京采大廈
均價/坪
23.6 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+11.3%
平均坪數
29.9 坪
京采大廈 實價登錄行情概況
京采大廈位於高雄市三民區（褒忠街155號），建造於 2000 年，屋齡約 26 年，社區總戶數 77 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 23.6 萬/坪，平均坪數約 29.9 坪，成交單價介於 20.9 萬至 31.5 萬/坪，近一年單價上漲 11.3%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區褒忠街１５３號五樓595 萬
2025-12-12 · 26.4 萬/坪
- 高雄市三民區褒忠街１５３號八樓710 萬
2025-09-25 · 31.5 萬/坪
- 高雄市三民區褒忠街１５５號九樓800 萬
2025-08-30 · 21.1 萬/坪
- 高雄市三民區褒忠街１５５號十二樓800 萬
2025-08-21 · 21.1 萬/坪
- 高雄市三民區褒忠街１５３號九樓535 萬
2024-03-03 · 23.8 萬/坪
- 高雄市三民區褒忠街１５９之１號八樓930 萬
2023-12-12 · 24.8 萬/坪
- 高雄市三民區褒忠街１５５號八樓900 萬
2023-02-16 · 21.1 萬/坪
- 高雄市三民區褒忠街１５９之１號三樓800 萬
2022-12-01 · 20.9 萬/坪
- 高雄市三民區褒忠街１６１號十樓488 萬
2021-12-18 · 21.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-12 | 高雄市三民區褒忠街１５３號五樓 | 595 萬 | 26.4 萬/坪 | 22.5 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-09-25 | 高雄市三民區褒忠街１５３號八樓 | 710 萬 | 31.5 萬/坪 | 22.5 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-08-30 | 高雄市三民區褒忠街１５５號九樓 | 800 萬 | 21.1 萬/坪 | 37.9 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-08-21 | 高雄市三民區褒忠街１５５號十二樓 | 800 萬 | 21.1 萬/坪 | 37.9 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-03-03 | 高雄市三民區褒忠街１５３號九樓 | 535 萬 | 23.8 萬/坪 | 22.5 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-12-12 | 高雄市三民區褒忠街１５９之１號八樓 | 930 萬 | 24.8 萬/坪 | 32.8 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-02-16 | 高雄市三民區褒忠街１５５號八樓 | 900 萬 | 21.1 萬/坪 | 37.9 坪 | 八層/十四層 |
| 2022-12-01 | 高雄市三民區褒忠街１５９之１號三樓 | 800 萬 | 20.9 萬/坪 | 32.8 坪 | 三層/十四層 |
| 2021-12-18 | 高雄市三民區褒忠街１６１號十樓 | 488 萬 | 21.6 萬/坪 | 22.6 坪 | 十層/十四層 |
京采大廈 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 46%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.7%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 14.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2000 年，屋齡約 26 年。
9 筆成交 ÷ 77 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在三民區 292 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.6 萬/坪，比三民區屋齡相近（2000±5 年）的 58 個社區的中位數 22.2 萬/坪高 6.5%。
半數成交落在 21.1–24.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1481 公尺至捷運五塊厝站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京采大廈目前社區 | 23.6 萬/坪 | 29.9 坪 | 2000 | 9 | ||
| 京城之戀大廈 | 23.8 萬 | 29.7 坪 | 2001 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（25 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 歐園大廈 | 23.3 萬 | 28.4 坪 | 1999 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 生活王牌 | 22.6 萬 | 32.9 坪 | 1996 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 孩子王大廈 | 22.4 萬 | 34.5 坪 | 1999 | 15 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| KS1 | 25.9 萬 | 28.6 坪 | - | 319 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 紫京城大廈 | 25.5 萬 | 30.2 坪 | 2006 | 47 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京采大廈最新平均成交價是多少？
京采大廈最新實價登錄平均單價約 23.6 萬/坪，平均總價約 729 萬，共 9 筆成交紀錄。
京采大廈近期房價走勢如何？
京采大廈近一年單價上漲 11.3%，成交單價介於 20.9 萬至 31.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京采大廈是哪一年的社區？有多少戶？
京采大廈建於 2000 年（屋齡約 26 年），社區總戶數 77 戶。
京采大廈位於什麼位置？
京采大廈位於高雄市三民區褒忠街155號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與京采大廈條件最接近的社區包括：京城之戀大廈（23.8 萬/坪）、歐園大廈（23.3 萬/坪）、生活王牌（22.6 萬/坪）、孩子王大廈（22.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京采大廈比三民區行情高還是低？
平均 23.6 萬/坪，比三民區屋齡相近（2000±5 年）的 58 個社區的中位數 22.2 萬/坪高 6.5%。
京采大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在三民區 292 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京采大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.1–24.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。