欣灣時代
均價/坪
34.6 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+13.5%
平均坪數
70.1 坪
欣灣時代 實價登錄行情概況
欣灣時代位於高雄市前鎮區（復興三路22號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 386 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 34.6 萬/坪，平均坪數約 70.1 坪，成交單價介於 26.0 萬至 45.4 萬/坪，近一年單價上漲 13.5%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區復興三路２６號二十二樓之２1,620 萬
2025-12-18 · 26.0 萬/坪
- 高雄市前鎮區復興三路２６號四樓之１2,160 萬
2025-07-30 · 35.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區復興三路２２號四樓之３3,050 萬
2025-05-22 · 32.1 萬/坪
- 高雄市前鎮區復興三路２２號三樓之１3,450 萬
2025-05-17 · 31.9 萬/坪
- 高雄市前鎮區復興三路２６號十七樓之２1,920 萬
2025-05-02 · 30.8 萬/坪
- 高雄市前鎮區復興三路２０號二十一樓之２4,100 萬
2025-02-10 · 38.0 萬/坪
- 高雄市前鎮區復興三路２６號二十四樓之５2,218 萬
2025-01-06 · 44.5 萬/坪
- 高雄市前鎮區復興三路２０號八樓之３3,360 萬
2024-11-05 · 35.4 萬/坪
- 高雄市前鎮區復興三路２８號十二樓之３2,220 萬
2024-10-28 · 45.4 萬/坪
- 高雄市前鎮區復興三路２２號二十四樓之３3,480 萬
2024-07-13 · 36.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-18 | 高雄市前鎮區復興三路２６號二十二樓之２ | 1,620 萬 | 26.0 萬/坪 | 54.5 坪 | 二十二層/二十九層 |
| 2025-07-30 | 高雄市前鎮區復興三路２６號四樓之１ | 2,160 萬 | 35.3 萬/坪 | 53.2 坪 | 四層/二十九層 |
| 2025-05-22 | 高雄市前鎮區復興三路２２號四樓之３ | 3,050 萬 | 32.1 萬/坪 | 79.0 坪 | 四層/二十九層 |
| 2025-05-17 | 高雄市前鎮區復興三路２２號三樓之１ | 3,450 萬 | 31.9 萬/坪 | 92.3 坪 | 三層/二十九層 |
| 2025-05-02 | 高雄市前鎮區復興三路２６號十七樓之２ | 1,920 萬 | 30.8 萬/坪 | 54.5 坪 | 十七層/二十九層 |
| 2025-02-10 | 高雄市前鎮區復興三路２０號二十一樓之２ | 4,100 萬 | 38.0 萬/坪 | 91.8 坪 | 二十一層/二十九層 |
| 2025-01-06 | 高雄市前鎮區復興三路２６號二十四樓之５ | 2,218 萬 | 44.5 萬/坪 | 42.6 坪 | 二十四層/二十九層 |
| 2024-11-05 | 高雄市前鎮區復興三路２０號八樓之３ | 3,360 萬 | 35.4 萬/坪 | 79.0 坪 | 八層/二十九層 |
| 2024-10-28 | 高雄市前鎮區復興三路２８號十二樓之３ | 2,220 萬 | 45.4 萬/坪 | 41.7 坪 | 十二層/二十九層 |
| 2024-07-13 | 高雄市前鎮區復興三路２２號二十四樓之３ | 3,480 萬 | 36.7 萬/坪 | 79.0 坪 | 二十四層/二十九層 |
欣灣時代 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 77%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.9%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。
成交單價的離散程度為 13.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
23 筆成交 ÷ 386 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 43%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.6 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2018±5 年）的 34 個社區的中位數 31.0 萬/坪高 11.5%。
半數成交落在 31.3–36.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 542 公尺至捷運獅甲站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 欣灣時代目前社區 | 34.6 萬/坪 | 70.1 坪 | 2018 | 23 | ||
| 居心地大廈 | 33.2 萬 | 55.3 坪 | 2011 | 11 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 一品花園 | 32.9 萬 | 94.2 坪 | 2013 | 21 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 百立海洋帝寶 | 32.8 萬 | 104.2 坪 | 2016 | 15 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 貝拉．莫里大廈 | 34.2 萬 | 91.3 坪 | 2011 | 14 | 單價相近 | 比較 |
| 文化翡翠大樓 | 30.8 萬 | 51.7 坪 | 2013 | 5 | 屋齡相近（13 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 星海灣大廈 | 30 萬 | 75.5 坪 | 2014 | 23 | 坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
欣灣時代最新平均成交價是多少？
欣灣時代最新實價登錄平均單價約 34.6 萬/坪，平均總價約 2,818 萬，共 23 筆成交紀錄。
欣灣時代近期房價走勢如何？
欣灣時代近一年單價上漲 13.5%，成交單價介於 26.0 萬至 45.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
欣灣時代是哪一年的社區？有多少戶？
欣灣時代建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 386 戶。
欣灣時代位於什麼位置？
欣灣時代位於高雄市前鎮區復興三路22號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與欣灣時代條件最接近的社區包括：居心地大廈（33.2 萬/坪）、一品花園（32.9 萬/坪）、百立海洋帝寶（32.8 萬/坪）、貝拉．莫里大廈（34.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
欣灣時代比前鎮區行情高還是低？
平均 34.6 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2018±5 年）的 34 個社區的中位數 31.0 萬/坪高 11.5%。
欣灣時代最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 43%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
欣灣時代成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.3–36.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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