林森166
均價/坪
37.6 萬/坪
成交筆數
211 筆
漲跌幅
+27.1%
平均坪數
38.2 坪
林森166 實價登錄行情概況
林森166位於高雄市前鎮區（林森四路166號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 33 戶，實價登錄共 211 筆成交紀錄，平均單價約 37.6 萬/坪，平均坪數約 38.2 坪，成交單價介於 32.8 萬至 53.7 萬/坪，近一年單價上漲 27.1%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區林森四路２２８號二十四樓2,000 萬
2025-05-18 · 53.7 萬/坪
- 高雄市前鎮區林森四路２２８號二十九樓1,380 萬
2025-04-16 · 44.0 萬/坪
- 高雄市前鎮區林森四路２２６號七樓2,335 萬
2025-04-13 · 46.8 萬/坪
- 高雄市前鎮區林森四路２３０號二十八樓1,800 萬
2025-02-25 · 48.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區林森四路２３０號十八樓1,318 萬
2024-12-28 · 47.9 萬/坪
- 高雄市前鎮區林森四路２３０號十九樓1,250 萬
2024-12-26 · 45.4 萬/坪
- 高雄市前鎮區林森四路２２２號十八樓1,788 萬
2024-12-18 · 49.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區林森四路２２８號八樓1,056 萬
2024-11-30 · 45.6 萬/坪
- 高雄市前鎮區林森四路２３０號二十三樓1,300 萬
2024-11-07 · 34.9 萬/坪
- 高雄市前鎮區林森四路２３０號五樓1,050 萬
2024-09-10 · 46.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-18 | 高雄市前鎮區林森四路２２８號二十四樓 | 2,000 萬 | 53.7 萬/坪 | 27.5 坪 | 二十四層/二十九層 |
| 2025-04-16 | 高雄市前鎮區林森四路２２８號二十九樓 | 1,380 萬 | 44.0 萬/坪 | 27.5 坪 | 二十九層/二十九層 |
| 2025-04-13 | 高雄市前鎮區林森四路２２６號七樓 | 2,335 萬 | 46.8 萬/坪 | 45.6 坪 | 七層/二十九層 |
| 2025-02-25 | 高雄市前鎮區林森四路２３０號二十八樓 | 1,800 萬 | 48.3 萬/坪 | 27.5 坪 | 二十八層/二十九層 |
| 2024-12-28 | 高雄市前鎮區林森四路２３０號十八樓 | 1,318 萬 | 47.9 萬/坪 | 27.5 坪 | 十八層/二十九層 |
| 2024-12-26 | 高雄市前鎮區林森四路２３０號十九樓 | 1,250 萬 | 45.4 萬/坪 | 27.5 坪 | 十九層/二十九層 |
| 2024-12-18 | 高雄市前鎮區林森四路２２２號十八樓 | 1,788 萬 | 49.3 萬/坪 | 36.2 坪 | 十八層/二十九層 |
| 2024-11-30 | 高雄市前鎮區林森四路２２８號八樓 | 1,056 萬 | 45.6 萬/坪 | 23.2 坪 | 八層/二十九層 |
| 2024-11-07 | 高雄市前鎮區林森四路２３０號二十三樓 | 1,300 萬 | 34.9 萬/坪 | 27.5 坪 | 二十三層/二十九層 |
| 2024-09-10 | 高雄市前鎮區林森四路２３０號五樓 | 1,050 萬 | 46.3 萬/坪 | 22.7 坪 | 五層/二十九層 |
林森166 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 84%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.6%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。
成交單價的離散程度為 9.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
211 筆成交 ÷ 33 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.6 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2024±5 年）的 28 個社區的中位數 35.6 萬/坪高 5.7%。
半數成交落在 35.3–39.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 211 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 529 公尺至捷運三多商圈站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林森166目前社區 | 37.6 萬/坪 | 38.2 坪 | 2024 | 211 | ||
| 英倫亞灣2期 | 38 萬 | 36.8 坪 | 2025 | 49 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 英倫亞灣Ⅱ | 38.2 萬 | 36.8 坪 | - | 42 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璟HOLA | 39.9 萬 | 34.3 坪 | 2024 | 86 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 禾豐 | 37.1 萬 | 45.9 坪 | 2022 | 145 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和陸寓邸 | 39.2 萬 | 39.8 坪 | 2024 | 40 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 亞灣205 | 38.6 萬 | 30.7 坪 | - | 154 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
林森166最新平均成交價是多少？
林森166最新實價登錄平均單價約 37.6 萬/坪，平均總價約 1,446 萬，共 211 筆成交紀錄。
林森166近期房價走勢如何？
林森166近一年單價上漲 27.1%，成交單價介於 32.8 萬至 53.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
林森166是哪一年的社區？有多少戶？
林森166建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 33 戶。
林森166位於什麼位置？
林森166位於高雄市前鎮區林森四路166號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與林森166條件最接近的社區包括：英倫亞灣2期（38 萬/坪）、英倫亞灣Ⅱ（38.2 萬/坪）、璟HOLA（39.9 萬/坪）、禾豐（37.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
林森166比前鎮區行情高還是低？
平均 37.6 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2024±5 年）的 28 個社區的中位數 35.6 萬/坪高 5.7%。
林森166最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
林森166成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.3–39.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 211 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。