淳境
均價/坪
40.1 萬/坪
成交筆數
89 筆
漲跌幅
+6%
平均坪數
43.1 坪
淳境 實價登錄行情概況
淳境位於高雄市三民區（察哈爾二街31號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 52 戶，實價登錄共 89 筆成交紀錄，平均單價約 40.1 萬/坪，平均坪數約 43.1 坪，成交單價介於 36.4 萬至 64.6 萬/坪，近一年單價上漲 6%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區察哈爾二街３７號二樓2,180 萬
2025-03-09 · 44.1 萬/坪
- 高雄市三民區察哈爾二街３５號十一樓1,835 萬
2025-02-15 · 41.8 萬/坪
- 高雄市三民區察哈爾二街２９號三樓2,060 萬
2024-12-02 · 39.9 萬/坪
- 高雄市三民區察哈爾二街３１號二樓2,590 萬
2024-12-02 · 41.3 萬/坪
- 高雄市三民區察哈爾二街３７號六樓1,986 萬
2024-11-05 · 39.5 萬/坪
- 高雄市三民區察哈爾二街２９號四樓2,020 萬
2024-06-22 · 39.4 萬/坪
- 高雄市三民區察哈爾二街2,020 萬
2024-06-22 · 40.1 萬/坪
- 高雄市三民區察哈爾二街2,065 萬
2024-06-15 · 42.8 萬/坪
- 高雄市三民區察哈爾二街３７號七樓2,065 萬
2024-06-15 · 41.7 萬/坪
- 高雄市三民區察哈爾二街2,085 萬
2024-05-15 · 43.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-09 | 高雄市三民區察哈爾二街３７號二樓 | 2,180 萬 | 44.1 萬/坪 | 43.6 坪 | 二層/十二層 |
| 2025-02-15 | 高雄市三民區察哈爾二街３５號十一樓 | 1,835 萬 | 41.8 萬/坪 | 37.4 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-12-02 | 高雄市三民區察哈爾二街２９號三樓 | 2,060 萬 | 39.9 萬/坪 | 45.1 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-12-02 | 高雄市三民區察哈爾二街３１號二樓 | 2,590 萬 | 41.3 萬/坪 | 56.4 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-11-05 | 高雄市三民區察哈爾二街３７號六樓 | 1,986 萬 | 39.5 萬/坪 | 43.7 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-06-22 | 高雄市三民區察哈爾二街２９號四樓 | 2,020 萬 | 39.4 萬/坪 | 45.1 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-06-22 | 高雄市三民區察哈爾二街 | 2,020 萬 | 40.1 萬/坪 | 44.4 坪 | 四層/12 |
| 2024-06-15 | 高雄市三民區察哈爾二街 | 2,065 萬 | 42.8 萬/坪 | 42.6 坪 | 七層/12 |
| 2024-06-15 | 高雄市三民區察哈爾二街３７號七樓 | 2,065 萬 | 41.7 萬/坪 | 43.7 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-05-15 | 高雄市三民區察哈爾二街 | 2,085 萬 | 43.3 萬/坪 | 42.6 坪 | 九層/12 |
淳境 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 87%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.5%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 7.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
89 筆成交 ÷ 52 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.1 萬/坪，比三民區屋齡相近（2024±5 年）的 59 個社區的中位數 33.5 萬/坪高 19.9%。
半數成交落在 38.9–40.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 89 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 152 公尺至捷運後驛站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 淳境目前社區 | 40.1 萬/坪 | 43.1 坪 | 2024 | 89 | ||
| 日大擁河 | 42.5 萬 | 44.2 坪 | 2024 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 祥城祥城 | 38.9 萬 | 47.4 坪 | 2025 | 166 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宏森．綻 | 40.3 萬 | 42.9 坪 | - | 39 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 謙樂 | 41.1 萬 | 42.1 坪 | 2022 | 129 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 陽明第一廳 | 40.9 萬 | 39.2 坪 | 2024 | 424 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 靚陽明 | 40.8 萬 | 32 坪 | 2025 | 36 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
淳境最新平均成交價是多少？
淳境最新實價登錄平均單價約 40.1 萬/坪，平均總價約 1,731 萬，共 89 筆成交紀錄。
淳境近期房價走勢如何？
淳境近一年單價上漲 6%，成交單價介於 36.4 萬至 64.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
淳境是哪一年的社區？有多少戶？
淳境建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 52 戶。
淳境位於什麼位置？
淳境位於高雄市三民區察哈爾二街31號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與淳境條件最接近的社區包括：日大擁河（42.5 萬/坪）、祥城祥城（38.9 萬/坪）、宏森．綻（40.3 萬/坪）、謙樂（41.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
淳境比三民區行情高還是低？
平均 40.1 萬/坪，比三民區屋齡相近（2024±5 年）的 59 個社區的中位數 33.5 萬/坪高 19.9%。
淳境最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
淳境成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.9–40.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 89 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。