巴里島大廈
均價/坪
18.3 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+0.1%
平均坪數
40 坪
巴里島大廈 實價登錄行情概況
巴里島大廈位於高雄市楠梓區（加仁路13巷1號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 104 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 18.3 萬/坪，平均坪數約 40 坪，成交單價介於 13.3 萬至 21.5 萬/坪，近一年單價上漲 0.1%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區加仁路１３巷２號八樓880 萬
2024-06-23 · 20.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區加仁路１３巷２號七樓750 萬
2024-03-12 · 16.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區加仁路１３巷４號七樓780 萬
2023-09-26 · 21.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區加仁路１３巷１號十二樓550 萬
2023-05-20 · 13.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區加仁路１３巷３號四樓660 萬
2022-01-19 · 19.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區加仁路１３巷１號五樓738 萬
2021-11-17 · 17.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-23 | 高雄市楠梓區加仁路１３巷２號八樓 | 880 萬 | 20.7 萬/坪 | 42.5 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-03-12 | 高雄市楠梓區加仁路１３巷２號七樓 | 750 萬 | 16.8 萬/坪 | 44.7 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-09-26 | 高雄市楠梓區加仁路１３巷４號七樓 | 780 萬 | 21.5 萬/坪 | 36.2 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-05-20 | 高雄市楠梓區加仁路１３巷１號十二樓 | 550 萬 | 13.3 萬/坪 | 41.5 坪 | 十二層/十二層 |
| 2022-01-19 | 高雄市楠梓區加仁路１３巷３號四樓 | 660 萬 | 19.8 萬/坪 | 33.3 坪 | 四層/十二層 |
| 2021-11-17 | 高雄市楠梓區加仁路１３巷１號五樓 | 738 萬 | 17.6 萬/坪 | 41.9 坪 | 五層/十二層 |
巴里島大廈 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 10%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.4%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
6 筆成交 ÷ 104 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.3 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1994±5 年）的 28 個社區的中位數 18.4 萬/坪低 0.5%。
半數成交落在 17.0–20.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1242 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 巴里島大廈目前社區 | 18.3 萬/坪 | 40 坪 | 1994 | 6 | ||
| 美麗國城大廈 | 18.4 萬 | 37.1 坪 | 1996 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 海洋 | 17.9 萬 | 42 坪 | 1996 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 北國鐏龍 | 18.6 萬 | 36.2 坪 | 1993 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 玫瑰花園大樓 | 17.4 萬 | 38.1 坪 | 1992 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 海專清境 | 17.8 萬 | 36.4 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 萊茵清境三期 | 18.8 萬 | 35.7 坪 | 1995 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
巴里島大廈最新平均成交價是多少？
巴里島大廈最新實價登錄平均單價約 18.3 萬/坪，平均總價約 710 萬，共 6 筆成交紀錄。
巴里島大廈近期房價走勢如何？
巴里島大廈近一年單價上漲 0.1%，成交單價介於 13.3 萬至 21.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
巴里島大廈是哪一年的社區？有多少戶？
巴里島大廈建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 104 戶。
巴里島大廈位於什麼位置？
巴里島大廈位於高雄市楠梓區加仁路13巷1號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與巴里島大廈條件最接近的社區包括：美麗國城大廈（18.4 萬/坪）、海洋（17.9 萬/坪）、北國鐏龍（18.6 萬/坪）、玫瑰花園大樓（17.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
巴里島大廈比楠梓區行情高還是低？
平均 18.3 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1994±5 年）的 28 個社區的中位數 18.4 萬/坪低 0.5%。
巴里島大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
巴里島大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.0–20.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。