15.9 坪 | 1994 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 公園小別墅 | 26.7 萬 | 14.8 坪 | 1995 | 54 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 沐光 | 24.7 萬 | 15.5 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 皇室貴賓 | 25.6 萬 | 13.7 坪 | 1995 | 24 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 東京小品 | 25.3 萬 | 12.3 坪 | 1994 | 23 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 玉璽皇居大樓 | 24.3 萬 | 12.5 坪 | 1994 | 10 | 屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
藝墅大廈最新平均成交價是多少？
藝墅大廈最新實價登錄平均單價約 27.5 萬/坪，平均總價約 420 萬，共 46 筆成交紀錄。
藝墅大廈近期房價走勢如何？
藝墅大廈近一年單價上漲 10.6%，成交單價介於 17.5 萬至 37.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
藝墅大廈是哪一年的社區？有多少戶？
藝墅大廈建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 49 戶。
藝墅大廈位於什麼位置？
藝墅大廈位於高雄市左營區明華一路153號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與藝墅大廈條件最接近的社區包括：雅苑（25.6 萬/坪）、公園小別墅（26.7 萬/坪）、沐光（24.7 萬/坪）、皇室貴賓（25.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
藝墅大廈比左營區行情高還是低？
平均 27.5 萬/坪，比左營區屋齡相近（1994±5 年）的 75 個社區的中位數 23.0 萬/坪高 19.5%。
藝墅大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在左營區 238 個社區中高於 47%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
藝墅大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.4–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 46 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。