日大擁河
均價/坪
42.5 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
44.2 坪
日大擁河 實價登錄行情概況
日大擁河位於高雄市三民區（河北二路113號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 67 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 42.5 萬/坪，平均坪數約 44.2 坪，成交單價介於 35.3 萬至 45.6 萬/坪。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區河北二路１１３號五樓之２2,010 萬
2026-01-17 · 35.3 萬/坪
- 高雄市三民區河北二路１１３號十七樓之３2,157 萬
2025-02-09 · 45.6 萬/坪
- 高雄市三民區河北二路１１３號十一樓之５2,089 萬
2025-02-04 · 44.2 萬/坪
- 高雄市三民區河北二路１１３號七樓之５1,992 萬
2024-07-20 · 41.7 萬/坪
- 高雄市三民區河北二路１１３號十七樓之５2,160 萬
2024-07-15 · 45.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-17 | 高雄市三民區河北二路１１３號五樓之２ | 2,010 萬 | 35.3 萬/坪 | 50.9 坪 | 五層/十八層 |
| 2025-02-09 | 高雄市三民區河北二路１１３號十七樓之３ | 2,157 萬 | 45.6 萬/坪 | 42.5 坪 | 十七層/十八層 |
| 2025-02-04 | 高雄市三民區河北二路１１３號十一樓之５ | 2,089 萬 | 44.2 萬/坪 | 42.5 坪 | 十一層/十八層 |
| 2024-07-20 | 高雄市三民區河北二路１１３號七樓之５ | 1,992 萬 | 41.7 萬/坪 | 42.5 坪 | 七層/十八層 |
| 2024-07-15 | 高雄市三民區河北二路１１３號十七樓之５ | 2,160 萬 | 45.4 萬/坪 | 42.5 坪 | 十七層/十八層 |
日大擁河 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 93%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.7%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
5 筆成交 ÷ 67 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 42.5 萬/坪，比三民區屋齡相近（2024±5 年）的 59 個社區的中位數 33.5 萬/坪高 26.8%。
半數成交落在 41.7–45.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 782 公尺至捷運高雄車站站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日大擁河目前社區 | 42.5 萬/坪 | 44.2 坪 | 2024 | 5 | ||
| 淳境 | 40.1 萬 | 43.1 坪 | 2024 | 89 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 祥城祥城 | 38.9 萬 | 47.4 坪 | 2025 | 166 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 謙樂 | 41.1 萬 | 42.1 坪 | 2022 | 129 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 齊樂 | 41.8 萬 | 38 坪 | 2024 | 49 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 陽明第一廳 | 40.9 萬 | 39.2 坪 | 2024 | 424 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 國泰頤河 | 41.7 萬 | 47.9 坪 | - | 209 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
日大擁河最新平均成交價是多少？
日大擁河最新實價登錄平均單價約 42.5 萬/坪，平均總價約 1,864 萬，共 5 筆成交紀錄。
日大擁河是哪一年的社區？有多少戶？
日大擁河建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 67 戶。
日大擁河位於什麼位置？
日大擁河位於高雄市三民區河北二路113號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與日大擁河條件最接近的社區包括：淳境（40.1 萬/坪）、祥城祥城（38.9 萬/坪）、謙樂（41.1 萬/坪）、齊樂（41.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
日大擁河比三民區行情高還是低？
平均 42.5 萬/坪，比三民區屋齡相近（2024±5 年）的 59 個社區的中位數 33.5 萬/坪高 26.8%。
日大擁河最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
日大擁河成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.7–45.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。