沐之森
均價/坪
33.7 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+8%
平均坪數
39.7 坪
沐之森 實價登錄行情概況
沐之森位於高雄市鼓山區（美術東六街79號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 57 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 33.7 萬/坪，平均坪數約 39.7 坪，成交單價介於 30.0 萬至 40.5 萬/坪，近一年單價上漲 8%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術東六街７９號十二樓之２1,400 萬
2025-01-16 · 33.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東六街７９號八樓之３2,020 萬
2024-12-24 · 35.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東六街７９號五樓之２1,880 萬
2024-11-30 · 36.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東六街７９號十四樓之３1,880 萬
2024-05-11 · 33.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東六街７９號十五樓2,018 萬
2024-04-20 · 40.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東六街７９號四樓之２1,736 萬
2024-02-19 · 34.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東六街７９號七樓之１1,322 萬
2023-12-31 · 31.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東六街７９號十四樓之１1,281 萬
2023-04-19 · 30.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東六街７９號十五樓之３1,805 萬
2023-02-25 · 31.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東六街７９號四樓之２1,530 萬
2023-01-26 · 30.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-16 | 高雄市鼓山區美術東六街７９號十二樓之２ | 1,400 萬 | 33.6 萬/坪 | 30.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-12-24 | 高雄市鼓山區美術東六街７９號八樓之３ | 2,020 萬 | 35.7 萬/坪 | 45.4 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-11-30 | 高雄市鼓山區美術東六街７９號五樓之２ | 1,880 萬 | 36.8 萬/坪 | 39.9 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-05-11 | 高雄市鼓山區美術東六街７９號十四樓之３ | 1,880 萬 | 33.2 萬/坪 | 45.4 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-04-20 | 高雄市鼓山區美術東六街７９號十五樓 | 2,018 萬 | 40.5 萬/坪 | 43.7 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-02-19 | 高雄市鼓山區美術東六街７９號四樓之２ | 1,736 萬 | 34.0 萬/坪 | 39.9 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-12-31 | 高雄市鼓山區美術東六街７９號七樓之１ | 1,322 萬 | 31.4 萬/坪 | 30.9 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-04-19 | 高雄市鼓山區美術東六街７９號十四樓之１ | 1,281 萬 | 30.5 萬/坪 | 30.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-02-25 | 高雄市鼓山區美術東六街７９號十五樓之３ | 1,805 萬 | 31.9 萬/坪 | 45.4 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-01-26 | 高雄市鼓山區美術東六街７９號四樓之２ | 1,530 萬 | 30.0 萬/坪 | 39.9 坪 | 四層/十五層 |
沐之森 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 53%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 49.6%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 8.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
11 筆成交 ÷ 57 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2016±5 年）的 51 個社區的中位數 35.3 萬/坪低 4.7%。
半數成交落在 31.7–34.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1139 公尺至捷運凹子底站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沐之森目前社區 | 33.7 萬/坪 | 39.7 坪 | 2016 | 11 | ||
| 一功遇見大廈 | 34.1 萬 | 31.9 坪 | 2015 | 13 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 哈佛大廈 | 34 萬 | 42.2 坪 | 2005 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美術鳳凰大廈 | 33.4 萬 | 43.2 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 棋琴文美苑 | 36.8 萬 | 40.9 坪 | 2015 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 美術森林 | 36.2 萬 | 30.2 坪 | 2015 | 28 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 弘麗大廈 | 35.4 萬 | 30.8 坪 | - | 71 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
沐之森最新平均成交價是多少？
沐之森最新實價登錄平均單價約 33.7 萬/坪，平均總價約 1,679 萬，共 11 筆成交紀錄。
沐之森近期房價走勢如何？
沐之森近一年單價上漲 8%，成交單價介於 30.0 萬至 40.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
沐之森是哪一年的社區？有多少戶？
沐之森建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 57 戶。
沐之森位於什麼位置？
沐之森位於高雄市鼓山區美術東六街79號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與沐之森條件最接近的社區包括：一功遇見大廈（34.1 萬/坪）、哈佛大廈（34 萬/坪）、美術鳳凰大廈（33.4 萬/坪）、棋琴文美苑（36.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
沐之森比鼓山區行情高還是低？
平均 33.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2016±5 年）的 51 個社區的中位數 35.3 萬/坪低 4.7%。
沐之森最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
沐之森成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.7–34.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。