哈佛大廈
均價/坪
34.0 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+16.7%
平均坪數
42.2 坪
哈佛大廈 實價登錄行情概況
哈佛大廈位於高雄市鼓山區（裕誠路2138號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 87 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 34.0 萬/坪，平均坪數約 42.2 坪，成交單價介於 18.6 萬至 41.3 萬/坪，近一年單價上漲 16.7%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區裕誠路２１３０號八樓1,230 萬
2025-12-21 · 38.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區裕誠路２１２２號六樓1,860 萬
2024-10-16 · 41.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區裕誠路２１４０號十二樓1,900 萬
2024-07-15 · 41.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區裕誠路２１３６號四樓850 萬
2024-05-19 · 31.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區裕誠路２１３２號十一樓1,160 萬
2023-11-08 · 33.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區裕誠路２１３２號九樓950 萬
2023-08-08 · 33.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區裕誠路２１３６號十樓850 萬
2022-11-17 · 31.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區裕誠路２１３８號五樓1,860 萬
2022-09-22 · 36.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區裕誠路２１２２號2,600 萬
2021-09-08 · 18.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-21 | 高雄市鼓山區裕誠路２１３０號八樓 | 1,230 萬 | 38.2 萬/坪 | 26.1 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-10-16 | 高雄市鼓山區裕誠路２１２２號六樓 | 1,860 萬 | 41.0 萬/坪 | 37.5 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-07-15 | 高雄市鼓山區裕誠路２１４０號十二樓 | 1,900 萬 | 41.3 萬/坪 | 38.1 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-05-19 | 高雄市鼓山區裕誠路２１３６號四樓 | 850 萬 | 31.6 萬/坪 | 26.9 坪 | 四層/十三層 |
| 2023-11-08 | 高雄市鼓山區裕誠路２１３２號十一樓 | 1,160 萬 | 33.8 萬/坪 | 34.3 坪 | 十一層/十三層 |
| 2023-08-08 | 高雄市鼓山區裕誠路２１３２號九樓 | 950 萬 | 33.8 萬/坪 | 28.1 坪 | 九層/十三層 |
| 2022-11-17 | 高雄市鼓山區裕誠路２１３６號十樓 | 850 萬 | 31.6 萬/坪 | 26.9 坪 | 十層/十三層 |
| 2022-09-22 | 高雄市鼓山區裕誠路２１３８號五樓 | 1,860 萬 | 36.1 萬/坪 | 45.4 坪 | 五層/十三層 |
| 2021-09-08 | 高雄市鼓山區裕誠路２１２２號 | 2,600 萬 | 18.6 萬/坪 | 116.5 坪 | 一層，二層/十三層 |
哈佛大廈 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 55%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.8%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 18.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
9 筆成交 ÷ 87 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2005±5 年）的 72 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 5.5%。
半數成交落在 31.6–38.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 983 公尺至捷運凹子底站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 哈佛大廈目前社區 | 34.0 萬/坪 | 42.2 坪 | 2005 | 9 | ||
| 京城夏綠地/維也納大廈 | 33.1 萬 | 32.5 坪 | 2005 | 8 | 單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 沐之森 | 33.7 萬 | 39.7 坪 | 2016 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 現代京城大廈 | 32.7 萬 | 33.8 坪 | 2004 | 25 | 單價相近、屋齡相近（22 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美術鳳凰大廈 | 33.4 萬 | 43.2 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 大未來大樓 | 33.2 萬 | 39.5 坪 | 2004 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年） | 比較 |
| 藝術大街大樓 | 34.2 萬 | 30.3 坪 | 2004 | 21 | 單價相近、屋齡相近（22 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
哈佛大廈最新平均成交價是多少？
哈佛大廈最新實價登錄平均單價約 34.0 萬/坪，平均總價約 1,473 萬，共 9 筆成交紀錄。
哈佛大廈近期房價走勢如何？
哈佛大廈近一年單價上漲 16.7%，成交單價介於 18.6 萬至 41.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
哈佛大廈是哪一年的社區？有多少戶？
哈佛大廈建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 87 戶。
哈佛大廈位於什麼位置？
哈佛大廈位於高雄市鼓山區裕誠路2138號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與哈佛大廈條件最接近的社區包括：京城夏綠地/維也納大廈（33.1 萬/坪）、沐之森（33.7 萬/坪）、現代京城大廈（32.7 萬/坪）、美術鳳凰大廈（33.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
哈佛大廈比鼓山區行情高還是低？
平均 34.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2005±5 年）的 72 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 5.5%。
哈佛大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
哈佛大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.6–38.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。