祥佐心賞2期
均價/坪
13.0 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+11.5%
平均坪數
35.3 坪
祥佐心賞2期 實價登錄行情概況
祥佐心賞2期位於高雄市大寮區（仁德路10號之12），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 16 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 13.0 萬/坪，平均坪數約 35.3 坪，成交單價介於 9.0 萬至 18.4 萬/坪，近一年單價上漲 11.5%。想了解更多大寮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大寮區實價登錄- 高雄市大寮區仁德路１０之１號十一樓之６556 萬
2025-09-12 · 15.1 萬/坪
- 高雄市大寮區仁德路１０之１號十三樓之１452 萬
2025-07-06 · 12.3 萬/坪
- 高雄市大寮區仁德路１０之１號十五樓之４450 萬
2025-01-04 · 13.6 萬/坪
- 高雄市大寮區仁德路１０之２號十樓之１680 萬
2024-08-25 · 14.0 萬/坪
- 高雄市大寮區仁德路１０之１號六樓之３410 萬
2024-07-31 · 12.5 萬/坪
- 高雄市大寮區仁德路１０之２號十樓之２430 萬
2024-02-27 · 10.0 萬/坪
- 高雄市大寮區仁德路１０之１號十四樓之５390 萬
2024-02-03 · 14.1 萬/坪
- 高雄市大寮區仁德路１０之１號十七樓之４610 萬
2024-01-30 · 18.4 萬/坪
- 高雄市大寮區仁德路１０之２號十四樓之２610 萬
2024-01-06 · 14.1 萬/坪
- 高雄市大寮區仁德路１０之１號十樓之５400 萬
2023-11-01 · 14.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-12 | 高雄市大寮區仁德路１０之１號十一樓之６ | 556 萬 | 15.1 萬/坪 | 36.8 坪 | 十一層/十九層 |
| 2025-07-06 | 高雄市大寮區仁德路１０之１號十三樓之１ | 452 萬 | 12.3 萬/坪 | 36.8 坪 | 十三層/十九層 |
| 2025-01-04 | 高雄市大寮區仁德路１０之１號十五樓之４ | 450 萬 | 13.6 萬/坪 | 33.2 坪 | 十五層/十九層 |
| 2024-08-25 | 高雄市大寮區仁德路１０之２號十樓之１ | 680 萬 | 14.0 萬/坪 | 48.7 坪 | 十層/十九層 |
| 2024-07-31 | 高雄市大寮區仁德路１０之１號六樓之３ | 410 萬 | 12.5 萬/坪 | 32.8 坪 | 六層/十九層 |
| 2024-02-27 | 高雄市大寮區仁德路１０之２號十樓之２ | 430 萬 | 10.0 萬/坪 | 43.2 坪 | 十層/十九層 |
| 2024-02-03 | 高雄市大寮區仁德路１０之１號十四樓之５ | 390 萬 | 14.1 萬/坪 | 27.7 坪 | 十四層/十九層 |
| 2024-01-30 | 高雄市大寮區仁德路１０之１號十七樓之４ | 610 萬 | 18.4 萬/坪 | 33.2 坪 | 十七層/十九層 |
| 2024-01-06 | 高雄市大寮區仁德路１０之２號十四樓之２ | 610 萬 | 14.1 萬/坪 | 43.2 坪 | 十四層/十九層 |
| 2023-11-01 | 高雄市大寮區仁德路１０之１號十樓之５ | 400 萬 | 14.4 萬/坪 | 27.7 坪 | 十層/十九層 |
祥佐心賞2期 數據解讀
每一項都對照大寮區其他 71 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大寮區有成交紀錄的 71 個社區中，單價高於 4%；中位數 22.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.8%，其餘為公設與附屬建物。大寮區中位數 66.6%。
成交單價的離散程度為 16.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
18 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大寮區 71 個社區中高於 59%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 13.0 萬/坪，比大寮區屋齡相近（1995±5 年）的 10 個社區的中位數 14.6 萬/坪低 10.8%。
半數成交落在 12.3–14.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 祥佐心賞2期目前社區 | 13.0 萬/坪 | 35.3 坪 | 1995 | 18 | ||
| 關東市 | 13.3 萬 | 36.3 坪 | 1993 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽明山莊 | 12 萬 | 35.4 坪 | 1994 | 45 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園新家大廈 | 13.6 萬 | 37.5 坪 | 1992 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金禾莊園 | 11.7 萬 | 35.6 坪 | 1994 | 15 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 花木蘭社區 | 14.6 萬 | 36.2 坪 | 1994 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 谷泰學府廣場 | 14.6 萬 | 37.7 坪 | 1994 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
祥佐心賞2期最新平均成交價是多少？
祥佐心賞2期最新實價登錄平均單價約 13.0 萬/坪，平均總價約 455 萬，共 18 筆成交紀錄。
祥佐心賞2期近期房價走勢如何？
祥佐心賞2期近一年單價上漲 11.5%，成交單價介於 9.0 萬至 18.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
祥佐心賞2期是哪一年的社區？有多少戶？
祥佐心賞2期建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 16 戶。
祥佐心賞2期位於什麼位置？
祥佐心賞2期位於高雄市大寮區仁德路10號之12。
大寮區有哪些相似社區可比較？
與祥佐心賞2期條件最接近的社區包括：關東市（13.3 萬/坪）、陽明山莊（12 萬/坪）、公園新家大廈（13.6 萬/坪）、金禾莊園（11.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
祥佐心賞2期比大寮區行情高還是低？
平均 13.0 萬/坪，比大寮區屋齡相近（1995±5 年）的 10 個社區的中位數 14.6 萬/坪低 10.8%。
祥佐心賞2期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大寮區 71 個社區中高於 59%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
祥佐心賞2期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 12.3–14.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。