綠意新都大樓
均價/坪
16.2 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+9.8%
平均坪數
46.2 坪
綠意新都大樓 實價登錄行情概況
綠意新都大樓位於高雄市鳳山區（文衡路125巷12號），建造於 1989 年，屋齡約 37 年，社區總戶數 129 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 16.2 萬/坪，平均坪數約 46.2 坪，成交單價介於 11.9 萬至 18.2 萬/坪，近一年單價上漲 9.8%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區文衡路１２５巷５號二樓715 萬
2025-11-15 · 17.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區文衡路１２５巷１１號十樓800 萬
2024-11-12 · 18.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區文衡路１２５巷１２號三樓735 萬
2023-12-02 · 16.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區文衡路１２５巷１號八樓630 萬
2023-05-25 · 17.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區文衡路１２５巷５號十一樓650 萬
2022-10-11 · 16.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區文衡路１２５巷９號十二樓850 萬
2022-02-14 · 11.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-15 | 高雄市鳳山區文衡路１２５巷５號二樓 | 715 萬 | 17.7 萬/坪 | 40.4 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-11-12 | 高雄市鳳山區文衡路１２５巷１１號十樓 | 800 萬 | 18.2 萬/坪 | 44.0 坪 | 十層/十三層 |
| 2023-12-02 | 高雄市鳳山區文衡路１２５巷１２號三樓 | 735 萬 | 16.7 萬/坪 | 44.0 坪 | 三層/十三層 |
| 2023-05-25 | 高雄市鳳山區文衡路１２５巷１號八樓 | 630 萬 | 17.0 萬/坪 | 37.1 坪 | 八層/十三層 |
| 2022-10-11 | 高雄市鳳山區文衡路１２５巷５號十一樓 | 650 萬 | 16.0 萬/坪 | 40.7 坪 | 十一層/十三層 |
| 2022-02-14 | 高雄市鳳山區文衡路１２５巷９號十二樓 | 850 萬 | 11.9 萬/坪 | 71.1 坪 | 十二層，十三層/十三層 |
綠意新都大樓 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 2%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 74.3%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
建造於 1989 年，屋齡約 37 年。
6 筆成交 ÷ 129 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.2 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1989±5 年）的 21 個社區的中位數 19.7 萬/坪低 17.4%。
半數成交落在 16.2–17.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1303 公尺至捷運鳳山站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 綠意新都大樓目前社區 | 16.2 萬/坪 | 46.2 坪 | 1989 | 6 | ||
| 鳳山國富D型 | 17.4 萬 | 47.8 坪 | 1995 | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 新甲虹庭 | 17.5 萬 | 42.6 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 鳳山建國新城 | 15.6 萬 | 47.9 坪 | 2000 | 38 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 御庭山水大廈 | 17.9 萬 | 39.1 坪 | 1989 | 10 | 單價相近、屋齡相近（37 年） | 比較 |
| 中山新城A | 16.3 萬 | 52.2 坪 | 2000 | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 新甲新家 | 18.4 萬 | 43.4 坪 | 1992 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（34 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
綠意新都大樓最新平均成交價是多少？
綠意新都大樓最新實價登錄平均單價約 16.2 萬/坪，平均總價約 730 萬，共 6 筆成交紀錄。
綠意新都大樓近期房價走勢如何？
綠意新都大樓近一年單價上漲 9.8%，成交單價介於 11.9 萬至 18.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
綠意新都大樓是哪一年的社區？有多少戶？
綠意新都大樓建於 1989 年（屋齡約 37 年），社區總戶數 129 戶。
綠意新都大樓位於什麼位置？
綠意新都大樓位於高雄市鳳山區文衡路125巷12號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與綠意新都大樓條件最接近的社區包括：鳳山國富D型（17.4 萬/坪）、新甲虹庭（17.5 萬/坪）、鳳山建國新城（15.6 萬/坪）、御庭山水大廈（17.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
綠意新都大樓比鳳山區行情高還是低？
平均 16.2 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1989±5 年）的 21 個社區的中位數 19.7 萬/坪低 17.4%。
綠意新都大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
綠意新都大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.2–17.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。