棋琴文合苑
均價/坪
38.8 萬/坪
成交筆數
87 筆
漲跌幅
+21.4%
平均坪數
24.6 坪
棋琴文合苑 實價登錄行情概況
棋琴文合苑位於高雄市新興區（七賢二路102號），社區總戶數 114 戶，實價登錄共 87 筆成交紀錄，平均單價約 38.8 萬/坪，平均坪數約 24.6 坪，成交單價介於 34.1 萬至 45.4 萬/坪，近一年單價上漲 21.4%。想了解更多新興區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新興區實價登錄- 高雄市新興區七賢二路888 萬
2025-03-09 · 43.8 萬/坪
- 高雄市新興區七賢二路1,420 萬
2025-02-17 · 43.5 萬/坪
- 高雄市新興區七賢二路920 萬
2025-02-15 · 45.4 萬/坪
- 高雄市新興區七賢二路895 萬
2025-02-15 · 44.2 萬/坪
- 高雄市新興區七賢二路1,360 萬
2024-12-31 · 40.3 萬/坪
- 高雄市新興區七賢二路1,260 萬
2024-08-10 · 38.6 萬/坪
- 高雄市新興區七賢二路1,402 萬
2024-08-05 · 41.0 萬/坪
- 高雄市新興區七賢二路958 萬
2024-08-03 · 44.7 萬/坪
- 高雄市新興區七賢二路1,330 萬
2024-08-03 · 40.3 萬/坪
- 高雄市新興區七賢二路1,315 萬
2024-08-03 · 38.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-09 | 高雄市新興區七賢二路 | 888 萬 | 43.8 萬/坪 | 20.3 坪 | 八層/15 |
| 2025-02-17 | 高雄市新興區七賢二路 | 1,420 萬 | 43.5 萬/坪 | 28.8 坪 | 五層/15 |
| 2025-02-15 | 高雄市新興區七賢二路 | 920 萬 | 45.4 萬/坪 | 20.3 坪 | 十四層/15 |
| 2025-02-15 | 高雄市新興區七賢二路 | 895 萬 | 44.2 萬/坪 | 20.3 坪 | 十層/15 |
| 2024-12-31 | 高雄市新興區七賢二路 | 1,360 萬 | 40.3 萬/坪 | 29.6 坪 | 二層/15 |
| 2024-08-10 | 高雄市新興區七賢二路 | 1,260 萬 | 38.6 萬/坪 | 28.8 坪 | 二層/15 |
| 2024-08-05 | 高雄市新興區七賢二路 | 1,402 萬 | 41.0 萬/坪 | 29.6 坪 | 五層/15 |
| 2024-08-03 | 高雄市新興區七賢二路 | 958 萬 | 44.7 萬/坪 | 21.4 坪 | 十三層/15 |
| 2024-08-03 | 高雄市新興區七賢二路 | 1,330 萬 | 40.3 萬/坪 | 28.8 坪 | 四層/15 |
| 2024-08-03 | 高雄市新興區七賢二路 | 1,315 萬 | 38.8 萬/坪 | 29.6 坪 | 三層/15 |
棋琴文合苑 數據解讀
每一項都對照新興區其他 81 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新興區有成交紀錄的 81 個社區中，單價高於 89%；中位數 24.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
87 筆成交 ÷ 114 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新興區 81 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.8 萬/坪，比新興區有成交紀錄的 80 個社區的中位數 24.0 萬/坪高 61.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 37.2–40.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 87 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 500 公尺至捷運美麗島站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 棋琴文合苑目前社區 | 38.8 萬/坪 | 24.6 坪 | - | 87 | ||
| 歐克七賢大樓A棟 | 39.4 萬 | 24.8 坪 | 2025 | 88 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 民生Life | 34.3 萬 | 25 坪 | 2015 | 14 | 坪數相近 | 比較 |
| 崑庭敦品 | 35.6 萬 | 34.7 坪 | - | 250 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 利融藏御 | 44.2 萬 | 25.8 坪 | 2024 | 45 | 坪數相近 | 比較 |
| 亞洲華園大廈 | 40.4 萬 | 32.7 坪 | 2025 | 17 | 單價相近 | 比較 |
| 民生1號院 | 37.1 萬 | 32.6 坪 | - | 53 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
棋琴文合苑最新平均成交價是多少？
棋琴文合苑最新實價登錄平均單價約 38.8 萬/坪，平均總價約 956 萬，共 87 筆成交紀錄。
棋琴文合苑近期房價走勢如何？
棋琴文合苑近一年單價上漲 21.4%，成交單價介於 34.1 萬至 45.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
棋琴文合苑是哪一年的社區？有多少戶？
棋琴文合苑社區總戶數 114 戶。
棋琴文合苑位於什麼位置？
棋琴文合苑位於高雄市新興區七賢二路102號。
新興區有哪些相似社區可比較？
與棋琴文合苑條件最接近的社區包括：歐克七賢大樓A棟（39.4 萬/坪）、民生Life（34.3 萬/坪）、崑庭敦品（35.6 萬/坪）、利融藏御（44.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
棋琴文合苑比新興區行情高還是低？
平均 38.8 萬/坪，比新興區有成交紀錄的 80 個社區的中位數 24.0 萬/坪高 61.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
棋琴文合苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新興區 81 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
棋琴文合苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.2–40.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 87 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。