富樂富ヴィラ
均價/坪
14.9 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
-0.6%
平均坪數
55.3 坪
富樂富ヴィラ 實價登錄行情概況
富樂富ヴィラ位於高雄市小港區（新昌街25號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 8 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 14.9 萬/坪，平均坪數約 55.3 坪，成交單價介於 10.5 萬至 18.8 萬/坪，近一年單價下跌 0.6%。想了解更多小港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看小港區實價登錄- 高雄市小港區新昌街２１之２７號九樓580 萬
2025-12-06 · 10.5 萬/坪
- 高雄市小港區新昌街２１之２９號十一樓1,038 萬
2025-09-09 · 18.8 萬/坪
- 高雄市小港區新昌街２１之２２號三樓505 萬
2025-07-04 · 13.9 萬/坪
- 高雄市小港區新昌街２１之３４號九樓850 萬
2024-10-30 · 15.1 萬/坪
- 高雄市小港區新昌街２１之３２號十三樓825 萬
2024-06-28 · 16.6 萬/坪
- 高雄市小港區新昌街２１之３５號九樓880 萬
2024-05-26 · 15.6 萬/坪
- 高雄市小港區新昌街２１之２６號十六樓760 萬
2024-05-14 · 17.2 萬/坪
- 高雄市小港區新昌街２１之３４號七樓880 萬
2024-03-26 · 15.6 萬/坪
- 高雄市小港區新昌街２１之２２號十三樓613 萬
2024-03-23 · 14.5 萬/坪
- 高雄市小港區新昌街２１之２８號710 萬
2024-03-06 · 14.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-06 | 高雄市小港區新昌街２１之２７號九樓 | 580 萬 | 10.5 萬/坪 | 55.3 坪 | 九層，十層/十六層 |
| 2025-09-09 | 高雄市小港區新昌街２１之２９號十一樓 | 1,038 萬 | 18.8 萬/坪 | 55.2 坪 | 十一層，十二層/十六層 |
| 2025-07-04 | 高雄市小港區新昌街２１之２２號三樓 | 505 萬 | 13.9 萬/坪 | 36.4 坪 | 三層/十六層 |
| 2024-10-30 | 高雄市小港區新昌街２１之３４號九樓 | 850 萬 | 15.1 萬/坪 | 56.3 坪 | 九層，十層/十六層 |
| 2024-06-28 | 高雄市小港區新昌街２１之３２號十三樓 | 825 萬 | 16.6 萬/坪 | 49.6 坪 | 十三層，十四層/十六層 |
| 2024-05-26 | 高雄市小港區新昌街２１之３５號九樓 | 880 萬 | 15.6 萬/坪 | 56.5 坪 | 九層，十層/十六層 |
| 2024-05-14 | 高雄市小港區新昌街２１之２６號十六樓 | 760 萬 | 17.2 萬/坪 | 44.2 坪 | 十六層/十六層 |
| 2024-03-26 | 高雄市小港區新昌街２１之３４號七樓 | 880 萬 | 15.6 萬/坪 | 56.3 坪 | 七層，八層/十六層 |
| 2024-03-23 | 高雄市小港區新昌街２１之２２號十三樓 | 613 萬 | 14.5 萬/坪 | 42.4 坪 | 十三層/十六層 |
| 2024-03-06 | 高雄市小港區新昌街２１之２８號 | 710 萬 | 14.0 萬/坪 | 50.6 坪 | 一層，二層/十六層 |
富樂富ヴィラ 數據解讀
每一項都對照小港區其他 78 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
小港區有成交紀錄的 78 個社區中，單價高於 4%；中位數 24.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.0%，其餘為公設與附屬建物。小港區中位數 62.5%。
成交單價的離散程度為 13.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
17 筆成交 ÷ 8 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在小港區 78 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 14.9 萬/坪，比小港區屋齡相近（1994±5 年）的 7 個社區的中位數 16.8 萬/坪低 11.4%。
半數成交落在 13.9–15.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2238 公尺至捷運小港站，步行約 28 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富樂富ヴィラ目前社區 | 14.9 萬/坪 | 55.3 坪 | 1994 | 17 | ||
| 六福天廈 | 16.9 萬 | 50.8 坪 | 1991 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 森活雅緻園 | 16 萬 | 51.1 坪 | 1991 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年） | 比較 |
| 全家福大樓2 | 16.8 萬 | 51.3 坪 | 1994 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 中鋼社區5期AB棟 | 15.8 萬 | 46.4 坪 | 1982 | 5 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 花園新宿 | 16.7 萬 | 45.6 坪 | 1993 | 5 | 屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 峻葳童年 | 14.3 萬 | 35.9 坪 | 1984 | 9 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
富樂富ヴィラ最新平均成交價是多少？
富樂富ヴィラ最新實價登錄平均單價約 14.9 萬/坪，平均總價約 811 萬，共 17 筆成交紀錄。
富樂富ヴィラ近期房價走勢如何？
富樂富ヴィラ近一年單價下跌 0.6%，成交單價介於 10.5 萬至 18.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
富樂富ヴィラ是哪一年的社區？有多少戶？
富樂富ヴィラ建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 8 戶。
富樂富ヴィラ位於什麼位置？
富樂富ヴィラ位於高雄市小港區新昌街25號。
小港區有哪些相似社區可比較？
與富樂富ヴィラ條件最接近的社區包括：六福天廈（16.9 萬/坪）、森活雅緻園（16 萬/坪）、全家福大樓2（16.8 萬/坪）、中鋼社區5期AB棟（15.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
富樂富ヴィラ比小港區行情高還是低？
平均 14.9 萬/坪，比小港區屋齡相近（1994±5 年）的 7 個社區的中位數 16.8 萬/坪低 11.4%。
富樂富ヴィラ最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在小港區 78 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
富樂富ヴィラ成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.9–15.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。