沐光森禾
均價/坪
32.4 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
52.5 坪
沐光森禾 實價登錄行情概況
沐光森禾位於高雄市仁武區（名山二街108號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 30 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 32.4 萬/坪，平均坪數約 52.5 坪，成交單價介於 31.2 萬至 35.1 萬/坪。想了解更多仁武區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看仁武區實價登錄- 高雄市仁武區名山二街１３２號1,800 萬
2023-06-06 · 35.1 萬/坪
- 高雄市仁武區名山二街１３８號1,738 萬
2021-11-06 · 31.2 萬/坪
- 高雄市仁武區名山二街１１８號1,680 萬
2021-10-29 · 31.8 萬/坪
- 高雄市仁武區名山二街１３２號1,660 萬
2021-10-16 · 32.4 萬/坪
- 高雄市仁武區名山二街１２２號1,670 萬
2021-10-06 · 31.5 萬/坪
- 高雄市仁武區名山二街１３６號1,660 萬
2021-09-26 · 32.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-06-06 | 高雄市仁武區名山二街１３２號 | 1,800 萬 | 35.1 萬/坪 | 51.2 坪 | 全/三層 |
| 2021-11-06 | 高雄市仁武區名山二街１３８號 | 1,738 萬 | 31.2 萬/坪 | 55.7 坪 | 全/三層 |
| 2021-10-29 | 高雄市仁武區名山二街１１８號 | 1,680 萬 | 31.8 萬/坪 | 52.8 坪 | 全/三層 |
| 2021-10-16 | 高雄市仁武區名山二街１３２號 | 1,660 萬 | 32.4 萬/坪 | 51.2 坪 | 全/三層 |
| 2021-10-06 | 高雄市仁武區名山二街１２２號 | 1,670 萬 | 31.5 萬/坪 | 53.1 坪 | 全/三層 |
| 2021-09-26 | 高雄市仁武區名山二街１３６號 | 1,660 萬 | 32.4 萬/坪 | 51.2 坪 | 全/三層 |
沐光森禾 數據解讀
每一項都對照仁武區其他 119 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
仁武區有成交紀錄的 119 個社區中，單價高於 69%；中位數 30.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 95.2%，其餘為公設與附屬建物。仁武區中位數 60.8%。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
6 筆成交 ÷ 30 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁武區 119 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.4 萬/坪，比仁武區屋齡相近（2021±5 年）的 65 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 10.8%。
半數成交落在 31.5–32.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沐光森禾目前社區 | 32.4 萬/坪 | 52.5 坪 | 2021 | 6 | ||
| 高京大鎮 | 30.4 萬 | 54.5 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 里臻美 | 30 萬 | 56.5 坪 | 2023 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 皇家美墅十五期 | 32.6 萬 | 54 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 名人澄觀NO.8 | 32.7 萬 | 67.3 坪 | - | 22 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 皇家美墅16期 飛翔家 | 32.2 萬 | 54.9 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 皇家美墅十三期 | 29.4 萬 | 56.1 坪 | - | 40 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
沐光森禾最新平均成交價是多少？
沐光森禾最新實價登錄平均單價約 32.4 萬/坪，平均總價約 1,701 萬，共 6 筆成交紀錄。
沐光森禾是哪一年的社區？有多少戶？
沐光森禾建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 30 戶。
沐光森禾位於什麼位置？
沐光森禾位於高雄市仁武區名山二街108號。
仁武區有哪些相似社區可比較？
與沐光森禾條件最接近的社區包括：高京大鎮（30.4 萬/坪）、里臻美（30 萬/坪）、皇家美墅十五期（32.6 萬/坪）、名人澄觀NO.8（32.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
沐光森禾比仁武區行情高還是低？
平均 32.4 萬/坪，比仁武區屋齡相近（2021±5 年）的 65 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 10.8%。
沐光森禾最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁武區 119 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
沐光森禾成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.5–32.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。