福緣
均價/坪
35.8 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+16.1%
平均坪數
33 坪
福緣 實價登錄行情概況
福緣位於高雄市左營區（崇德路55號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 31 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 35.8 萬/坪，平均坪數約 33 坪，成交單價介於 25.7 萬至 56.3 萬/坪，近一年單價上漲 16.1%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區崇德路７０號五樓1,760 萬
2024-12-06 · 41.0 萬/坪
- 高雄市左營區崇德路７６號七樓1,128 萬
2024-09-29 · 39.8 萬/坪
- 高雄市左營區崇德路５８號六樓1,048 萬
2024-08-11 · 38.5 萬/坪
- 高雄市左營區崇德路８６號1,876 萬
2024-05-08 · 54.4 萬/坪
- 高雄市左營區崇德路８８號四樓1,390 萬
2024-02-02 · 33.8 萬/坪
- 高雄市左營區崇德路５２號十樓790 萬
2023-06-11 · 31.2 萬/坪
- 高雄市左營區崇德路６２號五樓1,200 萬
2023-04-07 · 28.3 萬/坪
- 高雄市左營區崇德路５８號五樓780 萬
2023-03-12 · 28.7 萬/坪
- 高雄市左營區崇德路８８號十四樓1,350 萬
2023-02-24 · 31.5 萬/坪
- 高雄市左營區崇德路５６號六樓730 萬
2022-12-27 · 28.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-06 | 高雄市左營區崇德路７０號五樓 | 1,760 萬 | 41.0 萬/坪 | 38.4 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-09-29 | 高雄市左營區崇德路７６號七樓 | 1,128 萬 | 39.8 萬/坪 | 28.3 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-08-11 | 高雄市左營區崇德路５８號六樓 | 1,048 萬 | 38.5 萬/坪 | 24.2 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-05-08 | 高雄市左營區崇德路８６號 | 1,876 萬 | 54.4 萬/坪 | 34.5 坪 | 一層，騎樓，夾層/十五層 |
| 2024-02-02 | 高雄市左營區崇德路８８號四樓 | 1,390 萬 | 33.8 萬/坪 | 38.2 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-06-11 | 高雄市左營區崇德路５２號十樓 | 790 萬 | 31.2 萬/坪 | 25.4 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-04-07 | 高雄市左營區崇德路６２號五樓 | 1,200 萬 | 28.3 萬/坪 | 38.5 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-03-12 | 高雄市左營區崇德路５８號五樓 | 780 萬 | 28.7 萬/坪 | 24.2 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-02-24 | 高雄市左營區崇德路８８號十四樓 | 1,350 萬 | 31.5 萬/坪 | 37.6 坪 | 十四層/十五層 |
| 2022-12-27 | 高雄市左營區崇德路５６號六樓 | 730 萬 | 28.0 萬/坪 | 26.1 坪 | 六層/十五層 |
福緣 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 79%；中位數 29.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.8%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。
成交單價的離散程度為 26.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2008 年，屋齡約 18 年。
13 筆成交 ÷ 31 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在左營區 238 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.8 萬/坪，比左營區屋齡相近（2008±5 年）的 48 個社區的中位數 29.6 萬/坪高 20.8%。
半數成交落在 28.3–39.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 394 公尺至捷運生態園區站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福緣目前社區 | 35.8 萬/坪 | 33 坪 | 2008 | 13 | ||
| 聯上芯城 | 34.3 萬 | 34.3 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 棋琴15重奏 | 35.7 萬 | 29.5 坪 | 2013 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 阿曼W | 35.9 萬 | 28.6 坪 | 2014 | 20 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鉑愛悦 | 34.1 萬 | 28.8 坪 | - | 574 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 漢神DC | 33 萬 | 34.2 坪 | 2013 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 南屏吾双 | 33.7 萬 | 36.5 坪 | 2012 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福緣最新平均成交價是多少？
福緣最新實價登錄平均單價約 35.8 萬/坪，平均總價約 1,301 萬，共 13 筆成交紀錄。
福緣近期房價走勢如何？
福緣近一年單價上漲 16.1%，成交單價介於 25.7 萬至 56.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福緣是哪一年的社區？有多少戶？
福緣建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 31 戶。
福緣位於什麼位置？
福緣位於高雄市左營區崇德路55號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與福緣條件最接近的社區包括：聯上芯城（34.3 萬/坪）、棋琴15重奏（35.7 萬/坪）、阿曼W（35.9 萬/坪）、鉑愛悦（34.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福緣比左營區行情高還是低？
平均 35.8 萬/坪，比左營區屋齡相近（2008±5 年）的 48 個社區的中位數 29.6 萬/坪高 20.8%。
福緣最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在左營區 238 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福緣成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.3–39.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。