皇家美墅8
均價/坪
27.0 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+9.4%
平均坪數
53.8 坪
皇家美墅8 實價登錄行情概況
皇家美墅8位於高雄市仁武區（永和一街180號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 46 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 27.0 萬/坪，平均坪數約 53.8 坪，成交單價介於 22.4 萬至 34.4 萬/坪，近一年單價上漲 9.4%。想了解更多仁武區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看仁武區實價登錄- 高雄市仁武區永和一街１４９號1,963 萬
2024-08-06 · 34.4 萬/坪
- 高雄市仁武區永和一街１５３號1,778 萬
2023-11-11 · 32.2 萬/坪
- 高雄市仁武區永和一街１５５號1,778 萬
2023-11-11 · 31.8 萬/坪
- 高雄市仁武區永和一街１５７號1,790 萬
2023-10-29 · 30.1 萬/坪
- 高雄市仁武區永和一街１５１號1,708 萬
2023-09-06 · 30.9 萬/坪
- 高雄市仁武區永和一街１４７號1,755 萬
2023-09-03 · 29.8 萬/坪
- 高雄市仁武區永和一街１３７號1,150 萬
2021-01-30 · 24.6 萬/坪
- 高雄市仁武區永和一街１２７號1,180 萬
2020-10-26 · 23.7 萬/坪
- 高雄市仁武區永和一街１２５號1,168 萬
2020-06-23 · 23.5 萬/坪
- 高雄市仁武區永和一街１３５號1,100 萬
2020-06-21 · 23.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-06 | 高雄市仁武區永和一街１４９號 | 1,963 萬 | 34.4 萬/坪 | 57.0 坪 | 全/三層 |
| 2023-11-11 | 高雄市仁武區永和一街１５３號 | 1,778 萬 | 32.2 萬/坪 | 55.2 坪 | 全/三層 |
| 2023-11-11 | 高雄市仁武區永和一街１５５號 | 1,778 萬 | 31.8 萬/坪 | 55.8 坪 | 全/三層 |
| 2023-10-29 | 高雄市仁武區永和一街１５７號 | 1,790 萬 | 30.1 萬/坪 | 59.5 坪 | 全/三層 |
| 2023-09-06 | 高雄市仁武區永和一街１５１號 | 1,708 萬 | 30.9 萬/坪 | 55.2 坪 | 全/三層 |
| 2023-09-03 | 高雄市仁武區永和一街１４７號 | 1,755 萬 | 29.8 萬/坪 | 59.0 坪 | 全/三層 |
| 2021-01-30 | 高雄市仁武區永和一街１３７號 | 1,150 萬 | 24.6 萬/坪 | 46.8 坪 | 全/三層 |
| 2020-10-26 | 高雄市仁武區永和一街１２７號 | 1,180 萬 | 23.7 萬/坪 | 49.8 坪 | 全/三層 |
| 2020-06-23 | 高雄市仁武區永和一街１２５號 | 1,168 萬 | 23.5 萬/坪 | 49.8 坪 | 全/三層 |
| 2020-06-21 | 高雄市仁武區永和一街１３５號 | 1,100 萬 | 23.8 萬/坪 | 46.1 坪 | 全/三層 |
皇家美墅8 數據解讀
每一項都對照仁武區其他 119 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
仁武區有成交紀錄的 119 個社區中，單價高於 34%；中位數 30.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 92.4%，其餘為公設與附屬建物。仁武區中位數 60.8%。
成交單價的離散程度為 15.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
14 筆成交 ÷ 46 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁武區 119 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.0 萬/坪，比仁武區屋齡相近（2021±5 年）的 65 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 9.2%。
半數成交落在 23.5–30.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2606 公尺至捷運左營站，步行約 33 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇家美墅8目前社區 | 27.0 萬/坪 | 53.8 坪 | 2021 | 14 | ||
| 微笑之墅 | 27.7 萬 | 48.2 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 皇家美墅十三期 | 29.4 萬 | 56.1 坪 | - | 40 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 里臻美 | 30 萬 | 56.5 坪 | 2023 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 高京大鎮 | 30.4 萬 | 54.5 坪 | - | 20 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 芳崗澄品 | 27.8 萬 | 52.3 坪 | 2017 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 沐光森禾 | 32.4 萬 | 52.5 坪 | 2021 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇家美墅8最新平均成交價是多少？
皇家美墅8最新實價登錄平均單價約 27.0 萬/坪，平均總價約 1,461 萬，共 14 筆成交紀錄。
皇家美墅8近期房價走勢如何？
皇家美墅8近一年單價上漲 9.4%，成交單價介於 22.4 萬至 34.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
皇家美墅8是哪一年的社區？有多少戶？
皇家美墅8建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 46 戶。
皇家美墅8位於什麼位置？
皇家美墅8位於高雄市仁武區永和一街180號。
仁武區有哪些相似社區可比較？
與皇家美墅8條件最接近的社區包括：微笑之墅（27.7 萬/坪）、皇家美墅十三期（29.4 萬/坪）、里臻美（30 萬/坪）、高京大鎮（30.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇家美墅8比仁武區行情高還是低？
平均 27.0 萬/坪，比仁武區屋齡相近（2021±5 年）的 65 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 9.2%。
皇家美墅8最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁武區 119 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇家美墅8成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.5–30.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。