極粋

高雄市 苓雅區 四維二路325號2023 年（屋齡約 3 年）56 戶

均價/坪

44.8 萬/坪

成交筆數

60 筆

漲跌幅

+11.3%

平均坪數

21.8 坪

單坪最低27.6 萬/坪
單坪最高51.3 萬/坪
平均總價990 萬

極粋 實價登錄行情概況

極粋位於高雄市苓雅區（四維二路325號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 56 戶，實價登錄共 60 筆成交紀錄，平均單價約 44.8 萬/坪，平均坪數約 21.8 坪，成交單價介於 27.6 萬至 51.3 萬/坪，近一年單價上漲 11.3%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看苓雅區實價登錄
  • 高雄市苓雅區四維二路３２５號七樓之２

    2025-11-16 · 43.0 萬/坪

    1,180 萬
  • 高雄市苓雅區四維二路３２５號八樓之５

    2025-07-19 · 46.2 萬/坪

    1,100 萬
  • 高雄市苓雅區四維二路３２５號三樓之３

    2024-12-03 · 49.4 萬/坪

    1,130 萬
  • 高雄市苓雅區四維二路３２５號三樓之１

    2024-10-12 · 47.8 萬/坪

    1,060 萬
  • 高雄市苓雅區四維二路３２５號九樓之６

    2024-07-30 · 48.2 萬/坪

    1,240 萬
  • 高雄市苓雅區四維二路３２５號十一樓之３

    2024-07-08 · 46.8 萬/坪

    1,110 萬
  • 高雄市苓雅區四維二路３２５號十二樓之１

    2024-07-05 · 47.1 萬/坪

    1,210 萬
  • 高雄市苓雅區四維二路３２５號四樓之５

    2024-06-22 · 49.5 萬/坪

    1,180 萬
  • 高雄市苓雅區四維二路３２５號二樓之５

    2024-05-18 · 49.0 萬/坪

    1,288 萬
  • 高雄市苓雅區四維二路３２５號九樓之３

    2024-05-05 · 49.5 萬/坪

    1,110 萬

極粋 數據解讀

每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置44.8萬/坪高於 95%

苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 95%；中位數 27.5 萬/坪。

主建物佔比57.2%高於 29%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.2%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。

成交價一致性10.4% 變異高於 68%

成交單價的離散程度為 10.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率107.1%

60 筆成交 ÷ 56 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 42%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+40.1%

平均 44.8 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2023±5 年）的 40 個社區的中位數 32.0 萬/坪高 40.1%。

成交價區間43.2–47.8萬/坪

半數成交落在 43.2–47.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 60 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1046公尺

直線距離 1046 公尺至捷運文化中心站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
極粋目前社區44.8 萬/坪21.8 坪
御上立騰42.9 萬25.4 坪比較
極滙42 萬21.9 坪比較
仰德44 萬36.6 坪比較
賦御皇琚42.5 萬31.4 坪比較
文化星匯47 萬32.1 坪比較
鳳凰真愛36.8 萬24.3 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市苓雅區 實價登錄行情

查看 苓雅區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

極粋最新平均成交價是多少？

極粋最新實價登錄平均單價約 44.8 萬/坪，平均總價約 990 萬，共 60 筆成交紀錄。

極粋近期房價走勢如何？

極粋近一年單價上漲 11.3%，成交單價介於 27.6 萬至 51.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

極粋是哪一年的社區？有多少戶？

極粋建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 56 戶。

極粋位於什麼位置？

極粋位於高雄市苓雅區四維二路325號。

苓雅區有哪些相似社區可比較？

與極粋條件最接近的社區包括：御上立騰（42.9 萬/坪）、極滙（42 萬/坪）、仰德（44 萬/坪）、賦御皇琚（42.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

極粋比苓雅區行情高還是低？

平均 44.8 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2023±5 年）的 40 個社區的中位數 32.0 萬/坪高 40.1%。

極粋最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

極粋成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 43.2–47.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 60 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。