和陸寓邸
均價/坪
39.2 萬/坪
成交筆數
40 筆
漲跌幅
+4%
平均坪數
39.8 坪
和陸寓邸 實價登錄行情概況
和陸寓邸位於高雄市前鎮區（林森四路236號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 227 戶，實價登錄共 40 筆成交紀錄，平均單價約 39.2 萬/坪，平均坪數約 39.8 坪，成交單價介於 30.9 萬至 52.8 萬/坪，近一年單價上漲 4%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區林森四路２３０號四樓1,050 萬
2025-11-30 · 46.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區林森四路２１６號十樓1,900 萬
2025-11-10 · 30.9 萬/坪
- 高雄市前鎮區林森四路２２８號六樓1,050 萬
2025-11-07 · 45.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區林森四路２１６號二十九樓3,050 萬
2025-10-24 · 52.8 萬/坪
- 高雄市前鎮區林森四路２１８號五樓1,750 萬
2025-10-19 · 40.9 萬/坪
- 高雄市前鎮區林森四路２２０號二十二樓3,028 萬
2025-10-03 · 46.0 萬/坪
- 高雄市前鎮區林森四路２２８號二十五樓1,680 萬
2025-09-20 · 45.1 萬/坪
- 高雄市前鎮區林森四路２２６號十二樓2,480 萬
2025-09-18 · 44.8 萬/坪
- 高雄市前鎮區林森四路２１８號十八樓1,910 萬
2025-09-14 · 44.7 萬/坪
- 高雄市前鎮區林森四路２２６號九樓2,382 萬
2025-08-07 · 43.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-30 | 高雄市前鎮區林森四路２３０號四樓 | 1,050 萬 | 46.3 萬/坪 | 22.7 坪 | 四層/二十九層 |
| 2025-11-10 | 高雄市前鎮區林森四路２１６號十樓 | 1,900 萬 | 30.9 萬/坪 | 51.7 坪 | 十層/二十九層 |
| 2025-11-07 | 高雄市前鎮區林森四路２２８號六樓 | 1,050 萬 | 45.3 萬/坪 | 23.2 坪 | 六層/二十九層 |
| 2025-10-24 | 高雄市前鎮區林森四路２１６號二十九樓 | 3,050 萬 | 52.8 萬/坪 | 51.7 坪 | 二十九層/二十九層 |
| 2025-10-19 | 高雄市前鎮區林森四路２１８號五樓 | 1,750 萬 | 40.9 萬/坪 | 33.0 坪 | 五層/二十九層 |
| 2025-10-03 | 高雄市前鎮區林森四路２２０號二十二樓 | 3,028 萬 | 46.0 萬/坪 | 56.0 坪 | 二十二層/二十九層 |
| 2025-09-20 | 高雄市前鎮區林森四路２２８號二十五樓 | 1,680 萬 | 45.1 萬/坪 | 27.5 坪 | 二十五層/二十九層 |
| 2025-09-18 | 高雄市前鎮區林森四路２２６號十二樓 | 2,480 萬 | 44.8 萬/坪 | 45.6 坪 | 十二層/二十九層 |
| 2025-09-14 | 高雄市前鎮區林森四路２１８號十八樓 | 1,910 萬 | 44.7 萬/坪 | 42.8 坪 | 十八層/二十九層 |
| 2025-08-07 | 高雄市前鎮區林森四路２２６號九樓 | 2,382 萬 | 43.0 萬/坪 | 45.6 坪 | 九層/二十九層 |
和陸寓邸 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 90%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.2%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。
成交單價的離散程度為 11.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
40 筆成交 ÷ 227 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 9 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.2 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2024±5 年）的 28 個社區的中位數 35.6 萬/坪高 10.0%。
半數成交落在 35.7–41.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 447 公尺至捷運三多商圈站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和陸寓邸目前社區 | 39.2 萬/坪 | 39.8 坪 | 2024 | 40 | ||
| 鳳凰悦 | 38.8 萬 | 30.8 坪 | 2025 | 85 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 振華企業大樓 | 34 萬 | 38.9 坪 | 2024 | 257 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 林森166 | 37.6 萬 | 38.2 坪 | 2024 | 211 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 英明匯 | 35.6 萬 | 36.7 坪 | 2021 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 英倫亞灣2期 | 38 萬 | 36.8 坪 | 2025 | 49 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 璟HOLA | 39.9 萬 | 34.3 坪 | 2024 | 86 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
和陸寓邸最新平均成交價是多少？
和陸寓邸最新實價登錄平均單價約 39.2 萬/坪，平均總價約 1,644 萬，共 40 筆成交紀錄。
和陸寓邸近期房價走勢如何？
和陸寓邸近一年單價上漲 4%，成交單價介於 30.9 萬至 52.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
和陸寓邸是哪一年的社區？有多少戶？
和陸寓邸建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 227 戶。
和陸寓邸位於什麼位置？
和陸寓邸位於高雄市前鎮區林森四路236號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與和陸寓邸條件最接近的社區包括：鳳凰悦（38.8 萬/坪）、振華企業大樓（34 萬/坪）、林森166（37.6 萬/坪）、英明匯（35.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
和陸寓邸比前鎮區行情高還是低？
平均 39.2 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2024±5 年）的 28 個社區的中位數 35.6 萬/坪高 10.0%。
和陸寓邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 9 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
和陸寓邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.7–41.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。