金禾莊園
均價/坪
11.7 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+16.3%
平均坪數
35.6 坪
金禾莊園 實價登錄行情概況
金禾莊園位於高雄市大寮區（拷潭路172號之48），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 9 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 11.7 萬/坪，平均坪數約 35.6 坪，成交單價介於 8.9 萬至 18.2 萬/坪，近一年單價上漲 16.3%。想了解更多大寮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大寮區實價登錄- 高雄市大寮區拷潭路１６３之５號十二樓618 萬
2025-11-04 · 18.2 萬/坪
- 高雄市大寮區拷潭路１６３之１１號十二樓350 萬
2025-05-20 · 8.9 萬/坪
- 高雄市大寮區拷潭路１６３之５號十二樓370 萬
2024-09-19 · 10.9 萬/坪
- 高雄市大寮區拷潭路１６３之１４號四樓380 萬
2024-04-27 · 11.3 萬/坪
- 高雄市大寮區拷潭路１６３之９號九樓515 萬
2024-04-16 · 14.8 萬/坪
- 高雄市大寮區拷潭路１６３之８號六樓520 萬
2024-03-26 · 12.6 萬/坪
- 高雄市大寮區拷潭路１６３之３號五樓410 萬
2024-01-21 · 12.1 萬/坪
- 高雄市大寮區拷潭路１６３之１１號九樓415 萬
2023-01-08 · 12.5 萬/坪
- 高雄市大寮區拷潭路１６３之９號六樓380 萬
2022-12-25 · 10.9 萬/坪
- 高雄市大寮區拷潭路１６３之８號六樓580 萬
2022-10-02 · 14.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-04 | 高雄市大寮區拷潭路１６３之５號十二樓 | 618 萬 | 18.2 萬/坪 | 33.9 坪 | 十二層/十二層 |
| 2025-05-20 | 高雄市大寮區拷潭路１６３之１１號十二樓 | 350 萬 | 8.9 萬/坪 | 39.1 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-09-19 | 高雄市大寮區拷潭路１６３之５號十二樓 | 370 萬 | 10.9 萬/坪 | 33.9 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-04-27 | 高雄市大寮區拷潭路１６３之１４號四樓 | 380 萬 | 11.3 萬/坪 | 33.6 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-04-16 | 高雄市大寮區拷潭路１６３之９號九樓 | 515 萬 | 14.8 萬/坪 | 34.9 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-03-26 | 高雄市大寮區拷潭路１６３之８號六樓 | 520 萬 | 12.6 萬/坪 | 41.2 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-01-21 | 高雄市大寮區拷潭路１６３之３號五樓 | 410 萬 | 12.1 萬/坪 | 33.9 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-01-08 | 高雄市大寮區拷潭路１６３之１１號九樓 | 415 萬 | 12.5 萬/坪 | 33.1 坪 | 九層/十二層 |
| 2022-12-25 | 高雄市大寮區拷潭路１６３之９號六樓 | 380 萬 | 10.9 萬/坪 | 34.9 坪 | 六層/十二層 |
| 2022-10-02 | 高雄市大寮區拷潭路１６３之８號六樓 | 580 萬 | 14.1 萬/坪 | 41.2 坪 | 六層/十二層 |
金禾莊園 數據解讀
每一項都對照大寮區其他 71 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大寮區有成交紀錄的 71 個社區中，單價高於 1%；中位數 22.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 74.5%，其餘為公設與附屬建物。大寮區中位數 66.6%。
成交單價的離散程度為 20.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
15 筆成交 ÷ 9 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大寮區 71 個社區中高於 59%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 11.7 萬/坪，比大寮區屋齡相近（1994±5 年）的 10 個社區的中位數 14.6 萬/坪低 19.7%。
半數成交落在 10.0–12.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金禾莊園目前社區 | 11.7 萬/坪 | 35.6 坪 | 1994 | 15 | ||
| 陽明山莊 | 12 萬 | 35.4 坪 | 1994 | 45 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 光統世家 | 11.4 萬 | 38.3 坪 | 1994 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 祥佐心賞2期 | 13 萬 | 35.3 坪 | 1995 | 18 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 關東市 | 13.3 萬 | 36.3 坪 | 1993 | 30 | 坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園新家大廈 | 13.6 萬 | 37.5 坪 | 1992 | 14 | 坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 花木蘭社區 | 14.6 萬 | 36.2 坪 | 1994 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
金禾莊園最新平均成交價是多少？
金禾莊園最新實價登錄平均單價約 11.7 萬/坪，平均總價約 418 萬，共 15 筆成交紀錄。
金禾莊園近期房價走勢如何？
金禾莊園近一年單價上漲 16.3%，成交單價介於 8.9 萬至 18.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
金禾莊園是哪一年的社區？有多少戶？
金禾莊園建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 9 戶。
金禾莊園位於什麼位置？
金禾莊園位於高雄市大寮區拷潭路172號之48。
大寮區有哪些相似社區可比較？
與金禾莊園條件最接近的社區包括：陽明山莊（12 萬/坪）、光統世家（11.4 萬/坪）、祥佐心賞2期（13 萬/坪）、關東市（13.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
金禾莊園比大寮區行情高還是低？
平均 11.7 萬/坪，比大寮區屋齡相近（1994±5 年）的 10 個社區的中位數 14.6 萬/坪低 19.7%。
金禾莊園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大寮區 71 個社區中高於 59%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
金禾莊園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 10.0–12.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。