森滙
均價/坪
53.3 萬/坪
成交筆數
27 筆
漲跌幅
-
平均坪數
70.7 坪
森滙 實價登錄行情概況
森滙位於高雄市三民區，實價登錄共 27 筆成交紀錄，平均單價約 53.3 萬/坪，平均坪數約 70.7 坪，成交單價介於 52.7 萬至 56.7 萬/坪。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口3,934 萬
2025-06-10 · 52.7 萬/坪
- 高雄市三民區美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口3,933 萬
2025-02-28 · 52.8 萬/坪
- 高雄市三民區美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口3,927 萬
2025-02-28 · 53.5 萬/坪
- 高雄市三民區美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口3,933 萬
2025-02-25 · 52.8 萬/坪
- 高雄市三民區美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口3,996 萬
2024-12-29 · 53.5 萬/坪
- 高雄市三民區美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口3,927 萬
2024-12-04 · 53.5 萬/坪
- 高雄市三民區美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口3,996 萬
2024-07-30 · 53.5 萬/坪
- 高雄市三民區美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口3,996 萬
2024-07-28 · 53.5 萬/坪
- 高雄市三民區美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口3,953 萬
2024-07-27 · 53.5 萬/坪
- 高雄市三民區美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口4,829 萬
2024-07-27 · 56.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-10 | 高雄市三民區美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 3,934 萬 | 52.7 萬/坪 | 70.7 坪 | 二十一層/28 |
| 2025-02-28 | 高雄市三民區美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 3,933 萬 | 52.8 萬/坪 | 71.0 坪 | 十一層/28 |
| 2025-02-28 | 高雄市三民區美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 3,927 萬 | 53.5 萬/坪 | 69.6 坪 | 十一層/28 |
| 2025-02-25 | 高雄市三民區美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 3,933 萬 | 52.8 萬/坪 | 71.0 坪 | 七層/28 |
| 2024-12-29 | 高雄市三民區美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 3,996 萬 | 53.5 萬/坪 | 70.9 坪 | 八層/28 |
| 2024-12-04 | 高雄市三民區美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 3,927 萬 | 53.5 萬/坪 | 69.6 坪 | 二十三層/28 |
| 2024-07-30 | 高雄市三民區美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 3,996 萬 | 53.5 萬/坪 | 70.9 坪 | 二十層/28 |
| 2024-07-28 | 高雄市三民區美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 3,996 萬 | 53.5 萬/坪 | 70.9 坪 | 十八層/28 |
| 2024-07-27 | 高雄市三民區美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 3,953 萬 | 53.5 萬/坪 | 70.1 坪 | 十層/28 |
| 2024-07-27 | 高雄市三民區美都路、德勝街及遼寧三街交叉路口 | 4,829 萬 | 56.7 萬/坪 | 78.0 坪 | 十一層/28 |
森滙 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 99%；中位數 25.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 1.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 53.3 萬/坪，比三民區有成交紀錄的 291 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 114.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 52.7–53.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森滙目前社區 | 53.3 萬/坪 | 70.7 坪 | - | 27 | ||
| 慶旺美都高峰會 | 46.4 萬 | 67.6 坪 | - | 6 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國泰明誠 | 51.5 萬 | 42.6 坪 | - | 78 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 艾美首賦 | 42.7 萬 | 63.8 坪 | - | 79 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠雄沐蘊 | 53.6 萬 | 34.4 坪 | - | 63 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠見云峰 | 45 萬 | 53.1 坪 | 2025 | 49 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 甲六園淳白 | 48 萬 | 51 坪 | 2021 | 6 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森滙最新平均成交價是多少？
森滙最新實價登錄平均單價約 53.3 萬/坪，平均總價約 3,774 萬，共 27 筆成交紀錄。
三民區有哪些相似社區可比較？
與森滙條件最接近的社區包括：慶旺美都高峰會（46.4 萬/坪）、國泰明誠（51.5 萬/坪）、艾美首賦（42.7 萬/坪）、遠雄沐蘊（53.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森滙比三民區行情高還是低？
平均 53.3 萬/坪，比三民區有成交紀錄的 291 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 114.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
森滙最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森滙成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 52.7–53.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。