民生國賓
均價/坪
46.0 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+32.6%
平均坪數
82.9 坪
民生國賓 實價登錄行情概況
民生國賓位於高雄市前金區（民生二路89號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 12 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 46.0 萬/坪，平均坪數約 82.9 坪，成交單價介於 33.8 萬至 57.3 萬/坪，近一年單價上漲 32.6%。想了解更多前金區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前金區實價登錄- 高雄市前金區民生二路９０號7,130 萬
2025-05-02 · 50.6 萬/坪
- 高雄市前金區民生二路８８號3,500 萬
2025-03-31 · 56.9 萬/坪
- 高雄市前金區民生二路８８號二十樓4,150 萬
2023-12-14 · 46.8 萬/坪
- 高雄市前金區民生二路８６號十二樓4,371 萬
2022-04-29 · 42.4 萬/坪
- 高雄市前金區民生二路８６號3,520 萬
2022-01-22 · 57.3 萬/坪
- 高雄市前金區民生二路８６號四樓3,168 萬
2022-01-05 · 33.9 萬/坪
- 高雄市前金區民生二路８８號四樓3,170 萬
2021-12-26 · 33.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-02 | 高雄市前金區民生二路９０號 | 7,130 萬 | 50.6 萬/坪 | 136.5 坪 | 一層，二層/二十九層 |
| 2025-03-31 | 高雄市前金區民生二路８８號 | 3,500 萬 | 56.9 萬/坪 | 57.6 坪 | 一層，二層/二十九層 |
| 2023-12-14 | 高雄市前金區民生二路８８號二十樓 | 4,150 萬 | 46.8 萬/坪 | 80.1 坪 | 二十層/二十九層 |
| 2022-04-29 | 高雄市前金區民生二路８６號十二樓 | 4,371 萬 | 42.4 萬/坪 | 82.8 坪 | 十二層/二十九層 |
| 2022-01-22 | 高雄市前金區民生二路８６號 | 3,520 萬 | 57.3 萬/坪 | 57.6 坪 | 一層，二層/二十九層 |
| 2022-01-05 | 高雄市前金區民生二路８６號四樓 | 3,168 萬 | 33.9 萬/坪 | 82.8 坪 | 四層/二十九層 |
| 2021-12-26 | 高雄市前金區民生二路８８號四樓 | 3,170 萬 | 33.8 萬/坪 | 82.8 坪 | 四層/二十九層 |
民生國賓 數據解讀
每一項都對照前金區其他 70 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前金區有成交紀錄的 70 個社區中，單價高於 94%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.9%，其餘為公設與附屬建物。前金區中位數 60.9%。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
7 筆成交 ÷ 12 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前金區 70 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 46.0 萬/坪，比前金區屋齡相近（2020±5 年）的 23 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 42.9%。
半數成交落在 38.2–53.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 448 公尺至捷運前金站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民生國賓目前社區 | 46.0 萬/坪 | 82.9 坪 | 2020 | 7 | ||
| 聯上鉑金 | 41.7 萬 | 65.6 坪 | - | 13 | 單價相近 | 比較 |
| 晨均日渼 | 35.2 萬 | 24.7 坪 | 2023 | 31 | 屋齡相近（3 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 尊邑璞臻 | 42.5 萬 | 36.6 坪 | 2025 | 58 | 單價相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 豐邑TOP+ | 47.8 萬 | 36.9 坪 | - | 82 | 單價相近 | 比較 |
| 文知丘 | 43.5 萬 | 30.8 坪 | - | 20 | 單價相近 | 比較 |
| 臻鑫大樓 | 33 萬 | 61.7 坪 | 2008 | 14 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
民生國賓最新平均成交價是多少？
民生國賓最新實價登錄平均單價約 46.0 萬/坪，平均總價約 3,888 萬，共 7 筆成交紀錄。
民生國賓近期房價走勢如何？
民生國賓近一年單價上漲 32.6%，成交單價介於 33.8 萬至 57.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
民生國賓是哪一年的社區？有多少戶？
民生國賓建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 12 戶。
民生國賓位於什麼位置？
民生國賓位於高雄市前金區民生二路89號。
前金區有哪些相似社區可比較？
與民生國賓條件最接近的社區包括：聯上鉑金（41.7 萬/坪）、晨均日渼（35.2 萬/坪）、尊邑璞臻（42.5 萬/坪）、豐邑TOP+（47.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
民生國賓比前金區行情高還是低？
平均 46.0 萬/坪，比前金區屋齡相近（2020±5 年）的 23 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 42.9%。
民生國賓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前金區 70 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
民生國賓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.2–53.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。