悅讀平均綠
均價/坪
20.5 萬/坪
成交筆數
154 筆
漲跌幅
+19.3%
平均坪數
33.7 坪
悅讀平均綠 實價登錄行情概況
悅讀平均綠位於高雄市楠梓區（大學西路265號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 139 戶，實價登錄共 154 筆成交紀錄，平均單價約 20.5 萬/坪，平均坪數約 33.7 坪，成交單價介於 16.0 萬至 34.2 萬/坪，近一年單價上漲 19.3%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區大學西路２７５號十五樓1,550 萬
2024-08-09 · 34.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學西路２６９號十一樓1,458 萬
2024-06-19 · 32.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學西路２８３號六樓1,260 萬
2024-06-01 · 31.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學西路２８１號十二樓1,286 萬
2024-04-27 · 29.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學西路２８１號十五樓1,290 萬
2024-04-26 · 28.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學西路２６７號十一樓1,290 萬
2024-04-18 · 28.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學西路２７１號十四樓930 萬
2024-03-28 · 33.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學西路２７５號十五樓1,260 萬
2024-03-24 · 27.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學西路２７５號十三樓1,368 萬
2024-03-03 · 30.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學西路２７７號九樓700 萬
2024-02-02 · 29.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-09 | 高雄市楠梓區大學西路２７５號十五樓 | 1,550 萬 | 34.2 萬/坪 | 37.4 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-06-19 | 高雄市楠梓區大學西路２６９號十一樓 | 1,458 萬 | 32.1 萬/坪 | 37.5 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-06-01 | 高雄市楠梓區大學西路２８３號六樓 | 1,260 萬 | 31.0 萬/坪 | 32.6 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-04-27 | 高雄市楠梓區大學西路２８１號十二樓 | 1,286 萬 | 29.2 萬/坪 | 37.8 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-04-26 | 高雄市楠梓區大學西路２８１號十五樓 | 1,290 萬 | 28.2 萬/坪 | 37.8 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-04-18 | 高雄市楠梓區大學西路２６７號十一樓 | 1,290 萬 | 28.1 萬/坪 | 37.8 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-03-28 | 高雄市楠梓區大學西路２７１號十四樓 | 930 萬 | 33.9 萬/坪 | 23.8 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-03-24 | 高雄市楠梓區大學西路２７５號十五樓 | 1,260 萬 | 27.8 萬/坪 | 37.4 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-03-03 | 高雄市楠梓區大學西路２７５號十三樓 | 1,368 萬 | 30.1 萬/坪 | 37.4 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-02-02 | 高雄市楠梓區大學西路２７７號九樓 | 700 萬 | 29.4 萬/坪 | 23.8 坪 | 九層/十五層 |
悅讀平均綠 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 17%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.9%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 18.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
154 筆成交 ÷ 139 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.5 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2023±5 年）的 78 個社區的中位數 28.2 萬/坪低 27.5%。
半數成交落在 17.4–22.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 154 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2946 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 37 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 悅讀平均綠目前社區 | 20.5 萬/坪 | 33.7 坪 | 2023 | 154 | ||
| 棋琴25重奏 | 21.2 萬 | 32.2 坪 | 2023 | 245 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百達卓悅 | 19.2 萬 | 34 坪 | 2022 | 227 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 興連城Pro+ | 20.7 萬 | 29.4 坪 | 2024 | 74 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠見峰悅 | 19.1 萬 | 40.5 坪 | 2023 | 302 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| MINE MINE | 21.2 萬 | 36.2 坪 | 2012 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 蔚藍海 | 19.8 萬 | 38.6 坪 | 2014 | 11 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
悅讀平均綠最新平均成交價是多少？
悅讀平均綠最新實價登錄平均單價約 20.5 萬/坪，平均總價約 704 萬，共 154 筆成交紀錄。
悅讀平均綠近期房價走勢如何？
悅讀平均綠近一年單價上漲 19.3%，成交單價介於 16.0 萬至 34.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
悅讀平均綠是哪一年的社區？有多少戶？
悅讀平均綠建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 139 戶。
悅讀平均綠位於什麼位置？
悅讀平均綠位於高雄市楠梓區大學西路265號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與悅讀平均綠條件最接近的社區包括：棋琴25重奏（21.2 萬/坪）、百達卓悅（19.2 萬/坪）、興連城Pro+（20.7 萬/坪）、遠見峰悅（19.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
悅讀平均綠比楠梓區行情高還是低？
平均 20.5 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2023±5 年）的 78 個社區的中位數 28.2 萬/坪低 27.5%。
悅讀平均綠最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
悅讀平均綠成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.4–22.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 154 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。