灃馥
均價/坪
41.3 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
+16.5%
平均坪數
22.4 坪
灃馥 實價登錄行情概況
灃馥位於高雄市楠梓區（大學二十九路590號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 12 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 41.3 萬/坪，平均坪數約 22.4 坪，成交單價介於 38.0 萬至 45.1 萬/坪，近一年單價上漲 16.5%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區大學二十九路５６６號十樓1,488 萬
2025-05-28 · 40.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十九路５７２號十一樓875 萬
2025-03-23 · 42.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十九路５７０號三樓928 萬
2025-02-24 · 45.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十九路５７２號三樓918 萬
2025-02-08 · 44.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十九路５７６號八樓1,608 萬
2025-02-08 · 40.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十九路５７０號四樓896 萬
2024-12-03 · 43.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十九路５７０號五樓916 萬
2024-11-23 · 44.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十九路５７０號七樓1,036 萬
2024-10-13 · 44.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十九路５７０號八樓850 萬
2024-10-06 · 41.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十九路５７２號五樓930 萬
2024-08-24 · 45.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-28 | 高雄市楠梓區大學二十九路５６６號十樓 | 1,488 萬 | 40.4 萬/坪 | 31.6 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-03-23 | 高雄市楠梓區大學二十九路５７２號十一樓 | 875 萬 | 42.4 萬/坪 | 20.6 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-02-24 | 高雄市楠梓區大學二十九路５７０號三樓 | 928 萬 | 45.0 萬/坪 | 20.6 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-02-08 | 高雄市楠梓區大學二十九路５７２號三樓 | 918 萬 | 44.5 萬/坪 | 20.6 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-02-08 | 高雄市楠梓區大學二十九路５７６號八樓 | 1,608 萬 | 40.7 萬/坪 | 34.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-12-03 | 高雄市楠梓區大學二十九路５７０號四樓 | 896 萬 | 43.4 萬/坪 | 20.6 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-11-23 | 高雄市楠梓區大學二十九路５７０號五樓 | 916 萬 | 44.4 萬/坪 | 20.6 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-10-13 | 高雄市楠梓區大學二十九路５７０號七樓 | 1,036 萬 | 44.9 萬/坪 | 20.6 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-10-06 | 高雄市楠梓區大學二十九路５７０號八樓 | 850 萬 | 41.2 萬/坪 | 20.6 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-08-24 | 高雄市楠梓區大學二十九路５７２號五樓 | 930 萬 | 45.1 萬/坪 | 20.6 坪 | 五層/十五層 |
灃馥 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 97%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.4%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 5.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
21 筆成交 ÷ 12 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.3 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2024±5 年）的 72 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 42.4%。
半數成交落在 39.5–43.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 灃馥目前社區 | 41.3 萬/坪 | 22.4 坪 | 2024 | 21 | ||
| 博市陞 | 39.7 萬 | 25.7 坪 | 2024 | 14 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 遠雄蘴靚 | 43.9 萬 | 25.4 坪 | - | 31 | 單價相近 | 比較 |
| 青山公寓 | 36.4 萬 | 21.5 坪 | - | 8 | 坪數相近 | 比較 |
| 高大之森2-高大之上 | 43.1 萬 | 24.1 坪 | - | 39 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 敘青田 | 40.8 萬 | 28.7 坪 | - | 19 | 單價相近 | 比較 |
| 百達悠悅 | 37.5 萬 | 28.7 坪 | 2024 | 17 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
灃馥最新平均成交價是多少？
灃馥最新實價登錄平均單價約 41.3 萬/坪，平均總價約 921 萬，共 21 筆成交紀錄。
灃馥近期房價走勢如何？
灃馥近一年單價上漲 16.5%，成交單價介於 38.0 萬至 45.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
灃馥是哪一年的社區？有多少戶？
灃馥建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 12 戶。
灃馥位於什麼位置？
灃馥位於高雄市楠梓區大學二十九路590號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與灃馥條件最接近的社區包括：博市陞（39.7 萬/坪）、遠雄蘴靚（43.9 萬/坪）、青山公寓（36.4 萬/坪）、高大之森2-高大之上（43.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
灃馥比楠梓區行情高還是低？
平均 41.3 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2024±5 年）的 72 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 42.4%。
灃馥最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
灃馥成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 39.5–43.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。