當代歌德大樓
均價/坪
20.3 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+23.3%
平均坪數
49.3 坪
當代歌德大樓 實價登錄行情概況
當代歌德大樓位於高雄市鼓山區（昌盛路332號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 58 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 20.3 萬/坪，平均坪數約 49.3 坪，成交單價介於 13.3 萬至 24.6 萬/坪，近一年單價上漲 23.3%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區昌盛路３３２號十樓之２980 萬
2025-03-04 · 21.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區昌盛路３３２號十一樓之４640 萬
2024-04-22 · 24.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區昌盛路３３２號九樓之３750 萬
2023-06-21 · 22.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區昌盛路３３２號十二樓1,600 萬
2023-03-31 · 15.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區昌盛路３３２號六樓之３620 萬
2022-06-16 · 13.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區昌盛路３３２號八樓960 萬
2021-12-20 · 24.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-04 | 高雄市鼓山區昌盛路３３２號十樓之２ | 980 萬 | 21.8 萬/坪 | 44.9 坪 | 十層/十三層 |
| 2024-04-22 | 高雄市鼓山區昌盛路３３２號十一樓之４ | 640 萬 | 24.6 萬/坪 | 26.0 坪 | 十一層/十三層 |
| 2023-06-21 | 高雄市鼓山區昌盛路３３２號九樓之３ | 750 萬 | 22.4 萬/坪 | 33.4 坪 | 九層/十三層 |
| 2023-03-31 | 高雄市鼓山區昌盛路３３２號十二樓 | 1,600 萬 | 15.2 萬/坪 | 105.4 坪 | 十二層/十三層 |
| 2022-06-16 | 高雄市鼓山區昌盛路３３２號六樓之３ | 620 萬 | 13.3 萬/坪 | 46.6 坪 | 六層/十三層 |
| 2021-12-20 | 高雄市鼓山區昌盛路３３２號八樓 | 960 萬 | 24.5 萬/坪 | 39.2 坪 | 八層/十三層 |
當代歌德大樓 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 3%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.4%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
6 筆成交 ÷ 58 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.3 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1994±5 年）的 24 個社區的中位數 23.7 萬/坪低 14.3%。
半數成交落在 16.8–24.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 605 公尺至捷運巨蛋站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 當代歌德大樓目前社區 | 20.3 萬/坪 | 49.3 坪 | 1994 | 6 | ||
| 華榮大廈 | 21.4 萬 | 48.3 坪 | 1996 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天長地久大廈 | 17.9 萬 | 49.4 坪 | 1995 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高雄新廈 | 21.3 萬 | 54.6 坪 | 1989 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（37 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 生活皇家大樓 | 22.4 萬 | 40.6 坪 | 1995 | 16 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 至尊寶座大樓 | 21.5 萬 | 52.7 坪 | 1990 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（36 年） | 比較 |
| 聖田西子灣 | 19.4 萬 | 43.5 坪 | 1997 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
當代歌德大樓最新平均成交價是多少？
當代歌德大樓最新實價登錄平均單價約 20.3 萬/坪，平均總價約 925 萬，共 6 筆成交紀錄。
當代歌德大樓近期房價走勢如何？
當代歌德大樓近一年單價上漲 23.3%，成交單價介於 13.3 萬至 24.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
當代歌德大樓是哪一年的社區？有多少戶？
當代歌德大樓建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 58 戶。
當代歌德大樓位於什麼位置？
當代歌德大樓位於高雄市鼓山區昌盛路332號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與當代歌德大樓條件最接近的社區包括：華榮大廈（21.4 萬/坪）、天長地久大廈（17.9 萬/坪）、高雄新廈（21.3 萬/坪）、生活皇家大樓（22.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
當代歌德大樓比鼓山區行情高還是低？
平均 20.3 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1994±5 年）的 24 個社區的中位數 23.7 萬/坪低 14.3%。
當代歌德大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
當代歌德大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.8–24.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。