水律
均價/坪
29.9 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
-4.8%
平均坪數
44.5 坪
水律 實價登錄行情概況
水律位於高雄市鳳山區（環河街28號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 110 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 29.9 萬/坪，平均坪數約 44.5 坪，成交單價介於 28.0 萬至 31.8 萬/坪，近一年單價下跌 4.8%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區環河街３６號十二樓1,445 萬
2025-12-25 · 29.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區環河街３６號十五樓1,440 萬
2025-12-25 · 29.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區環河街２８號十二樓1,580 萬
2025-11-27 · 30.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區環河街４６號八樓1,398 萬
2025-10-06 · 28.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區環河街３２號七樓1,857 萬
2025-09-20 · 28.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區環河街２８號五樓1,520 萬
2025-06-28 · 29.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區環河街２８號七樓1,585 萬
2024-11-07 · 30.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區環河街２８號十一樓1,640 萬
2024-11-02 · 31.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區環河街２８號六樓1,570 萬
2024-10-29 · 30.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區環河街２８號三樓1,536 萬
2024-08-20 · 30.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-25 | 高雄市鳳山區環河街３６號十二樓 | 1,445 萬 | 29.4 萬/坪 | 41.9 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-12-25 | 高雄市鳳山區環河街３６號十五樓 | 1,440 萬 | 29.4 萬/坪 | 41.9 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-11-27 | 高雄市鳳山區環河街２８號十二樓 | 1,580 萬 | 30.4 萬/坪 | 44.6 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-10-06 | 高雄市鳳山區環河街４６號八樓 | 1,398 萬 | 28.3 萬/坪 | 42.1 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-09-20 | 高雄市鳳山區環河街３２號七樓 | 1,857 萬 | 28.0 萬/坪 | 52.1 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-06-28 | 高雄市鳳山區環河街２８號五樓 | 1,520 萬 | 29.5 萬/坪 | 44.6 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-11-07 | 高雄市鳳山區環河街２８號七樓 | 1,585 萬 | 30.7 萬/坪 | 44.6 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-11-02 | 高雄市鳳山區環河街２８號十一樓 | 1,640 萬 | 31.8 萬/坪 | 44.6 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-10-29 | 高雄市鳳山區環河街２８號六樓 | 1,570 萬 | 30.5 萬/坪 | 44.6 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-08-20 | 高雄市鳳山區環河街２８號三樓 | 1,536 萬 | 30.0 萬/坪 | 44.6 坪 | 三層/十五層 |
水律 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 74%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.7%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 3.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
11 筆成交 ÷ 110 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.9 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2024±5 年）的 44 個社區的中位數 29.4 萬/坪高 1.9%。
半數成交落在 29.4–30.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 702 公尺至捷運大寮站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水律目前社區 | 29.9 萬/坪 | 44.5 坪 | 2024 | 11 | ||
| 欽勤璞真 | 30.9 萬 | 44.7 坪 | 2024 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 頂誠.御丰景 | 29.4 萬 | 43.8 坪 | 2021 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 夢享家大廈 | 29.6 萬 | 38.1 坪 | - | 24 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 繪上城 | 30.9 萬 | 37.5 坪 | 2023 | 179 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百達耘邸 | 31.1 萬 | 36.6 坪 | 2025 | 10 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 頂記逸丰景透天區 | 33.1 萬 | 40.8 坪 | 2024 | 47 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水律最新平均成交價是多少？
水律最新實價登錄平均單價約 29.9 萬/坪，平均總價約 1,333 萬，共 11 筆成交紀錄。
水律近期房價走勢如何？
水律近一年單價下跌 4.8%，成交單價介於 28.0 萬至 31.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
水律是哪一年的社區？有多少戶？
水律建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 110 戶。
水律位於什麼位置？
水律位於高雄市鳳山區環河街28號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與水律條件最接近的社區包括：欽勤璞真（30.9 萬/坪）、頂誠.御丰景（29.4 萬/坪）、夢享家大廈（29.6 萬/坪）、繪上城（30.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水律比鳳山區行情高還是低？
平均 29.9 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2024±5 年）的 44 個社區的中位數 29.4 萬/坪高 1.9%。
水律最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水律成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.4–30.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。