御庭山水大廈
均價/坪
17.9 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+50%
平均坪數
39.1 坪
御庭山水大廈 實價登錄行情概況
御庭山水大廈位於高雄市鳳山區（瑞隆東路209巷1號），建造於 1989 年，屋齡約 37 年，社區總戶數 69 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 17.9 萬/坪，平均坪數約 39.1 坪，成交單價介於 12.5 萬至 23.8 萬/坪，近一年單價上漲 50%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區瑞隆東路２０９巷５號九樓850 萬
2025-05-10 · 17.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞隆東路２０９巷１號十二樓735 萬
2025-04-03 · 23.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞隆東路２０９巷３號十一樓880 萬
2024-09-21 · 23.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞隆東路２０９巷１號六樓400 萬
2024-09-05 · 12.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞隆東路２０９巷５號十二樓1,050 萬
2024-07-21 · 22.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞隆東路２０９巷１號七樓750 萬
2024-04-13 · 23.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞隆東路２０９巷５號八樓680 萬
2023-10-24 · 14.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞隆東路２０９巷１號十二樓436 萬
2023-09-18 · 13.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞隆東路２０９巷３號十一樓517 萬
2023-09-18 · 14.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區瑞隆東路２０９巷５號九樓655 萬
2023-01-12 · 13.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-10 | 高雄市鳳山區瑞隆東路２０９巷５號九樓 | 850 萬 | 17.9 萬/坪 | 47.4 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-04-03 | 高雄市鳳山區瑞隆東路２０９巷１號十二樓 | 735 萬 | 23.0 萬/坪 | 31.9 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-09-21 | 高雄市鳳山區瑞隆東路２０９巷３號十一樓 | 880 萬 | 23.8 萬/坪 | 36.9 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-09-05 | 高雄市鳳山區瑞隆東路２０９巷１號六樓 | 400 萬 | 12.5 萬/坪 | 31.9 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-07-21 | 高雄市鳳山區瑞隆東路２０９巷５號十二樓 | 1,050 萬 | 22.2 萬/坪 | 47.4 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-04-13 | 高雄市鳳山區瑞隆東路２０９巷１號七樓 | 750 萬 | 23.5 萬/坪 | 31.9 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-10-24 | 高雄市鳳山區瑞隆東路２０９巷５號八樓 | 680 萬 | 14.4 萬/坪 | 47.4 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-09-18 | 高雄市鳳山區瑞隆東路２０９巷１號十二樓 | 436 萬 | 13.7 萬/坪 | 31.9 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-09-18 | 高雄市鳳山區瑞隆東路２０９巷３號十一樓 | 517 萬 | 14.0 萬/坪 | 36.9 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-01-12 | 高雄市鳳山區瑞隆東路２０９巷５號九樓 | 655 萬 | 13.8 萬/坪 | 47.4 坪 | 九層/十二層 |
御庭山水大廈 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 6%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.8%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 25.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1989 年，屋齡約 37 年。
10 筆成交 ÷ 69 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.9 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1989±5 年）的 21 個社區的中位數 19.7 萬/坪低 9.1%。
半數成交落在 13.9–22.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2160 公尺至捷運衛武營站，步行約 27 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御庭山水大廈目前社區 | 17.9 萬/坪 | 39.1 坪 | 1989 | 10 | ||
| 名人世家 | 17.9 萬 | 37.8 坪 | 1997 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新甲虹庭 | 17.5 萬 | 42.6 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新甲新家 | 18.4 萬 | 43.4 坪 | 1992 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 湖園AC棟 | 19.2 萬 | 38.1 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富貴祥發 | 19.2 萬 | 42.7 坪 | 1992 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 漢陽門第 | 19.9 萬 | 39.4 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
御庭山水大廈最新平均成交價是多少？
御庭山水大廈最新實價登錄平均單價約 17.9 萬/坪，平均總價約 695 萬，共 10 筆成交紀錄。
御庭山水大廈近期房價走勢如何？
御庭山水大廈近一年單價上漲 50%，成交單價介於 12.5 萬至 23.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
御庭山水大廈是哪一年的社區？有多少戶？
御庭山水大廈建於 1989 年（屋齡約 37 年），社區總戶數 69 戶。
御庭山水大廈位於什麼位置？
御庭山水大廈位於高雄市鳳山區瑞隆東路209巷1號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與御庭山水大廈條件最接近的社區包括：名人世家（17.9 萬/坪）、新甲虹庭（17.5 萬/坪）、新甲新家（18.4 萬/坪）、湖園AC棟（19.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
御庭山水大廈比鳳山區行情高還是低？
平均 17.9 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1989±5 年）的 21 個社區的中位數 19.7 萬/坪低 9.1%。
御庭山水大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
御庭山水大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.9–22.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。