百達灣品
均價/坪
34.9 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
28.8 坪
百達灣品 實價登錄行情概況
百達灣品位於高雄市前鎮區（鎮昌段25-392地號），社區總戶數 112 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 34.9 萬/坪，平均坪數約 28.8 坪，成交單價介於 34.5 萬至 35.6 萬/坪。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區新生路與興仁路口1,160 萬
2026-02-15 · 34.5 萬/坪
- 高雄市前鎮區新生路與興仁路口965 萬
2025-10-31 · 35.6 萬/坪
- 高雄市前鎮區新生路與興仁路口950 萬
2025-07-15 · 35.1 萬/坪
- 高雄市前鎮區新生路與興仁路口1,168 萬
2025-06-06 · 34.7 萬/坪
- 高雄市前鎮區新生路與興仁路口940 萬
2025-05-29 · 34.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-15 | 高雄市前鎮區新生路與興仁路口 | 1,160 萬 | 34.5 萬/坪 | 31.5 坪 | 十三層/15 |
| 2025-10-31 | 高雄市前鎮區新生路與興仁路口 | 965 萬 | 35.6 萬/坪 | 27.1 坪 | 十五層/15 |
| 2025-07-15 | 高雄市前鎮區新生路與興仁路口 | 950 萬 | 35.1 萬/坪 | 27.1 坪 | 十一層/15 |
| 2025-06-06 | 高雄市前鎮區新生路與興仁路口 | 1,168 萬 | 34.7 萬/坪 | 31.5 坪 | 十五層/15 |
| 2025-05-29 | 高雄市前鎮區新生路與興仁路口 | 940 萬 | 34.7 萬/坪 | 27.1 坪 | 八層/15 |
百達灣品 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 77%；中位數 29.3 萬/坪。
5 筆成交 ÷ 112 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.9 萬/坪，比前鎮區有成交紀錄的 110 個社區的中位數 29.3 萬/坪高 19.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 34.7–35.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1241 公尺至捷運前鎮高中站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 百達灣品目前社區 | 34.9 萬/坪 | 28.8 坪 | - | 5 | ||
| 尚雍文心 | 34.2 萬 | 29.7 坪 | - | 47 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京城新世界 | 35.5 萬 | 27.2 坪 | - | 196 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京城世界心 | 33.1 萬 | 28.8 坪 | - | 41 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京城 新世界 | 35.2 萬 | 26.2 坪 | 2024 | 296 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 居Life | 34 萬 | 27.1 坪 | 2024 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 法國愛樂 | 32.3 萬 | 29.2 坪 | 2005 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
百達灣品最新平均成交價是多少？
百達灣品最新實價登錄平均單價約 34.9 萬/坪，平均總價約 1,007 萬，共 5 筆成交紀錄。
百達灣品是哪一年的社區？有多少戶？
百達灣品社區總戶數 112 戶。
百達灣品位於什麼位置？
百達灣品位於高雄市前鎮區鎮昌段25-392地號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與百達灣品條件最接近的社區包括：尚雍文心（34.2 萬/坪）、京城新世界（35.5 萬/坪）、京城世界心（33.1 萬/坪）、京城 新世界（35.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
百達灣品比前鎮區行情高還是低？
平均 34.9 萬/坪，比前鎮區有成交紀錄的 110 個社區的中位數 29.3 萬/坪高 19.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
百達灣品最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
百達灣品成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.7–35.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。