水精湛
均價/坪
35.3 萬/坪
成交筆數
56 筆
漲跌幅
+23.6%
平均坪數
86.9 坪
水精湛 實價登錄行情概況
水精湛位於高雄市苓雅區（光華一路325號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 56 戶，實價登錄共 56 筆成交紀錄，平均單價約 35.3 萬/坪，平均坪數約 86.9 坪，成交單價介於 25.6 萬至 50.1 萬/坪，近一年單價上漲 23.6%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區光華一路３３１號三樓3,980 萬
2025-01-25 · 32.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路３３１號十一樓4,558 萬
2024-11-14 · 39.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路３２５號七樓3,920 萬
2024-11-08 · 36.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路３２５號十樓4,588 萬
2024-08-13 · 41.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路３２５號十一樓4,668 萬
2024-07-02 · 42.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路３２５號十四樓5,200 萬
2024-04-12 · 47.1 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路３３１號七樓4,300 萬
2024-03-26 · 38.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路３２９號二樓2,660 萬
2024-03-07 · 30.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路３２９號十三樓3,930 萬
2024-02-19 · 43.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路３２９號四樓2,850 萬
2024-02-08 · 33.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-25 | 高雄市苓雅區光華一路３３１號三樓 | 3,980 萬 | 32.9 萬/坪 | 102.2 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-11-14 | 高雄市苓雅區光華一路３３１號十一樓 | 4,558 萬 | 39.8 萬/坪 | 102.2 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-11-08 | 高雄市苓雅區光華一路３２５號七樓 | 3,920 萬 | 36.9 萬/坪 | 101.3 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-08-13 | 高雄市苓雅區光華一路３２５號十樓 | 4,588 萬 | 41.2 萬/坪 | 101.3 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-07-02 | 高雄市苓雅區光華一路３２５號十一樓 | 4,668 萬 | 42.0 萬/坪 | 101.3 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-04-12 | 高雄市苓雅區光華一路３２５號十四樓 | 5,200 萬 | 47.1 萬/坪 | 101.3 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-03-26 | 高雄市苓雅區光華一路３３１號七樓 | 4,300 萬 | 38.0 萬/坪 | 102.2 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-03-07 | 高雄市苓雅區光華一路３２９號二樓 | 2,660 萬 | 30.8 萬/坪 | 81.3 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-02-19 | 高雄市苓雅區光華一路３２９號十三樓 | 3,930 萬 | 43.9 萬/坪 | 80.6 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-02-08 | 高雄市苓雅區光華一路３２９號四樓 | 2,850 萬 | 33.4 萬/坪 | 80.6 坪 | 四層/十五層 |
水精湛 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 80%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.2%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
成交單價的離散程度為 16.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
56 筆成交 ÷ 56 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.3 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2022±5 年）的 41 個社區的中位數 32.0 萬/坪高 10.4%。
半數成交落在 31.0–39.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 56 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 518 公尺至捷運文化中心站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水精湛目前社區 | 35.3 萬/坪 | 86.9 坪 | 2022 | 56 | ||
| 天睦 | 34.8 萬 | 68.3 坪 | 2020 | 8 | 單價相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 百立生日公園 | 41.2 萬 | 119 坪 | 2016 | 5 | 同為 0 房為主 | 比較 |
| 喜年來大廈 | 34.4 萬 | 68.5 坪 | 2019 | 82 | 單價相近、屋齡相近（7 年） | 比較 |
| 國硯 | 39.8 萬 | 125.5 坪 | 2013 | 25 | 同為 0 房為主 | 比較 |
| 逸文苑 | 34.6 萬 | 64.5 坪 | 2019 | 7 | 單價相近、屋齡相近（7 年） | 比較 |
| 朗境 | 32 萬 | 71.8 坪 | 2021 | 15 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水精湛最新平均成交價是多少？
水精湛最新實價登錄平均單價約 35.3 萬/坪，平均總價約 3,105 萬，共 56 筆成交紀錄。
水精湛近期房價走勢如何？
水精湛近一年單價上漲 23.6%，成交單價介於 25.6 萬至 50.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
水精湛是哪一年的社區？有多少戶？
水精湛建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 56 戶。
水精湛位於什麼位置？
水精湛位於高雄市苓雅區光華一路325號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與水精湛條件最接近的社區包括：天睦（34.8 萬/坪）、百立生日公園（41.2 萬/坪）、喜年來大廈（34.4 萬/坪）、國硯（39.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水精湛比苓雅區行情高還是低？
平均 35.3 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2022±5 年）的 41 個社區的中位數 32.0 萬/坪高 10.4%。
水精湛最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水精湛成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.0–39.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 56 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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